2016年西南大学地理科学学院土地经济学考研复试题库
● 摘要
一、名词解释
1． 租赁权
【答案】租赁权是指承租人对他人物品的占有权、利用权、收益权，没有处分权一一如再出租等（其使用权还归出租人，出租被视为行使使用权的一种方式）。
2． 土地租赁权
【答案】土地租赁权是指承租人有占有租赁物而为使用收益之权能。
3． 土地计划利用
【答案】土地计划利用是指采取计划方法指导，调整土地资源的利用活动。
4． 收益还原法
【答案】收益还原法是指将土地的纯收益按一定的还原利率资本化，在一定的贴现利率下，土地未来纯收益的贴现值总和。
5． 熟地
【答案】熟地是指具有较完善的城市基础设施且场地平整，能直接在其上建造建筑物的土地。
6． 土地利用效益
【答案】土地利用效益是指用单位面积的土地所提供的产品（价值）、服务来表示，它反映了人类利用土地日标实现的程度。
7． 土地制度
【答案】土地制度是指人们在一定社会制度下利用土地所形成的经济关系的总和，是社会经济基础的组成部分。
8． 土地估价中的土地
【答案】土地估价中的土地是指地表及地表以上一定范围的空间及地表以下一定范围内的空间。
二、简答题
9． 现行土地管理体制改革的基本原则。
【答案】现行土地管理体制改革的基本原则包括:
（1）坚持城乡土地统一管理;
（2）土地管理工作只能加强，不能削弱;
（3）建立完整、科学、有效的土地管理体系;
（4）在统一管理城乡土地前提下，发挥各行业开发、利用和保护土地的积极性。
10．简述土地合理配置的原则。
【答案】土地合理配置的原则包括:
（1）地域分异原则;
（2）区位利用原则;
（3）生态系统平衡原则;
（4）系统综合原则。
11．城镇土地定级因素选择范围。
【答案】影响城镇土地定级的因素包括以下几个方面:
（1）繁华度:商服繁华影响度;
（2）变通条件:道路通达度、公交便捷度、对外交通便利度、路网密度;
（3）基础设施:生活设施完善度、公用设施完备度;
（4）环境条件:环境质量优劣度、文体设施影响度、绿地覆盖度、自然条件优越度;
（5）人口状况:人口密度。
12．土地市场宏观管理的任务和内容。
【答案】土地市场宏观管理的任务和内容包括:
（1）保护土地资源和良好的生态环境;
（2）实现土地优化配置;
（3）保证土地价格的基本平稳。
13．城镇土地分等与定级的关系。
【答案】城镇土地分等与定级的关系有两个:分等和定级。
分等是把一个城镇（一般以县区为单元）作为一个点来看待，分等就是把全区域各个城镇按照其社会经济、自然条件进行划分。一一它反映城镇之间的差异。
定级就是把一个城镇作为一个面来看待，对其不同区片进行质量划分。一一它反映城镇内部各区片的差异。
我国城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系。
14．专业估价与非专业估价的区别。
【答案】专业估价与非专业估价的区别包括:
非专业估价是指人人可以对某种物品的价格做出评估，其方法、精度差别巨大。
专业估价有五个特点:
（1）由专业人员完成;
（2）是一种专业意见;
（3）具有社会公信力;
（4）实行有偿服务;
（5）承担法律责任。
15．简述增加土地经济供给的措施。
【答案】增加土地经济供给的措施包括:
（1）扩大土地利用面积;
（2）提高集约经营水平;
（3）建立合理的土地制度;
（4）调节消费结构;
（5）利用新技术;
（6）保护土地资源。
16．简述农业土地经营规模的影响因素。
【答案】影响农业土地经营规模的因素包括:
（1）农业生产工具的类型;
（2）农业劳动对象的不同;
（3）土地资源和劳动力的数量;
（4）农业劳动力的素质。
三、论述题
17．论述现阶段中国土地市场的机能。
【答案】现阶段中国土地市场的机能主要包括以下几个方面:
（1）优化土地资源配置
在土地无偿使用制度下，土地利用极不合理。在农村，不是按其自然条件、经济条件来安排生产，而是搞“小而全”，或只顾眼前利益进行掠夺性使用; 在城市，行政划拨，无偿使用，因而土地使用上多占少用、占而不用的现象相当严重。在位置极佳的市中心地带，用地单位很多不是经济效益最高的商业企业，而是行政机关、事业单位，城市规划难以实现:商业区、住宅区、行政事业办公区等零碎散乱，极不利于城市经济的发展; 重工业生产基地不是安排在原料产地，而是设在人口密集的城市内; 土地资源利用状沉如此，其利益也就很难归位。在1988年开征城镇土地使用税前，国家作为城市土地的所有者，基本上没有向土地使用单位收取地租，因土地位置优越而形成的超额利润，完全由企业（使用者）得到，利益主体严重错位。这种弊端只有通过建立土地市场来解决。市场机制的调节作用，有利于土地资源的宏观分配和微观流动，实现土地资源的优化配置。同时，地租能真正地归土地所有者所有，而投资土地的利益又能为使用者所得。这样，
相关内容
相关标签