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一、单项选择题

1． 市场价值和公允价值表述不正确的是（ ）。

A. 市场价值是资产公约价值的坐标

B. 市场价值在其评估所依据的市场范围内，对任何交易当事人都是相对合理和公允的。而市场价值以外的价值的相对合理公平性是受到某些条件严格限制的

C. 资产评估中的公允价值是一个一般层次的概念，它包括了正常市场条件和非正常市场条件两种情况下的合理评估结果

D. 公允价值指的就是市场价值

【答案】D

2． “三通一平”指通水、通路、（ ）和场地平整。

A. 通电

B. 通讯

C. 通气

D. 通热

【答案】A

【解析】三通一平是指基本建设项目开工的前提条件，具体指：通水、通电、通路和场地平整。

3． 已知被评估设备在评估基准日的主材费为850万元，设备的主材费为全部成本的85%, 行业平均成本利润率为10%, 不考虑其他因素，则设备的重置成本最接近于（ ）万元。

A.794.75

B.1100

C.935

D.1154.98

【答案】B

【解析】该重置成本由设备的材料成本和成本利润两部分构成，先求取设备的全部材料成本为1000万元（=850/85%）, 然后加上10%的行业平均利润，所以重置成本最接近于1100万元（=1000+1000×10%）。

4． 资源性资产与自然资源相比，二者（ ）。

A. 等同

B. 本质不同

C. 物质内涵一致

D. 物质内涵不一致

【答案】C

【解析】资源资产是一部分自然资源资产化的表现形式。资源资产与自然资源相比，其物质内涵是一致的，除了具有自然资源的基本特性外，根据资产的含义，其还具有经济属性和法律属性。

5． 一份资产评估报告书应按（ ）使用。

A. —个用途

B. 二个用途

C. 多个用途

D. 不限用途

【答案】A

【解析】一份资产评估报告书应该是针对一项经济行为而进行的价值评估，故其用途应该是唯一的。

6． 资产评估报告是指注册资产评估师遵照相关法律、法规和（ ）在实施了必要的评估程序对特定对象价值进行估算后，编制并由其所在评估机构向委托方提交的反映其专业意见的书面文件。

A. 资产评估准则

B. 资产评估制度

C. 资产评估法规

D. 资产评估规范

【答案】A

7． （ ）是评估人员判断资产价值的一个最基本的依据。

A. 预期收益原则

B. 供求原则

C. 客观公正性原则

D. 贡献原则

【答案】A

【解析】资产之所以有价值是因为它能够为其拥有者或控制者带来未来经济利益，资产价值的高低主要取决于它能够为其所有者或控制者带来的预期收益量的多少。预期收益原则是评估人员判断资产价值的一个最基本的依据。

8． 按房地产评估各步骤的代号排序，正常的房地产评估程序应该是（ ）。

（①选用评估方法估算；②拟定评估方案；③明确基本事项；④实地勘察搜集资料；⑤确定

评估结果；⑥撰写评估报告。）

A. ①—②—③—④—⑤—⑥

B. ②—③—①—④—⑤—⑥

C. ③—④—②—①—⑤—⑥

D. ③—②—④—①—⑤—⑥

【答案】D

9． 下列资产中，属于不可确指的资产的是（ ）。

A. 商标

B. 专利

C. 商誉

D. 土地使用权

【答案】C

【解析】不可确指的资产是指不能独立于有形资产之外而独立存在的资产。

10．评估基准日和报告日期相同或接近的资产评估是指（ ）。

A. 预期性评估

B. 追溯性评估

C. 现值性评估

D. 正常评估

【答案】C

【解析】现值性评估是指评估基准日和报告日期相同或接近的资产评估。

11．森林资源属于（ ）。

A. 耗竭性资源

B. 可再生非耗竭性资源

C. 恒定的非耗竭性资源

D. 人文社会资源

【答案】B

【解析】生物资源包括森林资源、牧草资源、动物资源和海洋生物资源等。生物资源吸收了流动的太阳能和水资源，消耗土壤的养分。在太阳能量一定，生物繁殖能力一定，以及人类合理利用和保护的条件下，生物资源是可以再生的。

12．在下列选项中，属于不可确指无形资产的是（ ）。

A. 商誉

B. 客户关系

C. 专利权