2017年云南财经大学城市与环境学院436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估学基础考研仿真模拟题
● 摘要
一、单项选择题
1． 商标权转让时，下列情况下商标权评估值最高（ ）。
A. 独家使用权
B. 排他使用权
C. 普通使用权
D. 回馈使用权
【答案】A
【解析】独家使用权是指在许可证合同所规定的时间和地域范围内卖方只把技术转让给某一特定买房，买方不得卖给第二家买主，同时卖方自己也不得在合同规定范围内使用该技术和销售该技术生产的产品。排他使用权是指卖方在合同规定的时间和地域范围内只把技术授予买方使用，同时卖方自己保留使用权和产品销售权，但不再将该技术转让给第三者。普通使用权是指卖方在合同规定的时间和地域范围内可以向多家买主转让技术。回馈使用权是指卖方要求买方在使用过程中对转让技术的改进和发展反馈给卖方的权利。
2． 己知被评估房地产中的建筑物的资本化率为9%, 土地的资本化率为6%, 建筑物价值占房地产总价值的60%, 据此，被评估房地产综合资本化率应为（ ）。
A.6.6%
B.7.2%
C.7.8%
D.8.2%
【答案】C
【解析】综合资本化率=建筑物资本化率×房地产价值比率+土地资本化率×房地产价值比率=9%×60%+6%×40%=7.8%
3． 耗竭性资源的主体是（ ）。
A. 水资源
B. 经济资源
C. 人文社会资源
D. 矿产资源
【答案】D
【解析】耗竭性资源的主体是矿产资源，是经过漫长的地质过程形成的，随着人类的开发利用，其绝对数量有明显减少的现象，是不可再生资源。
4． 已知，评估基准日上市公司甲的总股本为5000万股，净利润为3000万元，平均每股价格与每股净利润之比是1010, 平均每股价格与每股销售收入之比为2, 据此，评估基准日上市公司甲的股票总市值是（ ）。
A.10000万元
B.30000万元
C.50000万元
D.60000万元
【答案】B
【解析】由题意可得该上市公司的市盈率是10, 市盈率=每股市价/每股收益，那么股票总市价=市盈率×总收益=3000×10=30000（万元）。
5． 评估流动资产时一般不考虑资产的（ ）。
A. 整体性贬值
B. 功能性贬值
C. 实体性贬值
D. 经济性贬值
【答案】B
【解析】与其他长期资产不同的是，评估流动资产时无需考虑资产的功能性贬值因素，而资产实体性贬值的计算也只适用于低值易耗品以及呆滞、积压流动资产的评估。
6． 采用可比销售法评估采矿权的价值时，不需考虑的因素是（ ）。
A. 品位调整系数
B. 规模调整系数
C. 林分质量调整系数
D. 价格调整系数
【答案】C
【解析】可比销售法是利用已知采矿权转让中的市场价，经过差异因素调整，来估算待估的采矿权价格的方法。可比销售法评估采用下列公式：
值
；——参照的采矿权成交价格
；
格调整系数；——差异调整系数。
7． 运用市场法时选择三个或三个以上的参照物的目的是（ ）。
A. 使得参照物具有可比性
B. 便于计算
C. 排除参照物个别交易的偶然性
D. 避免张冠李戴
式中：P ——采矿权价——价——规模调整系数；——品位调整系数；
【答案】C
【解析】运用市场法时，选择多个（不少于3个）参照物的主要目的是为了排除由于特殊因素导致的交易偶然性，故C 项正确。
8． 资产评估程序的第一个环节是（ ）。
A. 签订资产评估业务约定书
B. 编制资产评估计划
C. 明确资产评估业务基本事项
D. 资产勘察
【答案】C
【解析】资产评估通常包括以下基本评估程序：①明确资产评估业务基本事项；②签订资产评估业务约定书；③编制资产评估计划；④现场调查；⑤收集资产评估资料；⑥评定估算；⑦编制和提交资产评估报告；⑧资产评估工作底稿归档。
9． 我国城镇土地市场实质上是（ ）的让渡市场。
A. 土地所有权
B. 土地使用权
C. 土地收益权
D. 土地租赁
【答案】B
【解析】在我国，由于土地所有权属于国家或集体，不能交易。土地市场上，交易的只是土地的使用权。所以选B 。
10．用剩余法评估地价时，预付地价款的利息额应以全部预付的价款按（ ）计算。
A. 整个开发建设工期
B. 开发建设工期的一半
C. 整个空置期
D. 空置期的一半
【答案】A
【解析】因为预付地价款在取得土地时即支付出去，直到开发建设完成才能收回全部款项。因此，此项计息期应该为整个开发建设周期。
11．符合资产评估结果本质属性的恰当表述是：资产评估结论属于（ ）
A. 成交价格
B. 内在价值
C. 交换价值
D. 劳动价值