2017年复旦大学经济学院436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估教程考研题库
● 摘要
目录
2017年复旦大学经济学院436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估教程考研题库（一） . 2 2017年复旦大学经济学院436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估教程考研题库（二） 12 2017年复旦大学经济学院436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估教程考研题库（三） 20 2017年复旦大学经济学院436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估教程考研题库（四） 28 2017年复旦大学经济学院436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估教程考研题库（五） 36
一、单项选择题
1． 标定地价是（ ）。
A. 城镇国有土地的基本标准价格
B. 市政府根据需要评估的具体地块在一定使用年限内的价格
C. 土地使用权出让底价
D. 使用者将已经取得的土地使用权转让给第三者
【答案】B
【解析】标定地价是在市县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件和政策作用下，具体宗地在一定使用年限内的价格。
2． 被评估企业的预期年收益额一直保持在120万元水平上，该企业的各单项资产的评估价值之和为1100万元，假定适用资本化率为10%，被评估企业的商誉的价值最接近于（ ）。
A.100万元
B.110万元
C.120万元
D.130万元
【答案】A
【解析】对于未来无限期收益的企业，采用P=A/r评估企业的价值，可得企业总价值为1200万元，商誉的价值=企业总价值-可确指资产评估值之和=1200-1100=100（万元）。
3． 进口设备的到岸价格是指（ ）。
A. 离岸价+进口关税
B. 离岸价+海外运杂费+进口关税
C. 离岸价+海外运杂费+境外保险费
D. 离岸价+境外保险费
【答案】C
【解析】FOB 价格为离岸价，指装运港船上交货价格；CIF 为到岸价，指离岸价加途中保险
费和国外运杂费，即进口设备的到岸价CIF=FOB（设备离岸价）+海外运杂费+境外运输保险费。
4． 运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原购建全新资产所发生的支出是（ ）。
A. 资产重置成本
B. 现时重置成本
C. 复原重置成本
D. 更新重置成本
【答案】C
【解析】复原重置成本是指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出。
5． 在资产评估报告中，对资产进行清查、核实以及作为确定取价标准的日期被称为（ ）。
A. 报告提交日
B. 评估基准日
C. 经济行为发生日
D. 验证确认日
【答案】B
【解析】评估基准日是指对资产进行清查、核实以及作为确定取价标准的日期
6． 资产评估程序的第一个环节是（ ）。
A. 签订资产评估业务约定书
B. 编制资产评估计划
C. 明确资产评估业务基本事项
D. 资产勘察
【答案】C
【解析】资产评估通常包括以下基本评估程序：①明确资产评估业务基本事项；②签订资产评估业务约定书；③编制资产评估计划；④现场调查；⑤收集资产评估资料；⑥评定估算；⑦编制和提交资产评估报告；⑧资产评估工作底稿归档。
7． “三通一平”指通水、通路、（ ）和场地平整。
A. 通电
B. 通讯
C. 通气
D. 通热
【答案】A
【解析】三通一平是指基本建设项目开工的前提条件，具体指：通水、通电、通路和场地平整。
8． 在房地产评估中，（ ）等于建筑总面积除以土地总面积。
A. 楼面地价
B. 容积率
C. 土地单价
D. 单位建筑面积地价
【答案】B
【解析】容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
9． 将外币存款折算为人民币时，一般应该按照（ ）折算。
A. 月平均外汇牌价
B. 年平均外汇牌价
C. 评估基准日的外汇牌价
D. 当年最低外汇牌价
【答案】C
【解析】外币存款折算为人民币时，应该按照评估基准日的外汇牌价进行折算。
10．资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值指的是（ ）。
A. 在用价值
B. 投资价值
C. 持续经营价值
D. 保险价值
【答案】B
【解析】投资价值是指资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。这一概念将特定的资产与具有明确投资目标、标准的特定投资者或某一类投资者结合起来。
二、简答题
11．简述土地使用权评估中市场法的基本思路。
【答案】土地使用权评估中市场法的基本思路主要包括：
（1）广泛搜集交易资料，确定比较案例。选取的供比较参照的交易案例，与待估土地应具有相关性和替代性，应符合下列要求：
①与待估土地用途应相同。
②与待估土地交易类型应相同。
③交易案理应为正常交易或可修正为正常交易。
④与待估土地所处地区的区域特性及个别条件要相近。
⑤交易时间与待估土地的股价期日应接近或可以进行比较修正。
（2）进行交易情况的修正。
①有一定利害关系的主体之间的交易。
②交易时有特别动机，如急于出售或购买。
相关内容
相关标签