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一、名词解释

1． 债券

【答案】债券是政府、企业、银行等债务人为了筹集资金，按照法定程序发行的并向债权人承诺于指定日期还本付息的有价证券。债券投资与股权投资相比较，具有如下特点：①投资风险较小，安全性较强；②到期还本付息，收益相对稳定；③具有较强的流动性。

2． 修复费用法

【答案】修复费用法，是以修复机器设备的实体性贬值，使之达到全新状态所需要支出的金额，作为估测被修复设备实体性贬值的一种方法。这种方法的使用前提是设备实体性贬值是可补偿性的，用于修复实体性贬值的费用就是设备的实体性贬值。

3． 客观收益

【答案】客观收益，是排除了实际收益中属于特殊的、偶然的因素后所得到的一般正常收益，客观收益才能作为评估的依据。

二、简答题

4． 什么是直接投资? 如何评估一项直接投资的价格？

【答案】（1）直接投资，即指以货币、有形资产或无形资产等资产形式直接投入被投资企业，并从受资企业处取得出资证明或股权证明。

（2）直接投资由于投资比重不同，可以分为控股投资和非控股投资。①对于控股的长期投资，应对被投资企业进行整体评估后再测算股权投资的价值，整体评估应以收益法为主，在特殊情况下，也可采用重置成本法和现行市价法。对被投资企业进行整体评估时，评估基准日应与投资方的评估基准日相同。②对非控股的直接投资，一般应采用收益法进行评估，即根据被投资企业的经营状况，预测长期投资的未来收益，用适当的折现率折算为现值得出评估值。但需注意以下三种特殊情况：a. 对于没有明显经济利益，也不能形成任何经济权利的投资应按零值计算；b. 在长期投资的未来收益难以确定时，可以采用重置成本法对被投资企业进行评估，确定净资产数额，再根据投资方所占份额确定评估值；c. 对于投资份额很小，或直接投资发生时间不长，价值变化不大，被投资企业账实基本相符，则可根据核实后的被投资企业资产负债表上的净资产数额，依据投资方所占的份额确定评估值。评估控股型和非控股型长期投资，都要单独计算评估值，并记录在长期投资项目下，不能将被投资企业的资产和负债与投资方合并处理。

5． 机器设备可以按哪几种标准分类? 各种分类具体有哪些内容？

【答案】机器设备有以下分类标准：

（1）按固定资产国家分类标准分类。我国现行的机器设备分类国家标准具体分为：①通用设备；②专用设备；③交通运输设备；④电气设备；⑤电子产品及通信设备；⑥仪器仪表、计量标准器具及营具、衡器。

（2）按现行会计制度规定分类. 我国现行财会制度按固定资产的使用特性，将其分为：①生产经营用机器设备；②非生产经营用机器设备；③租出机器设备；④未使用机器设备；⑤不需用机器设备；⑥融资租入机器设备。

（3）按机器设备的组合形式分类。按机器设备的组合形式，作为评估对象的机器设备分为单台机器设备和机器设备组合。单台机器设备是指以独立形态存在、可以单独发挥作用或以单台的形式进行销售的机器设备。机器设备组合是指为了实现特定功能，由若干机器设备组成的有机整体。

（4）按机器设备的来源分类。机器设备按来源通常可分为自制设备和外购设备两种，外购设备又有国内购置和国外引进设备之分。

6． 采用工程进度法时，是否应考虑折扣因素？

【答案】采用工程法时，应该考虑折扣因素。

工程进度法是根据在建工程建造完成后的市场价值，结合工程形象进度来估算在建工程价值的方法。其计算公式为：在建工程价值=在建工程建造完成的市场价值×工程完工程度百分比×（1-折扣率）

其中，在建工程建造完成后的市场价值，一般可采用市场法和收益法评估确定。

工程完工程度百分比=[（实际完成建筑工程量+实际完成安装工程量）/总工程量]×100%

折扣率主要是因为考虑到在建工程并未完工，评估中的“在建工程建造完成后的市场价值”是在在建工程能正常完工的假设前提下确定的，但待估在建工程实际能不能正常完工、完工后是否能达到设计要求并通过验收，存在着不确定性。因此，评估师在估算在建工程价格时应根据上述不确定因素及在建工程的完工程度确定一个折扣率，以准确地揭示市场对在建工程价值的评价。另外，评估的在建工程可能是停工已久的在建工程，重新开工可能会发生额外的费用，也需要在评估时考虑扣除。

7． 资产评估操作类工作底稿主要包括哪些内容？

【答案】操作类工作底稿是指评估人员在评估实施阶段为执行具体评估程序所形成的评估工作底稿，主要包括以下内容：

（1）被评估资产范围内各类资产或负债的汇总表；

（2）客户所申报的资产明细表；

（3）评估人员用于勘测和计算的评估明细表；

（4）各类专项调查记录；

（5）资产产权归属证明文件或使用权证明文件；

（6）价格信息、市场调研记录；

（7）分析计算说明、调整说明和重要事项说明；

（8）被评估单位的整体分析资料；

（9）有关原始凭证，包括会计报表、盘点表、对账单、平面图、鉴定证书、决算资料、重要资产购置发票、重要合同、重要设备运行记录和大修理、改造记录等；

（10）现场核实资产的工作记录；

（11）委托方及被评估企业的反馈意见及修改记录。

8． 简述成本法评估房地产价格的基本技术思路。

【答案】成本法评估房地产价格的基本思路：

（1）成本法是求取评估对象在评估基准日的重新购建价值和建筑物贬值，然后将重新购建价值减去建筑物贬值来估算被估房地产价值的方法。重新购建价值是指假设在评估基准日重新取得全新状态的评估对象的必要合理支出，建筑物贬值是指各种原因造成的建筑物价值损失。

（2）其基本计算公式为：评估价值=重新购建价值-建筑物贬值。该公式可针对两类评估对象而具体化：一是新开发的房地产（新开发房地产又包括新开发土地、新建成的建筑物和新开发的房产三种），二是旧的房地产。

（3）运用成本法的基本步骤是：①收集有关房地产开发的成本、税费、利润等资料；②估算重新购建价格；③估算建筑物贬值；④估算评估价值。

（4）采用成本法评估的主要内容是：首先要搞清评估对象房地产的价格构成，收集相关资料，然后估算各构成部分的价值，测算重新购建价值，再测算建筑物贬值。

9． 简述专有技术的特点，对专有技术进行价值评估时应考虑哪些价值影响因素。

【答案】（1）专有技术的特点

专有技术又称技术秘密，也称技术诀窍，是指为特定的人所知的未公开其完整形式，处于保密状态，但未申请专利的具有一定价值的知识或信息。从法律角度来讲，它不是一种法定的权利，仅仅是一种自然权利，是一项收益性无形资产。一般根据以下特点判断专有技术的存在：

①实用性。非专利技术的价值取决于其是否能够在生产实践过程中操作，不能应用的技术不能称为非专利技术。

②获利性。非专利技术必须有价值，表现在它能为企业带来超额利润。价值是非专利技术能够转让的基础。

③保密性。保密性是非专利技术的最主要特性。非专利技术不是一种法定的权利，其自我保护是通过保密进行的。

（2）影响专有技术价值的因素

影响专有技术评估值的因素包括：

①专有技术的使用期限。专有技术作为一种知识和技巧，会因技术进步、市场变化等原因被