2017年云南大学经济学院436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估教程考研题库
● 摘要
目录
2017年云南大学经济学院436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估教程考研题库（一） . 2 2017年云南大学经济学院436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估教程考研题库（二） 11 2017年云南大学经济学院436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估教程考研题库（三） 20 2017年云南大学经济学院436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估教程考研题库（四） 31 2017年云南大学经济学院436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估教程考研题库（五） 43
一、简答题
1． 如何根据流动资产的评估目的确定评估结论的价值类型？
【答案】（1）流动资产正常变卖、保险索赔、投资等目的下的资产评估，由于经济行为需要单独对流动资产进行评估，即评估是为流动资产本身的交易服务的，流动资产评估价值的价值类型均应为市场价值。
（2）企业产权变动目的下的资产评估，由于在采用资产基础法评估企业价值的情况下，流动资产本身并不交易，交易的是企业的股权，企业股权的价值类型是市场价值，流动资产评估价值的价值类型应该是在用价值，即流动资产对企业的价值，应该按贡献来评估流动资产的价值。在企业持续经营的条件下，各种不同类型的流动资产对企业的贡献不同，因此各种类型流动资产的在用价值具有不同的表现形式，关键看其如何给企业带来价值。①应收账款对企业的贡献在于其能回收多少货币金额；②交易性金融资产对企业的贡献在于其变现价值；③产成品对企业的贡献在于其能变现给企业所带来的货币金额；④在产品对企业的在用价值是其重置价值；⑤原材料的价值类是重置价值。
（3）对于企业清算和资产变卖的目的，在企业清算的情况下，流动资产评估价值的价值类型取决于引起企业清算的原因以及流动资产本身的特征状态。如果企业是被迫清算，那么一般是清算价值（如果是上市的股票、债券、热销产品等这类流动资产，随时可以在市场上变现，应该按市场价格作为评估价值）；如果是主动清算，那么一般应该是市场价值。
（4）对于在财务报告目的下涉及的流动资产评估，评估结论的价值类型应依据会计准则确定。
2． 资产评估准则有什么作用？
【答案】资产评估准则对评估理论研宄和评估实践都具有十分重要的作用，具体体现在以下几个方面：
（1）规范评估师的执业行为，保持评估行业公信力。资产评估准则对资产评估师及其他从业人员的业务素质、业务能力、工作操守和执业态度进行了严格的规范，有了资产评估准则，资产评估师就有了执业的准绳，社会和公众就知道资产评估师的执业是有规范的，评估师的执业就会有公信力。
（2）为社会和用户阅读并理解评估报告提供指南。以资产评估准则为指南来了解评估业务和阅读评估报告，便于社会和用户正确理解评估报告和评估结果。
（3）维护和保护评估师的合法权益。由于资产评估准则中规范了评估师的工作范围和规则，明确了评估师的执业责任以及委托方和相关当事方的责任，对资产评估师承接资产评估业务、调查了解资产状况、选择评估方法以及评估参数等诸方面都提出了明确的要求，当资产评估师受到
不公正的指责和控告时，可以充分利用评估准则保护其正当权益。
（4）有助于提高资产评估理论水平。资产评估准则来源于评估实践，是资产评估理论研宄成果和实践经验的高度浓缩，反过来又用于指导评估实践活动。资产评估准则是资产评估实践的总结和升华，是资产评估理论的重要组成部分。资产评估准则的实施，有助于促进评估理论水平的提高。
3． 什么是资产评估假设，如何理解资产评估的四种假设？
【答案】（1）资产评估是在特定资产业务发生之前对资产在某一时点的价格进行估算。由于资产在不同用途和不同经营环境下其效用会有所不同，从而价格也会不同。因此在评估前，评估人员需对资产的未来用途和经营环境做出合理的判断，这就是资产评估假设。
（2）资产评估的假设有以下四种：①交易假设。交易假设是将被评估资产置于“市场交易”中，从而使评估师可以模拟市场进行评估。交易假设是进行资产评估的基本前提假设，其他假设是资产处于市场交易过程中，根据具体的交易情况所做出的条件限定。②公开市场假设。公开市场假设是指被评估资产可以在完全竞争的资产市场上，按市场原则进行交易，其价格的高低取决于该资产在公开市场上的行情。③继续使用假设。继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用、转换用途或移地继续使用。这一假设首先是设定被评估资产正处于使用状态，其次是根据有关数据和信息推断该资产还将继续使用。④清偿假设。清偿假设是指由于种种原因，如企业破产，资产整体或者拆成部分被强制出售。这种资产交易与公开市场下的资产交易具有两点显著区别：一是交易双方的地位不平等，卖方是非自愿地被迫出售；二是交易被限制在较短的时间内完成。在这种情况下，资产的价格往往明显低于继续使用或公开市场假设下的价格。
4． 应用假设开发法应注意哪些事项？
【答案】应用假设开发法应注意以下事项：
（1）采用假设开发法时，待估土地必须是已经有明确的规划设计条件要求，如政府的城市规划所规定的用途、容积率、覆盖率、建筑高度等。
（2）采用假设开发法评估土地价格的准确性主要取决于以下三个方面：①正确选择土地的最佳开发形式，即在政府规定的用途、容积率、覆盖率及建筑高度等条件下确定待估土地的具体用途、建筑面积、建筑结构、建筑式样、建筑层数等；②正确预期和判断土地开发完成后的最终产品的销售价格。通常可以采用市场比较法与趋势预测相结合的方法，即根据同类用途和性质的房地产现在的价格及其未来可能的变化趋势进行测算；③由于预期楼价、建筑费、专业费用、地价等实际发生的时间不尽相同，而且有的时间间隔还较长，评估中应考虑资金的时间价值，将发生在各个时期的收入或费用统一化为评估基准日的价格，对于大型的房地产开发项目尤应如此。
5． 资产评估出现的主要原因。
【答案】西方国家资产评估行业是随着经济的发展，为满足相关经济行为当事人在决策过程中了解资产价值的需要而自发产生，并逐步得到发展的。
我国的资产评估行业起步于20世纪80年代末，是随着我国社会主义市场经济的发展而产生和发展起来的新兴中介服务行业。我国资产评估行业的产生则是适应经济体制改革和国有资产管理改革的需要，由政府通过颁布法令等形式推动产生的，其产生首先是基于维护国有资产权益、加强国有资产管理的需要，并通过政府加强资产评估制度建设等工作而推动资产评估行业迅猛发展。
6． 应收账款评估时是否应该考虑折现问题？
【答案】应收账款评估时是否考虑折现分两种情形：
（1）应收账款既非现金，又非实际可用于企业生产经营的资产，只是在回收后才能作为实际的资产。由于要等待这段时间，应收账款就不值它回收时的价值，应考虑货币时间价值，这就要对未来可回收应收账款按适当的折现率折算成现值，如应收账款单独转让，评估师必须考虑折现问题，这就需要在评估中判断应收账款回收的时间，并确定适当的折现率，对预计可回收的金额进行折现，以确定应收账款的评估值，折现率一般可按市场利
率确定。
（2）如在企业价值评估采用资产基础法的情况下涉及的应收账款评估，可以不考虑折现问题，因为一方面应收账款的预计可回收金额与其折现值之间的差额相对于企业资产总额来说一般很小，按照重要性原则可以忽略不计；另一方面，在采用资产基础法评估企业价值时，还涉及企业流动负债的评估问题，在评估流动负债时，我
们一般不考虑折现问题，根据对等原则，在流动资产的评估中也不应考虑折现问题，即在评估应收账款时不需考虑折现，直接以预计可回收金额作为评估值。
7． 什么样的房地产不能采用市场法进行评估？
【答案】具有以下两种特性的房地产不能使用市场法进行评估：
（1）较强的价格独占性
由于土地具有地理位置的固定性、不増性、个别性等自然特性，使其需求与供给都局限于局部地区，供给量有限，竞争主要是在需求方面进行。即土地不能实行完全竞争，所以其价格的独占倾向性较强。
（2）有限替代性
由于成为交易对象的房地产具有个别性，各个地块都有独特性，因此其替代性也有限。
可见，房地产不能仅根据均衡法则来决定价格。同时，在我国，城市土地属国家所有，市场中能够流动的仅是有限年期的土地使用权，土地供方主要由国家控制，这一因素对房地产价格具有至关重要的影响。在进行房地产评估时，应充分了解房地产市场的上述特性。
8． 采用工程进度法时，是否应考虑折扣因素？
【答案】采用工程法时，应该考虑折扣因素。
工程进度法是根据在建工程建造完成后的市场价值，结合工程形象进度来估算在建工程价值