2017年东北林业大学经济管理学院436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估教程考研题库
● 摘要
一、单项选择题
1． 影响企业价值的两个最基本因素是（ ）。
A. 时间和价值
B. 利润和成本
C. 风险和报酬
D. 风险和贴现率
【答案】C
【解析】企业的价值大小主要取决于企业的获利能力和风险大小。相同条件下，企业的获利能力越大，其价值越大。风险越小，企业的价值越大。
2． 由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而形成的贬值，是（ ）。
A. 实体性贬值
B. 功能性贬值
C. 经济性贬值
D. 无形损耗
【答案】C
3． 被评估企业未来前5年预期收益现值之和为2000万元，折现率及资本化率同为10%, 企业将一直持续经营下去。按年金法计算企业的整体价值最有可能的是（ ）万元。
A.4000
B.5280
C.5950
D.5967
【答案】B
【解析】按年金法计算，该企业的整体价值
=
元）。
4． 收益法评估企业价值，一般情况下，收益预测的基础是（ ）。
A. 企业历史收益
B. 企业息税前净利润
C. 企业净现金流量
D. 企业客观收益
（万
【答案】D
，企业价值评估的预期收益的基础，应该是在【解析】一般情况下（评估企业的市场价值时）
正常的经营条件下，排除影响企业盈利能力的偶然因素和不可比因素之后的企业正常收益。
5． 在房地产评估中，（ ）是按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格。
A. 路线价
B. 交易底价
C. 标定地价
D. 基准地价
【答案】D
6． 资产评估指南属于资产评估准则框架体系中的第（ ）个层次。
A.1
B.2
C.3
D.4
【答案】C
【解析】第一层次为基本准则；第二层次为具体准则；第三层次为评估指南；第四层次为指导意见。
7． 从资产评估资产划分的角度来看，不可确指的资产是指（ ）。
A. 没有物质实体的某种特权
B. 具有获利能力的资产综合体
C. 不能独立于有形资产之外而独立存在的资产
D. 除有形资产以外的所有资产
【答案】C
【解析】不可特别辨认、不可单独取得，离开企业就不复存在的无形资产，称为不可确指的无形资产，如商誉。
8． 在其他条件一样的情况下，以下几种专利权转让方式中，卖方索要价格最高的是（ ）。
A. 普通使用权
B. 排他使用权
C. 独占使用权
D. 独家使用权
【答案】C
【解析】独占使用权，是指许可合同所规定的时间和地域范围内卖方只把专利权许可给某一特定买主，买方不得卖给第二家买主。同时，卖主在合同规定的范围内也不许使用该专利权。
9． 采用资产基础法评估企业价值时，要求对企业的（ ）进行评估。
A. 资产负债表的资产
B. 所有账外资产
C. 所有无形资产
D. 所有有形资产和无形资产
【答案】D
【解析】资产基础法是以资产负债表为导向的评估方法。企业资产负债表本来就是体现其（一定定义下的）现行价值。而资产基础法将涉及未入账的有形资产、无形资产和负债的确定和评估，同时也对已计入资产负债表中的资产和负债进行重估。
10．对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般体现的是（ ）。
A. 土地的功能性贬值
B. 建筑物的功能性贬值
C. 土地的经济性贬值
D. 建筑物的经济性贬值
【答案】B
【解析】资产评估中，土地使用权的评估通常是按照最佳使用原则为依据。对对于土地和建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以建筑物的功能性贬值体现的。
11．矿产、地质资源属于（ ）。
A. 可再生资源
B. 环境资源
C. 不可再生资源
D. 人文社会资源
【答案】C
【解析】耗竭性资源的主体是矿产资源，是经过漫长的地质过程形成的，随着人类的开发利用，其绝对数量有明显减少的现象，是不可再生资源。
12．以下有关企业价值评估中的价值类型，表述不当的是（ ）。
A. 市场价值的公允合理性是面向整个市场的，而不是针对某个特殊投资者的
B. 企业的投资价值可能高于、低于或正好等于企业的市场价值
C. 企业的持续经营价值可能正好等于企业的市场价值
D. 企业在清算前提下的清算价值必然小于企业在持续经营前提下的价值
【答案】D
【解析】在企业作为生产要素整体继续经营已经不经济了或者已经丧失了盈利能力的情况下，企业在清算前提下的清算价值并不必然小于企业在持续经营前提下的价值。