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一、名词解释

1． 资产评估报告书

【答案】狭义的资产评估报告即资产评估报告书，是资产评估机构完成对资产作价意见，提交给委托方的出证性报告，也是评估机构履行评估合同情况的总结，同时还是评估机构为评估项目承担法律责任的证明文件。

2． 资产评估中的市场价值

【答案】市场价值是自愿买方和自愿卖方，在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额。当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。

资产评估中的市场价值，是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。或者说评估资产价值所依据的所有信息资料都来源于公开市场的资产评估结果是市场价值。关于市场价值所依据的公开市场可能存在着区域、级次等的区分，也就是说，资产评估中的市场价值可能存在着不同区域范围的市场价值和不同级次的市场价值等。

3． 继续使用假设

【答案】如果不存在明显的反证，一般都认为企业将无限期的经营下去。继续使用假设，是指被审计单位在编制财务报表时，假定其经营活动在可预见的将来会继续下去，不拟也不必终止经营或破产清算，可以在正常的经营过程中变现资产、清偿债务，可预见的将来通常是指资产负债表日后十二个月。

4． 机器设备的经济寿命

【答案】机器设备的经济寿命是指机器设备从开始使用到因继续使用会造成经济上不合算而停止使用所经历的时间。经济上不合算是指继续使用该设备的支出大于收入，而无法获得纯收益。影响经济寿命的长短的因素有原始投资成本、设备本身的物理性能、技术进步速度、设备使用情况、维修及保养情况和外部经济环境的变化等。

5． 资产评估准则

【答案】资产评估准则是指导评估师执行资产评估业务的技术规范和职业道德规范的总称。资产评估是具有较强专业性的工作，为规范评估师执业行为，提高评估服务质量，增强资产评估行业的公信力，世界各国评估行业都选择制定资产评估准则，从技术规范和职业道德等方面进行必要的规范。资产评估准则的完善和成熟程度反映了一国评估业发展的状况。

资产评估准则是资产评估行业发展到一定阶段的产物，是一国资产评估理论和实践经验的高度浓缩，并随着资产评估行业的发展而不断完善。资产评估准则需要得到资产评估理论的指导和资产评估实践的支持。

6． 折现率或资本化率

【答案】折现率的实质是投资的期望报酬率，即投资报酬率。

投资报酬率本质上由无风险报酬率（安全利率）和风险报酬率两部分组成，无风险报酬率可以用同期国库券利率或银行利率近似代替；风险报酬率要测算，根据所投资的行业所面临的行业风险、财务风险、市场风险、经营风险等各种风险要素测算这项交易所承担的风险，从而确定风险报酬率。

折现率和资本化率在本质上是一样的，两者的区别仅仅在于适用的场合不同，前者适用于有限年期资产价值的估算，后者适用于无限年期资产价值的估算。

折现率的估算方法一般有市场比较法、资本资产定价模型法（CAPM ）和加权平均资本成本法（W ACC ）等。

二、简答题

7． 按照《资产评估准则——评估报告》要求，资产评估报告应当包括哪些内容？

【答案】按照《资产评估准则——评估报告》要求，评估报告应当包括标题及文号、声明、摘要、正文、附件。

（1）评估报告声明的基本内容

①注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任；

②提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项说明和使用限制；

③其他需要声明的内容。

评估报告准则中没有明确声明是否需要署名，但按照惯例既然是声明就应该署名，签署评估报告的评估人员都应该署名。

（2）评估报告摘要的基本内容

评估报告摘要应当提供评估业务的主要信息及评估结论。

评估报告准则中并没有详细列示摘要应包括的内容，一般来说摘要中应该包括的内容有：评估委托人、评估目的、评估对象、评估基准日、评估方法、评估结论等以及注册资产评估师签字盖章、评估机构盖章、法定代表人或者合伙人签字。

（3）评估报告正文的基本内容

①委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者。评估报告使用者包括委托方、业务约定书中约定的其他评估报告使用者和国家法律、法规规定的评估报告使用者。

②评估目的。评估报告载明的评估目的应当唯一，表述应当明确、清晰。

③评估对象和评估范围。评估报告中应当载明评估对象和评估范围，并具体描述评估对象的

基本情况，通常包括法律权属状况、经济状况和物理状况。

④价值类型及其定义。评估报告应当明确价值类型及其定义，并说明选择价值类型的理由。 ⑤评估基准日。评估报告应当载明评估基准日，并与业务约定书约定的评估基准日保持一致。评估报告应当说明选取评估基准日时重点考虑的因素。评估基准日可以是现在时点，也可以是过去或者将来的时点。

⑥评估依据。评估报告应当说明评估遵循的法律依据、准则依据、权属依据及取价依据等。 ⑦评估方法。评估报告应当说明所选用的评估方法及其理由。

⑧评估程序实施过程和情况。评估报告应当说明评估程序实施过程中现场调查、资料收集与分析、评定估算等主要内容。

⑨评估假设。评估报告应当披露评估假设及其对评估结论的影响。

⑩评估结论。注册资产评估师应当在评估报告中以文字和数字形式清晰说明评估结论。通常评估结论应当是确定的数值。经与委托方沟通，评估结论可以使用区间值表达。

⑪特别事项说明。评估报告的特别事项说明通常包括：a. 产权瑕疵；b. 未决事项、法律纠纷等不确定因素；c. 重大期后事项；d. 在不违背资产评估准则基本要求的情况下，采用的不同于资产评估准则规定的程序和方法。注册资产评估师应当说明特别事项可能对评估结论产生的影响，并重点提示评估报告使用者予以关注。

⑫使用限制说明。评估报告的使用限制说明通常包括下列内容：a. 评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途；b. 评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用；c. 未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外；d. 评估报告的使用有效期；e. 因评估程序受限造成的评估报告的使用限制。

⑬评估报告日。评估报告载明的评估报告日通常为注册资产评估师形成最终专业意见的日期。 ⑭注册资产评估师签字盖章、评估机构盖章、法定代表人或者合伙人签字。

（4）评估报告附件的基本内容

①评估对象所涉及的主要权属证明资料；

②委托方和相关当事方的承诺函；

③评估机构及签字注册资产评估师资质、资格证明文件；

④评估对象涉及的资产清单或资产汇总表。

目前对于我国国有资产的评估报告格式和内容来说，除了要符合中国资产评估协会2007年11月发布的《资产评估准则——评估报告》所要求的外，还要符合中国资产评估协会于2008年11月28日和2010年12月28日发布的《企业国有资产评估报告指南》《金融企业国有资产评估报告指南》中的有关规定。

当然资产评估报告准则只是对评估报告格式和内容的基本规范要求，具体的资产评估报告中需披露的内容还应符合相关具体准则的相应规范要求。