问题：
[判断题] 某贷款年利率为5%，按季度计息，则该贷款的实际利率为5.09%。()
正确。错误。
问题：
[判断题] 个人住房抵押贷款采用等额还本付息方式还款时，各期还款额中包含的本金相等。()
正确。错误。
问题：
[判断题] 商品住宅的价格不下跌，不一定不发生次贷危机。()
正确。错误。
问题：
[判断题] 等额序列支付现值系数与等额序列支付资金回收系数的乘积为1。()
正确。错误。
问题：
[判断题] 在计息周期不变时，名义利率越大，实际利率就越小。()
正确。错误。
问题：
[问答题,简答题] 计算题： 某家庭估计在今后10年内的月收入为20000元，如果其月收入的35%可以用来支付住房抵押贷款的月还款额，在年贷款利率为6%的情况下，该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少?
问题：
[问答题,简答题] 计算题：梁某投资者以8000万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营，已知该投资者的目标收益率为27%，预计未来20年内的年租金上涨率为10%，问该写字楼于第八年的净租金收入为多少时，方能满足投资者收益目标的要求?
问题：
[问答题,简答题] 计算题：王某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。若第5年末王某决定提前偿还全部贷款余额，此时的贷款余额为多少元?
问题：
[问答题,简答题] 计算题： 某家庭拟购买一套新房，并将原有住房出租。预计原有住房的净租金收入为每月2000元，资本化率为9.6%，假设租金和住房市场价值不随时间发生变化。该家庭希望实现以租养房，即每月的抵押贷款还款额不超过原有住房的租金收入。购买新房的最低首付款为房价的30%，余款申请年利率为6%的住房抵押贷款，按月等额还款，最长贷款年限为20年。问： (1)该家庭能够购买最高总价为多少万元的新房(精确到小数点后2位)? (2)设该家庭购买了这一最高总价的新房，并希望在还款一段时间之后，利用出售原有住房的收入一次性提前还清抵押贷款，问至少需要在还款多少个月(取整)后，再出售原有住房并还清贷款?
