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一、名词解释

1． 资产评估准则

【答案】资产评估准则是指导评估师执行资产评估业务的技术规范和职业道德规范的总称。资产评估是具有较强专业性的工作，为规范评估师执业行为，提高评估服务质量，增强资产评估行业的公信力，世界各国评估行业都选择制定资产评估准则，从技术规范和职业道德等方面进行必要的规范。资产评估准则的完善和成熟程度反映了一国评估业发展的状况。

资产评估准则是资产评估行业发展到一定阶段的产物，是一国资产评估理论和实践经验的高度浓缩，并随着资产评估行业的发展而不断完善。资产评估准则需要得到资产评估理论的指导和资产评估实践的支持。

2． 价格指数调整法

【答案】价格指数调整法是利用与资产有关的价格变动指数，将被评估资产的历史成本（账面价值）调整为重置成本的一种方法。这里的账面成本应当能够代表资产购建时的资产市场价值，或者其代表的价值类型与所要评估的价值类型一致。计算公式为：

重置成本=资产的账面原值×价格指数

或重置成本=资产的账面原值×（1+价格变动指数）

式中，价格指数可以是定基价格指数或环比价格指数。定基价格指数是评估基准日的价格指数与资产购建时点的价格指数之比，即：

定基价格指数=（评估基准日价格指数÷资产购建时的价格指数）×100%

此方法仅适用于评估对象与参照物之间仅在时间因素方面存在差异的情况。

3． 客观收益

【答案】客观收益，是排除了实际收益中属于特殊的、偶然的因素后所得到的一般正常收益，客观收益才能作为评估的依据。

4． 市场法

【答案】市场法，是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件：①要有一个活跃的公开市场；②公开市场上要有可比的资产及其交易活动。

二、简答题

5． 房地产开发企业采用资产基础法评估企业价值时，如何评估反映在存货中的在建项目？

【答案】采用资产基础法进行企业价值评估时涉及对在建工程资产的评估与单独的在建工程评估不同。

（1）企业价值评估采用资产基础法评估所涉及的在建工程评估中的在建工程是一个财务概念上的在建工程，而不是实际的在建工程，与实际的在建工程存在很大的差异。在建筑承包商垫资施工的情况下，实际在建工程客观存在，但企业财务账面不一定有记录。

（2）从价值类型来看，这种情形下在建工程评估结论的价值类型是在用价值，即在建工程对企业的价值。因此这种情形下，在单独评估出实际的在建工程价值后，还应考虑企业账面未反映的与在建工程有关的应付未付款项和预付款项，以调整单独评估出的在建工程价值，来得到企业各项资产中的在建工程评估价值。

（3）如果在建项目以后是为了销售，还应扣除其他不归属于企业的税费等，如销售税费、土地增值税、所得税等后，才能得出企业各项资产中的在建项目价值。在这种情况下，在建项目的评估价值又与其取得成本和开发成本有关。

6． 简述资产评估的特点。

【答案】资产评估具有现实性、市场性、预测性、公正性和咨询性。现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行评定估算。市场性是资产评估区别于财务会计活动的显著特征。财务会计既反映市场交易，又反映企业内部的资源变换，企业内部资源变换在时空上是与市场相分离的。资产评估则是在模拟市场条件下，对资产进行确认、估价和报告，并且通常受市场直接检验。资产评估的预测性是指用资产在未来时空的潜能说明现实。公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人中任何一方的需要。咨询性是指资产评估是为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。

7． 编制资产评估报告有什么基本要求？

【答案】编写评估报告的目的：一是系统陈述受托的评估机构和评估人员履行评估协议的状况，以便获得相应的报酬；二是向委托方提供合乎专业标准的评估意见。编写资产评估报告的基本要求是：

（1）严格按照评估协议的要求，合乎委托方的需要

资产评估是为委托方服务的渠道和形式，评估报告应能够为委托方提供合乎专业标准的服务。从这个意义上说，资产评估报告无论在形式和内容上都应该合乎委托方实现有关评估目的的需要。从现实来看，一方面评估报告要能够为委托方及相关各方提供合理的评估结论，另一方面委托方及相关各方在合法使用资产评估报告时应该是无障碍的。

（2）内容真实、逻辑严密、格式规范、叙述简练

资产评估报告的内容必须真实、完整、全面，做出的必不可少的假设应该与事实相一致，不

得与事实相冲突。评估报告的格式应该符合评估规范的要求。

（3）迅速准确，在约定的时间提交评估报告

资产评估工作时效性强，委托方往往在委托协议中对提交评估报告作出时间上的约定，评估人员应该在约定的时间向委托方提交资产评估报告，体现为客户服务的职业水准。

8． 影响机械设备经济性贬值的因素有哪些？

【答案】经济性贬值则是由外部因素造成的。这些外部因素通常包括：市场竞争加剧、产品市场需求量的减少导致设备开工不足、生产能力相对过剩；原材料供应方式改变、生产成本增高，而生产的产品的售价没有相应提高；国家有关能源、环保等法律法规使产品生产成本提高或设备强制报废，缩短了设备的正常使用寿命等。在设备本身没有变化的情况下，这些因素的发生会使设备从两方面引起贬值：一是营运成本上升或收益减少，从而使设备的经受能力降低；二是导致开工率不足，从而使设备生产能力下降。因此，量化机器设备经济性贬值通常有两种方法：收益损失资本金化法和生产能力比较法。

9． 简述资产评估准则的内涵

【答案】资产评估准则是指导评估师执行资产评估业务的技术规范和职业道德规范的总称。资产评估是具有较强专业性的工作，为规范评估师执业行为，提高评估服务质量，増强资产评估行业的公信力，世界各国评估行业都选择制定资产评估准则，从技术规范和职业道德等方面进行必要的规范。资产评估准则的完善和成熟程度反映了一国评估业发展的状况。

资产评估准则是资产评估行业发展到一定阶段的产物，是一国资产评估理论和实践经验的高度浓缩，并随着资产评估行业的发展而不断完善。资产评估准则需要得到资产评估理论的指导和资产评估实践的支持。

10．运用收益法评估企业价值时，折现率的确定应遵循哪些原则，可采用哪些方法？

【答案】（1）折现率确定应遵循的原则

①不低于无风险报酬的原则。在存在正常资本市场和产权市场的条件下，政府债券利率和银行存款利率是投资者进行其他投资时，在考虑和权衡投资报酬率时必须考虑的基本因素。如果折现率小于无风险报酬率，就会导致投资者将投资转存银行或购买无风险的国债，而不愿去冒险进行得不偿失的投资；②以行业平均报酬率为重要参考指标的原则。行业平均报酬率是衡量一个行业同类企业投资总额的平均净收益水平的指标，一般来讲，行业平均收益率会超过无风险报酬率。因此在确定被评估企业折现率时，应以企业所在行业的平均收益率作为重要参考指标；③折现率和资本化率与收益额相匹配的原则。折现率或资本化率的确定和选取要与企业的预期收益相匹配。通常情况下，如果预期收益中考虑了通货膨胀因素和其他因素（如税收）的影响，那么在折现率中也应有所体现；反之，如果预期收益中没有考虑通货膨胀因素和其他因素的影响，那么在折现率中也不应单向反映。

（2）确定折现率应采用的方法