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一、名词解释

1． 继续使用假设

【答案】如果不存在明显的反证，一般都认为企业将无限期的经营下去。继续使用假设，是指被审计单位在编制财务报表时，假定其经营活动在可预见的将来会继续下去，不拟也不必终止经营或破产清算，可以在正常的经营过程中变现资产、清偿债务，可预见的将来通常是指资产负债表日后十二个月。

2． 土地使用权评估的假设开发法

【答案】假设开发法，亦称剩余法。这种方法是在评估待估土地价格时，将待估土地的预期开发后的价值，扣除其正常的开发费用、销售费用、税金及开发利润，从而估算待估土地价格的一种方法。其基本公式为：

地价=楼价-建筑费-专业费用-利息-利润-税费-租售费用

3． 实际收益

【答案】实际收益，是指在现状下实际获得的收益，实际收益一般来说不能用于评估，因为个别人或个别企业的经营能力等对实际收益的影响较大。

4． 机器设备的经济寿命

【答案】机器设备的经济寿命是指机器设备从开始使用到因继续使用会造成经济上不合算而停止使用所经历的时间。经济上不合算是指继续使用该设备的支出大于收入，而无法获得纯收益。影响经济寿命的长短的因素有原始投资成本、设备本身的物理性能、技术进步速度、设备使用情况、维修及保养情况和外部经济环境的变化等。

二、简答题

5． 用收益法对土地使用权进行评估时，为什么不能使用实际收益？

【答案】土地的收益可以分为实际收益和客观收益。

实际收益是指在现状下实际获得的收益，实际收益一般来说不能用于评估，因为个别人或个别企业的经营能力对实际收益的影响较大。若以实际收益为基础进行还原计算，会得到不切实际的结果。如城市中的一块空地，目前未作任何使用，实际收益为零，甚至是负数（因为要缴纳各种税费），但并不表示这块空地不具有收益价值; 再如某企业占用一块交通便利的土地，但由于经营不善，总收入减去总费用后所得的结果可能是负数，但也不意味着这块土地无价格。客观收益是排除了实际收益中属于特殊的、偶然的因素后所得到的一般正常收益，客观收益才能作为评估

的依据。

6． 机器设备可以按哪几种标准分类? 各种分类具体有哪些内容？

【答案】机器设备有以下分类标准：

（1）按固定资产国家分类标准分类。我国现行的机器设备分类国家标准具体分为：①通用设备；②专用设备；③交通运输设备；④电气设备；⑤电子产品及通信设备；⑥仪器仪表、计量标准器具及营具、衡器。

（2）按现行会计制度规定分类. 我国现行财会制度按固定资产的使用特性，将其分为：①生产经营用机器设备；②非生产经营用机器设备；③租出机器设备；④未使用机器设备；⑤不需用机器设备；⑥融资租入机器设备。

（3）按机器设备的组合形式分类。按机器设备的组合形式，作为评估对象的机器设备分为单台机器设备和机器设备组合。单台机器设备是指以独立形态存在、可以单独发挥作用或以单台的形式进行销售的机器设备。机器设备组合是指为了实现特定功能，由若干机器设备组成的有机整体。

（4）按机器设备的来源分类。机器设备按来源通常可分为自制设备和外购设备两种，外购设备又有国内购置和国外引进设备之分。

7． 如何编制资产评估报告？

【答案】资产评估报告书的编制是评估机构和评估人员完成评估工作的最后一道工序，也是资产评估工作中的一个重要环节和关键环节。编制资产评估报告书主要有以下几个步骤：

（1）评估资料的整理和归集

编写资产评估报告前，评估人员首先应该对评估中产生的有关资料进行整理和归集。这些资料包括被评估资产的有关背景资料、现场勘察和调查情况资料、市场询价资料、评定估算的资料等，这是编制资产评估报告的基础。一般来说，一个较复杂的评估项目是由一组评估人员合作完成的，为了正确反映评估的全过程，首先要求评估小组按分工情况，将全部评估资料进行分类整理和归集，包括评估作业分析表的审核、分类明细表的编制、评估依据的说明等，最后形成分类评估的文字资料。

（2）评估数据的汇总分析和讨论

评估数据的汇总分析和讨论的目的在于消除分项评估的重复或遗漏，调整和修润不同评估方法的差异，从而得出综合性有效评估结论。汇总分析的内容包括：①将分类、分工评估的分项结论加以汇总，得出关于评估对象的综合结论；②对应用不同评估方法的评估结论进行比较、鉴别、修正。无论是单项资产评估，还是整体资产评估（特别是企业价值评估），都可以采用不同的评估方法分别评估，结论的差异总需要在汇总分析中修润。

（3）资产评估报告书的编写

在评估资料整理和数据汇总分析的基础上，由资产评估报告的总纂人进行全部资料的汇总编排和评估结果报告书的编写工作。在完成资产评估报告的初稿后，为了更好地实现服务于客户的

目的，可以与委托方交换意见；在听取委托方的反馈意见后，在独立、客观、公正的前提下，认真分析委托方提出的问题和建议，考虑是否应该修改评估报告书，对评估报告中存在的疏忽、遗漏和错误之处进行修正。

（4）资产评估报告的签发和送交

评估人员撰写出评估正式报告书后，经审核无误，按以下程序进行签名盖章：先由负责该项目的注册评估师签章（两名或两名以上），再送审核人审核签章，最后送评估机构负责人审定签章并加盖机构公章。资产评估报告书签发盖章后，即可送交委托方。

8． 试述制定中国资产评估准则的必要性。

【答案】制定中国资产评估准则的必要性主要体现在以下几个方面：

（1）制定资产评估准则，有利于实现资产评估行业的统一管理

制定统一的资产评估准则，是资产评估行业统一管理的基础。如前所述，尽管最近几年来，各部门、协会（学会）制定了许多适合本专业特点的评估方法和准则，但由于评估方法、评估准则不统一，引致执业不规范。因此，实现评估行业统一管理的基础是制定统一的评估方法和评估准则。

（2）制定资产评估准则，有利于实现政府行政管理向行业自律管理转变

从评估准则制定和形成来说，虽然在1991年国务院就颁布了指导中国资产评估业发展的《国有资产评估管理办法》，但它只是政府法规，重在管理方面。而1996年发布实施的《资产评估操作规范意见》具有过渡性，近几年先后颁布了一系列行业法规、规范，在具体的规范上具备针对性，从总体上来说，还不能从根本上规范资产评估业务行为。由于评估准则体系尚未形成，就难以规范业务活动和评估师的道德行为，形成不了行业自律体系，强化评估管理只能依靠行政管理的加强。因此，制定资产评估准则并形成评估准则体系，可以逐渐淡化政府行政管理，实现行业自律管理。

（3）制定资产评估准则，有利于资产评估行业执业水平的提高

衡量一个国家评估业务水平的标志之一是其准则体系形成情况。评估准则是资产评估业务发展过程中产生的客观需求，资产评估越发展，对评估准则的要求越强烈；同时，评估准则体系越完善，资产评估业务越规范。相比较而言，国外发达国家的资产评估准则制定较早，也比较完善，新兴国家评估准则形成较晚，而且亟需完善。但无论怎样，发达国家也好，新兴市场国家也好，为了促进资产评估业发展，都把制定资产评估准则作为行业发展中的重要任务来完成。

9． 请阐述采用市场法评估机器设备的基本步骤。

【答案】（1）对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料。评估人员通过鉴定被评估设备，了解设备的，为选择类似的市场参照物做好准备。

（2）进行市场调查，获取市场参照物。在选择市场参照物时，应注意参照物的时间性、地域性、可比性。从时间上来讲，参照物的交易时间应尽可能接近评估基准日；在地域上，尽可能与评估对象在同一地区；另外，评估对象与参照物具有较强的可比性，实物状态方面比较接近。