当前位置:房地产估价理论与方法题库>第四章房地产价格影响因素题库

问题:

[单选] 下列关于房地产价格影响因素的表述中,不正确的有()。

汇率因素对房地产价格影响的表现是:本币汇率上升,会导致房地产价格上涨;相反,则导致房地产价格下降。在实际估价中应尽量先采用定性分析,判断房地产价格的影响因素。不同的房地产价格影响因素,引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的。理论上,房地产价格与利率因素呈负相关。

问题:

[单选] 下列房地产价格影响因素中,不属于区位因素中的位置因素的是()

朝向。楼层。方位。交通条件。

问题:

[单选] 影响某套住房价格的实物因素不包括()

装修。户型。层高。楼层。

问题:

[单选] 下列属于房地产影响因素中的自身因素的是()。

完备程度。基础设施。实物因素。环境状况。

问题:

[单选] 用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时,一般不宜采用的距离是()。

空间直线距离。交通路线距离。交通时间距离。经济距离。

问题:

[单选] 影响房地产价格的环境因素不包括()。

大气环境。声觉环境。卫生环境。治安环境。

问题:

[单选] 当人口数量增加时,对房地产的需求就会(),房地产价格也就会上涨;而当人口数量减少时,对房地产的需求就会(),房地产价格也就会下落。

增加,增加。减少,减少。减少,增加。增加,减少。

问题:

[单选] 一般来讲,人口总量虽然不变,而随着家庭人口规模小型化,住宅价格总的趋势是()。

上涨。下跌。保持相对稳定。先涨后跌。

问题:

[单选] 一般地说,增加房地产开发环节的税收会增加房地产的开发建设成本,从而会推动房地产价格();相反,减少房地产开发环节的税收,会使房地产价格()。

下降,下降。下降,上升。上升,下降。上升,上升。

问题:

[单选] 下列房地产市场调控政策等措施中,会导致房地产市场价格上升的是()。

降低房地产开发贷款利率。增加土地有效供给。降低契税。提高购房贷款利率。