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一、名词解释

1． 账龄分析法

【答案】账龄分析法，是指根据应收账款账龄的长短，分析应收账款预计可回收的金额及其产生坏账的可能性。一般而言，应收账款账龄越长，产生坏账损失的可能性就越大。因此，可将应收账款按照账龄长短分成不同的组别，按不同组别估计坏账损失的可能性，进而估计坏账损失的金额。

2． 企业价值

【答案】企业价值一般被认为是能够反映企业未来盈利能力的企业未来现金流量的现值。“经典的价值评估理论认为，一项资产真正的或者内在本质的价值取决于该资产创造未来现金流的能力”由于企业价值评估更多地采用收益法，具体体现为现金流量折现法、经济利润折现法等，所以更多的人认为，企业价值即为现金流量的资本化。

3． 机器设备的经济寿命

【答案】机器设备的经济寿命是指机器设备从开始使用到因继续使用会造成经济上不合算而停止使用所经历的时间。经济上不合算是指继续使用该设备的支出大于收入，而无法获得纯收益。影响经济寿命的长短的因素有原始投资成本、设备本身的物理性能、技术进步速度、设备使用情况、维修及保养情况和外部经济环境的变化等。

4． 机器设备的技术寿命

【答案】机器设备的技术寿命是指机器设备从开始使用到由于新技术出现使其丧失使用价值而淘汰为止所经历的时间。其大小主要取决于社会技术进步和技术更新的速度与周期。

5． 修复费用法

【答案】修复费用法，是以修复机器设备的实体性贬值，使之达到全新状态所需要支出的金额，作为估测被修复设备实体性贬值的一种方法。这种方法的使用前提是设备实体性贬值是可补偿性的，用于修复实体性贬值的费用就是设备的实体性贬值。

6． 转让成本分摊率

【答案】转让成本分摊率，是指购买方运用无形资产的设计能力占运用无形资产的总设计能力的比率。其计算公式为：

二、简答题

7． 简述流动资产的评估程序。

【答案】流动资产的评估程序如下：

（1）确定评估对象和评估范围。进行评估前，首先要确定被评估对象和范围，应依据资产业务所涉及的资产范围而定，只有纳入资产业务范围的资产才是评估对象。在确定评估对象和评估范围时应注意以下两点：①划清流动资产与非流动资产的界限；②核实待评估流动资产的产权归属。

（2）清查核实。在确定评估对象和评估范围的基础上，需对评估流动资产进行清查核实，验证基础资料。对流动资产的清查核实往往在企业自查的基础上采用抽查核实的办法，抽查的数量与金额取决评估人员对企业自查情况的可靠性判断以及对抽查结果的可靠性判断。

（3）对实物形态的流动资产进行质量状况调查。对实物形态的流动资产进行质量状况调查，目的是了解这部分资产的质量状况，以便确定其是否还具有使用价值，是否存在实体性的贬值，并核对其技术状况和质量等级与评估资产清单的记录是否一致。对被评估资产进行质量状况调查，是正确评估资产价值的基础。

（4）对债权的情况进行分析。根据对被评估企业与债务人经济往来活动中的资信情况的调查了解，以及对每项债权资产的经济内容、发生时间的长短和发生的原因等因素的核实，综合分析确定各项债权回收的可能性、回收时间、回收时可能发生的费用等。

（5）选择合理的评估方法，评估方法的选择要考虑评估目的（资产业务性质）和不同种类流动资产的特点。

（6）评定估算，确定评估结论。经过上述评估程序后，即可按选定的方法对被评估流动资产进行评定估算，最后得出相应的评估结论。

8． 土地价格有哪些不同的种类？

【答案】土地价格种类主要有以下几种：

（1）基准地价。基准地价是指在城镇范围内一定区域内，对现状利用条件下不同级别或者不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一时点法定最高出让年限国有土地使用权的平均价格。

（2）标定地价。标定地价是政府根据管理需要，评估或认可的具体宗地在正常土地市场条件下于某一时点的土地使用权价格。

（3）出让底价。出让底价是政府出让土地使用权（招标或拍卖）时确定的最低价格，若低于这个价格则不出让。出让底价是政府根据土地出让的年限、用途、地产市场行情等因素确定的待出让宗地或成片土地在某时点的价格。

（4）转让价格。转让价格是指土地使用者在使用期内，将已取得的土地使用权再转让的价格。转让价格具体包括买卖价格和租赁价格。买卖价格是以买卖方式让渡土地使用权的价格；租赁价格是以租赁方式让渡土地使用权的价格，一般以租金的形式表现。

（5）其他价格。主要有抵押价格、课税价格和征用价格。抵押价格是以抵押方式将房地产作为债权担保时的价值，是当抵押人不履行债务，抵押权人依法以提供担保的房地产折价或拍卖、变卖时，该房地产所能实现的合理价格；课税价格是按照税法规定，构成房地产课税基础的价格；征用价格是政府征用土地对被征用土地的权益主体进行补偿而评定的价格。

9． 简述普通股筹资的优缺点。

【答案】（1）优点

①普通股筹资没有固定的股利负担。公司有盈利，并认为适合分配股利，可以分给股东；公司盈利较少，或虽有盈利但资本短缺或有更有利的投资机会，也可以少支付或者不支付股利。而对于债券或借款的利息，无论企业是否盈利及盈利多少，都必须予以支付。

②普通股股本没有规定的到期日，无须偿还，它是公司的永久性资本，除非公司清算，才予以清偿。这对于保证公司对资本的最低需要额，促进公司持续稳定经营具有重要作用。

③利用普通股筹资的风险小。由于普通股股本没有固定的到期日，一般也不用支付固定的股利，不存在还本付息的风险。

④发行普通股筹集股权资本能提升公司的信誉。普通股股本以及由此产生的资本公积金和盈余公积金等，是公司筹措债务资本的基础。较多的股权资本，有利于提高公司的信用价值，同时可为利用更多的债务资本筹资提供强有力的支持。

（2）缺点

①资本成本较高。一般而言，普通股筹资的成本要高于债务资本。这主要是由于投资于普通股风险较大，相应要求较高的报酬，并且股利应从所得税后利润中支付，而债务筹资方式的债权人风险较小，所支付的利息允许在税前扣除。此外，普通股发行成本也较高。一般来说，发行证券费用最高的是普通股，其次是优先股，再次是公司债券，最后是长期借款。

②利用普通股筹资，出售新股票，增加新股东，一方面，可能会分散公司的控制权；另一方面，新股东对公司已积累的盈余具有分享权，会降低普通股的每股收益，从而可能引起普通股股价的下跌。

③如果以后増发普通股，可能会引起股票价格的波动。

10．简述企业价值评估的含义与特点。

【答案】（1）企业价值评估的含义

企业价值评估从本质上讲是对企业这个资产综合体的持续获利能力的评定估算。企业价值评估是指注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表意见的行为和过程。企业整体价值是企业总资产价值减去企业负债中的非付息债务价值后的余值，或用企业所有者权益价值加上企业的全部付息债务价值表示。企业股东全部权益价值即所有者权益价值或净资产价值。企业股东部分权益价值即企业一部分股权的价值，或股东全部权益价值的一部分。

（2）企业价值评估的特点