2017年上海对外经贸大学资产评估(同等学力加试)复试实战预测五套卷
● 摘要
一、名词解释
1． 转让成本分摊率
【答案】转让成本分摊率，是指购买方运用无形资产的设计能力占运用无形资产的总设计能力的比率。其计算公式为：
2． 折现率或资本化率
【答案】折现率的实质是投资的期望报酬率，即投资报酬率。
投资报酬率本质上由无风险报酬率（安全利率）和风险报酬率两部分组成，无风险报酬率可以用同期国库券利率或银行利率近似代替；风险报酬率要测算，根据所投资的行业所面临的行业风险、财务风险、市场风险、经营风险等各种风险要素测算这项交易所承担的风险，从而确定风险报酬率。
折现率和资本化率在本质上是一样的，两者的区别仅仅在于适用的场合不同，前者适用于有限年期资产价值的估算，后者适用于无限年期资产价值的估算。
折现率的估算方法一般有市场比较法、资本资产定价模型法（CAPM ）和加权平均资本成本法（WACC ）等。
3． 评估咨询
【答案】评估咨询主要是对于评估对象结果的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究。
二、简答题
4． 简述机器设备评估程序，设备鉴定的基本内容。
【答案】（1）机器设备评估的基本程序：
①评估准备阶段。
a. 指导委托方做好机器设备评估的基础工作；
b. 分析研宄委托方提供的被评估资产清册及相关表格，明确评估重点和清查重点，制定评估方案，落实人员安排，设计主要设备的评估技术路线；
c. 广泛收集与本次评估有关的数据资料。
②现场工作阶段。
a. 逐台（件）核实评估对象，以确保评估对象真实可靠；
b. 按评估重点或人员安排，对设备进行分类；
c. 设备鉴定。
③评定估算阶段。
a. 根据评估目的、评估价值类型的要求以及评估时的各种条件，选择适宜的评估方法；
b. 阅读有关的可行性分析报告、设计报告、概预算报告、竣工报告、技术改造报告、重大设备运行和检验记录等，以扩大和深化对被评估设备的了解；
c. 查阅有关法律法规，以便在评估涉及这些规定的设备时考虑法律法规的影响；
d. 产权受到某种限制的设备，包括已抵押或作为担保品的设备、租入租出的设备要单独处理； e. 如与房屋建筑、无形资产的界限难以分清，应及时和其他专业评估师交流，防止重评或漏评；
f. 选择合适方法估算评估值；
g. 调整评估结果。
④撰写评估报告及评估说明，整理评估底稿。
⑤评估报告的审核和报出阶段。评估报告完成以后，要有必要的审核，包括复核人的审核、项目负责人的审核和评估机构负责人的审核，在三级审核确认评估报告无重大纸漏后，再将评估报告送达委托方及有关部门。
（2）设备鉴定有以下基本内容：
①对设备技术状况的鉴定，主要是对设备满足生产工艺的程度、生产精度和废品率以及各种消耗和污染情况的鉴定。判断设备是否有技术性过时和功能落后情况存在。
②对设备使用情况鉴定，主要了解设备是在用状态还是闲置状态，使用中的设备运行参数、故障率、零配件保证率，设备闲置的原因和维护情况等。
③对设备质量进行鉴定，主要应了解设备的制造质量，设备所处环境、条件对设备质量的影响、设备现时的完整性、外观和内部结构情况等。
④对设备的磨损程度鉴定，主要是了解和掌握设备的物质性损耗，如锈蚀、损伤、精度下降、疲劳损伤、材料老化等。
5． 如何理解资产评估与会计、审计的关系？
【答案】（1）资产评估与会计的联系：①在特定条件下，资产的会计计价和财务报告会利用资产评估结论；在企业兼并、重组等产权变动过程中，资产评估结果可能是产权变动后企业重新建账、调账的重要依据；②资产评估需要参考会计数据资料，尤其是在企业价值评估中，需要广泛地利用企业财务报表、有关财务指标及财务预测数
（2）资产评估与会计的区别：①基本职能不同，会计是以记账、算账和报账为基本手段，连续地、系统地反映和监督企业生产经营、财务收支及其成果的一种社会活动。反映和监督是会计的基本职能。资产评估是一种价值判断活动，评估和咨询是资产评估的基本职能；②资产确认和计价依据不同，会计记账和算账中的资产确认和计价有相当部分仍然可以可靠计量的历史成本为依据，资产评估中的资产确认和评价主要以资产所具有的效用和现时市场价值为依据；③两者目标不同，会计的目的是为投资者、债权人和经营管理者提供有效的会计信息；资产评估的主要目的是为资产交易提供公平的价值尺度。
（3）资产评估与审计的联系：①在企业价值评估中，经审计后的企业财务报表及相关数据可以作为企业价值评估的基础数据；同时，审计在审核会计资产计价时还要大量运用资产评估技术和方法。②根据我国现行资产评估法规要求，流动资产及企业负债也被纳入企业价值评估范围之内，而流动资产和负债的评估有相当部分可以借鉴审计的方法来进行；③资产评估中的资产清查阶段，就其工作方法而言，包括对委托方申报的评估对象进行核实和界定，有相当部分的工作采用了审计的方法。
（4）资产评估与审计的区别：①审计是在现代企业所有权与经营权相分离的背景下产生的，旨在对企业财务报表所反映的企业财务状况和经营成果的真实性和公允性做出事实判断，具有明显的公证性特征。资产评估主要是基于资产交易与产权变动的需要，旨在为委托人与有关当事人的被评估资产做出价值判断，具有明显的咨询性特征；②审计所依据的原则是真实、合法、有效，关注的重点是企业财务处理是否符合财务制度规定，其所提供的会计报表是否真实、合法；资产评估依据的原则包括工作原则和经济原则两部分，关注的重点是企业资产的现实状况；③审计主要是对会计报告的审计，因此审计对业务的处理标准与会计是一致的，如较注重历史成本原贝而资产评估则注重根据资产的预期收益来确定资产的价值。
6． 简述材料评估的方法。
【答案】材料价值评估可按资产业务分为两种情形：一种情形是在对企业价值评估采用资产基础法情况下涉及的材料价值评估，另一种情形是资产业务需要单独涉及的材料价值评估。
（1）企业价值评估采用资产基础法情况下涉及的材料价值评估。在这种情形下，需要评估材料的在用价值，这时的在用价值表现为重置价值，可分别材料的不同情况进行评估：①对近期购进的材料，直接以材料的市场价格加上购置费用作为评估价值；②对于购进批次间隔时间较长、价格变化较大的材料，直接以评估基准日材料的市场价格并考虑购置费用后评估其价值；③对于企业某些库存材料，可以通过寻找替代品的价格变动资料来修正估算材料价值，也可以通过市场同类商品的平均价格指数进行评估；④对于从企业库存材料中清理出来、需要进行处理的呆滞材料，对其数量和质量进行清点和调查，对其中失效、变质、残损、报废、无用的材料，作为废料处理，按可回收净值确定评估值；对其中尚能使用但质量已下降的材料，按其重置价值扣除相应的贬值后确定其评估值，或者直接以低等级材料的现行市价确定其重置价。
（2）资产业务需要单独涉及的材料价值评估。这种情形下，应采用市场法中的现行市价法，直接以材料的市场价格作为评估值。
7． 应用假设开发法应注意哪些事项？
【答案】应用假设开发法应注意以下事项：
（1）采用假设开发法时，待估土地必须是已经有明确的规划设计条件要求，如政府的城市规划所规定的用途、容积率、覆盖率、建筑高度等。
（2）采用假设开发法评估土地价格的准确性主要取决于以下三个方面：①正确选择土地的最佳开发形式，即在政府规定的用途、容积率、覆盖率及建筑高度等条件下确定待估土地的具体用