问题：
[单选] 甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2015年1月1日起，甲公司将一栋自用厂房出租给某单位，租期为4年，每年年末收取租金650万元。该厂房原价为12000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧：至2015年1月1日已使用10年，累计折旧3000万元。2015年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8800万元。假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司2015年利润总额的影响金额为（）万元。
250。350。450。650。
问题：
[单选] 下列各项中，不属于投资性房地产的是（）。
已出租的土地使用权。持有并准备增值后转让的土地使用权。已出租的建筑物。持有并准备增值后转让的建筑物。
问题：
[单选] 下列各项关于投资性房地产初始计量的表述中，不正确的是（）。
无论采用公允价值模式还是成本模式对投资性房地产进行后续计量，均应按照实际成本对投资性房地产进行初始计量。只有采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量。自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
问题：
[单选] 甲公司为房地产开发企业，2013年年初有一项对外出租的建筑物，作为投资性房地产核算，资产负债表列示金额为1200万元（其中，建筑物原价为1700万元，已累计计提折旧200万元，已计提减值准备300万元）。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。当年9月30日该投资性房地产租赁期满收回，甲公司准备待其增值后对外出售。9月30日该项建筑物的公允价值为1300万元，假定不考虑转换当年的折旧和减值等因素，下列会计处理正确的是（）。
租赁期满，投资性房地产转为存货项目，并按照1300万元入账。转换日应与投资性房地产相关科目对应结转，借记"开发产品"科目1500万元，同时贷记"存货跌价准备"300万元。转换日投资性房地产应贷记的金额为1300万元，公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益。本年末存货项目应列示的金额为1200万元。
问题：
[单选] 下列有关投资性房地产后续支出的表述中，正确的是（）。
与投资性房地产有关的支出，应当计入投资性房地产成本。投资性房地产改扩建期间应该转入在建工程。投资性房地产改扩建期间不计提折旧或摊销。投资性房地产日常维护费用应计入管理费用。
问题：
[单选] 下列有关投资性房地产的会计处理中，影响当期损益的是（）。
采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额高于账面价值。采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于原账面价值。采用成本模式计量的投资性房地产处置时，将累计的资产减值损失转出。采用公允价值模式计量的投资性房地产处置时，将累计公允价值变动损益转出。
问题：
[单选] 甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2011年1月1日甲公司将一栋写字楼出租给丙公司，年租金为90万元，按月支付。该写字楼成本为300万元，已计提折旧30万元，已使用1年，预计尚可使用年限为9年，采用年限平均法计提折旧，净残值为0。2012年2月28日租赁合同到期，甲公司收回该写字楼并对其进行改扩建，改扩建完成后继续用于对外出租，预计年租金将至少提高10万元。2012年9月30日改扩建工程完工，共发生资本化支出161万元。当日与丙公司继续签订租赁合同，租赁期开始日为10月1日，至2015年9月30日租赁期满，每季度支付租金30万元。该写字楼改扩建完成后，预计尚可使用年限为11年，预计净残值为0。假定不考虑其他因素，关于该项投资性房地产业务的处理，不正确的是（）。
该项写字楼的改扩建支出应予以资本化，记入"投资性房地产--在建"。改扩建完成后，该项写字楼的入账价值为396万元。2012年应计入其他业务成本的金额为9万元。2012年因该项投资性房地产影响营业利润的金额为31万元。
问题：
[单选] 2012年1月1日，甲公司资产管理部门外购一栋写字楼用于出租，并于当日签订租赁协议。购置当日办公楼的成本为3200万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。租赁合同约定租期为2012年1月2日至2014年12月31日，年租金为360万元。2012年12月31日写字楼的公允价值为3500万元，甲公司2012年发生修理费40万元，则甲公司2012年因该投资性房地产影响营业利润的金额为（）。
320万元。602万元。620万元。660万元。
问题：
[单选] 红叶公司2013年12月31日将一栋原用于对外出租的办公楼的一部分对外出售，另一部分转为自用。该办公楼为2010年12月31日外购取得并准备以经营租赁方式租出，购买价款为1800万元，经评估办公楼的主楼部分价值1300万元，副楼部分价值500万元。2011年1月1日签订租赁协议，租赁期3年，租赁期开始日为2011年1月1日，年租金为120万元，每半年收取一次。2013年租赁期届满后，将办公楼主楼部分转为自用，副楼部分按公允价值对外出售，当时主楼部分市场价格为1700万元，副楼部分市场价格为800万元。2012年末办公楼的公允价值为2200万元（主楼部分1650万元，副楼部分550万元）。红叶公司按照公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，假定不考虑其他因素，则上述业务对2013年当期损益的影响金额为（）。
250万元。300万元。370万元。420万元。
问题：
[单选] 甲公司为房地产开发企业，2014年度发生如下业务：（1）3月10日，甲公司将2013年末开发完成的一栋自用写字楼出租给乙公司，租赁协议约定，租赁期开始日为3月31日。该写字楼的建造成本为55000万元。（2）10月1日，甲公司建造完成一栋商住两用楼盘，总造价36000万元，公允价值为50000万元。该楼盘一层对外出租并已签订经营租赁合同，其余为普通住宅，已对外销售。当日，商铺和住宅的公允价值分别为16000万元和34000万元。（3）2月28日甲公司用自行开发的楼盘换取一栋公寓。换出楼盘的公允价值为3000万元，未发生其他相关费用，该交换具有商业实质，甲公司将换入的公寓作为自身办公楼使用。上述房产预计使用年限均为50年，净残值均为0。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，对自用房地产采用直线法计提折旧。不考虑其他因素，下列关于甲公司对上述业务的会计处理中，正确的是（）。
甲公司应于3月10日将写字楼转为投资性房地产核算。10月1日，甲公司应将该商住两用楼盘按50000万元的金额确认为存货。甲公司换入公寓楼的入账价值为3000万元。甲公司上述资产2014年应计提的折旧额为50万元。
