设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，抵押权人即可优先受偿。 正确。 错误。
设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。 正确。 错误。
房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务不用随之转移。 正确。 错误。
农户小额信用贷款是信用社以农户的信誉为保证，在核定的额度和期限内发放的小额信用贷款。 正确。 错误。
商业银行分支机构不具有法人资格，在总行授权范围内依法开展业务，其民事责任由总行承担。 正确。 错误。
按照银监会的规定，商业银行信贷资产准备充足率和非信贷资产准备充足率均不得低于50%。
