● 摘要
建筑物区分所有权是指区分所有人共同拥有区分所有的建筑物时，各区分所有权人对建筑物专有部分享有专有权和对建筑物共有部分享有的共有权的总称。是在一栋建筑物由区分所有权人共有的条件下，由个人所有和共同共有构成的复合共有。它主要包括专有权和共有权，本文主要分析了建筑物区分所有权的概念、性质、权利内容及权利的行使、保护等问题。文章对建筑物区分所有权制度进行了系统的论述。首先第一部分分析了其概念和性质，在比较国内外各种学说的基础上，提出了笔者对建筑物区分所有权的理解，笔者认为建筑物区分所有权应只包括专有所有权和共有所有权，而不应把成员权包含其中，成员权仅是共有所有权中的应有之义。第二部分论述了其产生、发展及成熟的过程。第三部分对建筑物区分所有权中的专有权进行了论述。对专有部分划分的各派学说进行了比较分析。第四部分是建筑物区分所有权中的共有权问题，通过对其概念、性质和内容的分析、比较，明确了共有权的法律地位等内容。第五部分对建筑物区分所有权的行使与保护等进行了探讨，对成员权问题、管理团体的法律地位及管理组织和管理规约等进行了全面的分析，阐述了区分所有权人作为成员权人所享有的权利及承担的义务，探讨了成员权的取得和消灭，提出了承认业主委员会的法律人格的建议，分析了管理规约的内容和效力等问题。