2017年西南大学经济管理学院436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估学教程考研强化模拟题
● 摘要
一、单项选择题
1． 评估房地产时需要考虑的主要风险是（ ）。
A. 不可位移
B. 使用时间长
C. 不易变现
D. 规划限制严
【答案】C
【解析】不可变现是房地产的主要风险，由于位置固定性，投资大量性等特点导致了房地产的价值不易变现。
2． 某在建工程为混结构的楼房，总预算造价为2000万元。按工程造价构成，此类建筑的基础工程占15%，结构工程占60%，装饰工程占25%, 该工程已进入装饰阶段，已完成装饰工程的40%, 该在建工程的评估值是（ ）万元。
A.1500
B.1800
C.1600
D.1700
【答案】D
【解析】该在建工程评估值=2000×（15%+60%+25%×40%）=1700（万元）。
3． 广义的资产评估报告是（ ）。
A. —种工作制度
B. 资产评估报告书
C. 咨询性意见书
D. 公正性报告
【答案】A
【解析】广义的资产评估报告是一种工作制度；资产评估报告书是狭义的资产评估报告。
4． 企业以制造四轮驱动汽车的技术向乙企业投资，该技术的重置成本为200万元，乙企业拟投入合营的资产重置成本为8000万元，甲企业无形资产成本利润率为500%，乙企业拟合作的资产利润率为15%。那么该无形资产投资的利润分成率为（ ）。
A.10.5%
B.11.5%
C.13%
D.2.4%
【答案】B
【解析】本题中无形资产利润分成率=
其中，
无形资产利润分成率=
无形资产约当投资量=无形资产重置成本×（1+适用成本利润率）
购买方约当投资量=购买方投入的总资产的重置成本×（l+适用成本利润率）
5． 下列不属于收益法的基本参数的是（ ）。
A. 收益额
B. 折现率
C. 收益期限
D. 重置成本
【答案】D
【解析】根据收益法的基本公式可知重置成本不是收益法的参数。
6． 在资产评估中，如果涉及的类似目标资产数量较大，可采用，既能准确把握其特性，（ ）
又能节约时间。
A. 因果分析法
B. 表象和本质分析法
C. 相关分析法
D. 典型分析法
【答案】D
【解析】典型分析是对一个或几个具有代表性的典型事例，就其核心问题进行深入分析和研宄的方法。这种方法涉及面不宽，但却能使人们深入了解同类事物的性质与发展趋势。在资产评估中，如果涉及的类似目标资产数量较大，可采用典型分析法，既能准确把握其特性，又能节约时间。
7． 教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（ ）。
A. 成本法
B. 收益法
C. 市场比较法
D. 残余法
【答案】A
【解析】教堂、学校以及专用机器设备的共同特点是专用性强，而且不存在一个活跃的交易
市场，同时收益性弱，只能使用成本法进行评估，故市场法和收益法无法应用。残余法主要用于建筑物的估价，实质上也属于收益法。对于上述资产，一般采用成本法。
8． 对某企业进行整体资产评估，经核实，截止评估基准日的账面应收账款实有数额为160万元，前五年应收账款发生情况及其坏账处理情况如表，应收账款的评估值应为（ ）。
表 某企业前5年的应收账款发生和坏账处理情况 单位：万元
A.160万元
B.138万元
C.155万元
D.136万元
【答案】D
【解析】
①前五年坏账比例②应收账款评估值=160×（1-15.2%）=136（万元）。
9． 某企业有一张为期一年的票据，票据面值为650000元，年利率为7.2%, 截止至评估基准日离收款期尚差两个半月的时间，该应收票据的评估价值为（ ）元。
A.659750
B.687050
C.640250
D.678050
【答案】A
【解析】评估值=（2.5÷12×0.072+1）×650000=659750（元）。
10．资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值指的是（ ）。
A. 在用价值
B. 投资价值
C. 持续经营价值
D. 保险价值
【答案】B
【解析】投资价值是指资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。这一概念将特定的资产与具有明确投资目标、标准的特定投资者或某一类投资者结合起来。