[问答题,简答题] 什么是市场比较法?其理论依据和适用条件是什么?

收益法的含义及其理论依据是什么?收益法适用的对象和条件是什么? 请简述影响市场竞争程度的因素。 房地产估价上的建筑物折旧包括哪几个方面?求取建筑物折旧的方法有哪几种?最常用的是哪种? 房地产价格的特征主要有哪8方面?其来源于房地产的哪些特性? 从房地产估价的角度对建筑物的基本认识主要包括哪些方面? 什么是市场比较法?其理论依据和适用条件是什么?