2017年东北林业大学经济管理学院436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估教程考研仿真模拟题
● 摘要
一、单项选择题
1． 关于评估方法的选择，说法错误的是（ ）。
A. 资产评估方法具有多样性，评估人员应该选择适当的评估方法，从而有效地完成评估任务
B. 评估方法的选择过程中，应注意因地制宜和因事制宜，不可机械地按某种固定模式或顺序进行选择
C. 对某项资产只能采用一种评估方法进行评估
D. 不论选择什么评估方法都要保证评估目的、评估时所依据的各种假设和条件与评估所使用的数据参数，及其评估结果在性质和逻辑上的一致性
【答案】C
【解析】在条件具备的情况下，可以使用多种方法对一种资产进行估算。
2． 超额收益是无形资产评估的基本参数，无形资产的超额收益等于（ ）。
A. 企业利润一（固定资产+流动资产+其他可能指资产）×适当的投资报酬率
B. 受让方实现的销售收入×无形资产收益分配率
C. 受让方实现的利润×无形资产收益分配率
D. 受让方投入的重置成本×无形资产收益分配率
【答案】A
3． 资产评估中的资产信息资料的鉴别可通过确定（ ）来完成。
A. 信息量和信息源的可靠性
B. 信息源的可靠性
C. 信息源和资料本身的可靠性
D. 信息量和信息本身的可靠性
【答案】C
【解析】资产信息资料的分析，是指对资产信息资料的合理性和可靠性的识别。资产信息资料的分析，通常可通过确定信息源的可靠性和资料本身的可靠性来解决。
4． 关于流动资产的评估，下列说法错误的是（ ）。
A. 对流动资产的评估主要是单项资产评估，一般不考虑综合性价值评估
B. 评估流动资产的时候一般不考虑其功能性贬值因素和实体性贬值因素
C. 在评估库存材料的过程中，如果存在盘盈盘亏的情况，评估时要以是否存在实物形态为原则进行评估，并选择合适的评估方法
D. 对于十分畅销的产品要根据其出场销售价格减去销售费用和全部税金确定评估值
【答案】B
【解析】评估流动资产的时候一般不考虑其功能性贬值因素，但在评估低值易耗品、呆滞、积压存货类流动资产的时候，还可能涉及实体性贬值的计算。
5． 环境资源属于（ ）。
A. 耗竭性资源
B. 非耗竭性资源
C. 可再生资源
D. 人文社会资源
【答案】B
【解析】环境资源包括太阳光、地热、空气和天然水等，这类资源比较稳定，一般不会因人类的开发利用而明显减少，为非耗竭性资源。
6． 市、县政府根据对正常市场、正常经营和规定政策作用条件下，具体宗地在一定使用年限内的评估值所标示的价格称为（ ）。
A. 基准地价
B. 转让价格
C. 指导价格
D. 标定地价
【答案】D
7． 被评估企业未来前5年预期收益现值之和为2000万元，折现率及资本化率同为10%, 企业将一直持续经营下去。按年金法计算企业的整体价值最有可能的是（ ）万元。
A.4000
B.5280
C.5950
D.5967
【答案】B
【解析】按年金法计算，该企业的整体价值
=
元）。
8． 原国家国有资产管理局资产评估中心成立于（ ）。
A.1988年
B.1989年
C.1990年
D.1991年
【答案】C
（万
【解析】1990年7月，原国家国有资产管理局成立了资产评估中心，负责资产评估项目和资产评估行业的管理工作。
9． 运用市场法评估企业价值应遵循（ ）。
A. 替代原则
B. 贡献原则
C. 企业价值最大化原则
D. 配比原则
【答案】A
【解析】替代原则是指当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大。这是因为，有经验的买方对某一资产不会支付高于能在市场上找到相同效用替代物的费用。评估时，某一资产的可选择性和有无替代性是需要考虑的一个重要因素。
10．我国城镇土地市场实质上是（ ）的让渡市场。
A. 土地所有权
B. 土地使用权
C. 土地收益权
D. 土地租赁
【答案】B
【解析】在我国，由于土地所有权属于国家或集体，不能交易。土地市场上，交易的只是土地的使用权。所以选B 。
11．狭义的资产评估程序（ ）。
A. 始于明确资产评估业务基本事项，终于资产评估工作档案归档
B. 始于资产评估机构和人员接受委托，终于向委托人和相关当事人提交资产评估报告书
C. 始于承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项，终于资产评估报告书提交后的资产评估文件归档管理
D. 始于资产评估机构和人员接受委托，终于资产评估工作档案归档
【答案】B
【解析】资产评估是一种基于委托合同基础上的专业服务，因此从狭义的角度，很多人认为资产评估程序开始于资产评估机构和人员接受委托，终止于向委托人或相关当事人提交资产评估报告。
12．交易实例土地每平方米价格为2000元，待估土地的环境条件达到交易实例土地的环境条件预计需要5年，折现率为10%, 则该待估土地价格为（ ）。
A.1241.8元
B.758.2元