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一、名词解释

1． 市场价值

，对市场价值的定义为：自愿买方和自愿卖方在【答案】根据《资产评估价值类型指导意见》

各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

2． 最低收费额

【答案】最低收费额，有时也称为“入门费”，是指无形资产转让中，视购买方实际生产和销售情况收取转让费的场合所确定的“旱涝保收”收入，并在确定比例收费时预先扣除。在某些无形资产的转让中，转让方按照固定额收费时把最低收费额作为转让最低价，也可以作为无形资产竞卖的底价。

无形资产最低收费额是转让方向购买方收取的补偿其成本的最低转让费，其大小主要取决于重置成本净值、转让成本分摊率和无形资产转让的机会成本。

3． 专利权

【答案】专利权，是指经国家专利机关依法认定批准的，授予发明人或其权利受让人在一定时期内对某发明成果享有的独占权或专有权。

任何人如果要利用该项专利进行生产经营活动或出售使用该项专利制造的产品，需事先征得专利权所有者的许可，并付给报酬。专利权一般包括发明专利、实用新型和外观设计三种。

4． 资产评估报告书

【答案】狭义的资产评估报告即资产评估报告书，是资产评估机构完成对资产作价意见，提交给委托方的出证性报告，也是评估机构履行评估合同情况的总结，同时还是评估机构为评估项目承担法律责任的证明文件。

二、简答题

5． 运用路线价法时，深度指数的类型应如何把握？

【答案】（1）地价与临街深度变化的规律（法则）有以下几种：

①四三二一法则。将标准深度为100英尺的临街宗地与街道平行区分为四等份，则由临街算起，第一个25英尺的价值占标准宗地总价的40%, 第二个25英尺的价值占标准宗地总价的30%, 第三个25英尺的价值占宗地总价的20%, 第四个25英尺的价值只占10%。超过100英尺，则需采用九八七六法则来补充，即超过100英尺的第一个25英尺的地价为路线价的9%，第二个25

英尺为8%, 第三个25英尺为7%, 第四个25英尺为6%; ②苏慕斯法则。苏慕斯经过调查证明，100英尺深的土地价值，临街50英尺的价值占宗地总价的72.5%，另外50英尺的价值占总价的27.5%; ③霍夫曼法则。深度100英尺的宗地，临街50英尺的价值应占宗地总价的2/3, 在此基础上，临街的25英尺的价值为宗地总价的37.5%。临街的50英尺的价值应占67%, 临街75英尺的价值应占87.5%。

（2）深度指数有平均、单独、累计之分，在采用路线价法进行评估时必须弄清楚深度指数的含义和种类。用P 表示单价，用I 表示深度指数，

这种方式表示的深度指数为平均深度指数。由

示的深度指数称为单独深度指数。

由

用这种方式表示的价格指数为累计深度指数。

6． 深度指数的含义是什么？

【答案】从理论上讲，深度指数应为待估宗地的单位价格与标准宗地单位价格的比率。而在实际评估中，深度指数是根据所在街区多个非标准宗地单位价格与标准宗地单位价格的比率，通过统计分析得出的，并用列表的方式表示出来。深度指数又称深度百分率，深度指数表又称深度百分率表。地价随临街深度长短变化的程度用比率来表示，称为深度指数；这种指数如编制成一张表，就称为深度指数表。深度指数表的制作是路线价法的难点和关键所在，一般需在作出大量的调查研宄和进行统计分析的基础上，才能把握地价与临街深度的关系。

7． 如何编制资产评估报告？

【答案】资产评估报告书的编制是评估机构和评估人员完成评估工作的最后一道工序，也是资产评估工作中的一个重要环节和关键环节。编制资产评估报告书主要有以下几个步骤：

（1）评估资料的整理和归集

编写资产评估报告前，评估人员首先应该对评估中产生的有关资料进行整理和归集。这些资料包括被评估资产的有关背景资料、现场勘察和调查情况资料、市场询价资料、评定估算的资料等，这是编制资产评估报告的基础。一般来说，一个较复杂的评估项目是由一组评估人员合作完成的，为了正确反映评估的全过程，首先要求评估小组按分工情况，将全部评估资料进行分类整理和归集，包括评估作业分析表的审核、分类明细表的编制、评估依据的说明等，最后形成分类评估的文字资料。

（2）评估数据的汇总分析和讨论

评估数据的汇总分析和讨论的目的在于消除分项评估的重复或遗漏，调整和修润不同评估方法的差异，从而得出综合性有效评估结论。汇总分析的内容包括：①将分类、分工评估的分项结论加以汇总，得出关于评估对象的综合结论；②对应用不同评估方法的评估结论进行比较、鉴别、修正。无论是单项资产评估，还是整体资产评估（特别是企业价值评估），都可以采用不同的评估方法分别评估，结论的差异总需要在汇总分析中修润。

（3）资产评估报告书的编写

用

有用这种方式表有

在评估资料整理和数据汇总分析的基础上，由资产评估报告的总纂人进行全部资料的汇总编排和评估结果报告书的编写工作。在完成资产评估报告的初稿后，为了更好地实现服务于客户的目的，可以与委托方交换意见；在听取委托方的反馈意见后，在独立、客观、公正的前提下，认真分析委托方提出的问题和建议，考虑是否应该修改评估报告书，对评估报告中存在的疏忽、遗漏和错误之处进行修正。

（4）资产评估报告的签发和送交

评估人员撰写出评估正式报告书后，经审核无误，按以下程序进行签名盖章：先由负责该项目的注册评估师签章（两名或两名以上），再送审核人审核签章，最后送评估机构负责人审定签章并加盖机构公章。资产评估报告书签发盖章后，即可送交委托方。

8． 什么是直接投资? 如何评估一项直接投资的价格？

【答案】（1）直接投资，即指以货币、有形资产或无形资产等资产形式直接投入被投资企业，并从受资企业处取得出资证明或股权证明。

（2）直接投资由于投资比重不同，可以分为控股投资和非控股投资。①对于控股的长期投资，应对被投资企业进行整体评估后再测算股权投资的价值，整体评估应以收益法为主，在特殊情况下，也可采用重置成本法和现行市价法。对被投资企业进行整体评估时，评估基准日应与投资方的评估基准日相同。②对非控股的直接投资，一般应采用收益法进行评估，即根据被投资企业的经营状况，预测长期投资的未来收益，用适当的折现率折算为现值得出评估值。但需注意以下三种特殊情况：a. 对于没有明显经济利益，也不能形成任何经济权利的投资应按零值计算；b. 在长期投资的未来收益难以确定时，可以采用重置成本法对被投资企业进行评估，确定净资产数额，再根据投资方所占份额确定评估值；c. 对于投资份额很小，或直接投资发生时间不长，价值变化不大，被投资企业账实基本相符，则可根据核实后的被投资企业资产负债表上的净资产数额，依据投资方所占的份额确定评估值。评估控股型和非控股型长期投资，都要单独计算评估值，并记录在长期投资项目下，不能将被投资企业的资产和负债与投资方合并处理。

9． 在建工程评估有什么特点？

【答案】在建工程评估有以下特点：

（1）在建工程资产种类多，情况复杂。其范围涉及许多行业，情况复杂，有较强的专业技术性；

（2）在建工程资产的形象进度和功能差异性很大。在建工程资产涵盖了从刚刚开工的在建工程到已完工但尚未交付使用的在建工程。这些完工程度差异很大的在建工程，其资产功能的差异也很大，这就使在建工程之间的可比性很差，评估时很难找到合适交易实例作为参照物；

（3）在建工程资产的会计核算投资数与其实际完工进度较难一致。由于建设项目的投资方式和会计核算要求，在建工程的账面价值往往包括预付材料款和预付设备款，同时也记录在建工程中应付未付的应付材料款和应付设备款等，即账面记录的仅是已支付的款项及应支付而未付的款项。因此，在建工程中的投资额和投资时间与实际工程进度或完工量之间并不一致，总是存在量