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一、名词解释

1． 资产

【答案】资产评估中的资产或作为资产评估客体的资产，其内涵更接近于经济学中的资产，即特定权利主体拥有或控制的，能够给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。而其外延则包括了具有内在经济价值以及市场交换价值的所有实物和无形的权利。资产具有以下基本特征：①资产必须是特定权利主体拥有或者控制的；②资产是能够给特定权利主体带来经济利益的资源，即可望给经济主体带来现金流入的资源; ③资产必须能以货币计量，也就是说资产价值能够运用货币进行计量，否则就不能作为资产确认。

2． 评估咨询

【答案】评估咨询主要是对于评估对象结果的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究。

3． 功能性贬值

【答案】由于无形磨损而引起资产价值的损失称为机器设备的功能性贬值。设备的功能贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面。超额投资成本是由于进步，新技术、新材料、新工艺不断出现，使得相同功能的新设备的制造成本比过去降低，它主要反映为更新重置成本低于复原重置成本。复原重置成本与更新重置成本之差即为“超额投资成本”，也称为第1种功能性贬值。超额运营成本是由于新技术的发展，使得新设备在运营费用上低于老设备。超额运营成本引起的功能性贬值也就是设备未来超额运营成本的折现值, 称为第II 种功能性贬值。

4． 土地使用权出让底价

【答案】土地使用权出让底价，是政府根据正常市场状况下宗地或地块应达到的地价水平确定的某一宗地或地块出让时的最低控制价格标准。它也是土地使用权出让时政府首先出示的待出让土地或地块的最低地价（标价）的依据和确认成交地价（或出让金）的基础。

5． 最低收费额

【答案】最低收费额，有时也称为“入门费”，是指无形资产转让中，视购买方实际生产和销售情况收取转让费的场合所确定的“旱涝保收”收入，并在确定比例收费时预先扣除。在某些无形

资产的转让中，转让方按照固定额收费时把最低收费额作为转让最低价，也可以作为无形资产竞卖的底价。

无形资产最低收费额是转让方向购买方收取的补偿其成本的最低转让费，其大小主要取决于重置成本净值、转让成本分摊率和无形资产转让的机会成本。

6． 资产评估准则

【答案】资产评估准则是指导评估师执行资产评估业务的技术规范和职业道德规范的总称。资产评估是具有较强专业性的工作，为规范评估师执业行为，提高评估服务质量，增强资产评估行业的公信力，世界各国评估行业都选择制定资产评估准则，从技术规范和职业道德等方面进行必要的规范。资产评估准则的完善和成熟程度反映了一国评估业发展的状况。

资产评估准则是资产评估行业发展到一定阶段的产物，是一国资产评估理论和实践经验的高度浓缩，并随着资产评估行业的发展而不断完善。资产评估准则需要得到资产评估理论的指导和资产评估实践的支持。

二、论述题

7． 中国资产评估准则体系的特点和存在的问题？

【答案】中国资产评估准则体系在纵向关系上分为四个层次：第一层次为资产评估基本准则。第二层次为资产评估具体准则。第三层次为资产评估指南。第四层次为资产评估指导意见。

（1）我国资产评估准则体系的特点

①层次清晰、依次推进

基本准则是基本规范，原则性强，是整个准则体系的主干，在整个评估准则体系中占有极为重要的地位。基本准则是我国评估准则体系的一大特点。具体准则是根据基本准则的要求，对不同目的、不同评估对象和评估业务及相应评估程序作出的细化规范，规则性强。评估指南和指导意见是对具体准则的进一步的细化和补充，比较灵活。准则体系的体系构架层次清晰、依次推进，体现了各层次准则文件的不同效力。

②体系开放、灵活

我国评估准则体系四个层次的设计既满足了不同类型评估业务规范的需要，又体现出不同发展阶段评估业务的要求，更为评估实践中新的评估领域的规范留有空问。随着我国评估理论和实践的发展，可以将最新的研究成果、实践经验纳入准则体系。评估准则体系中的具体准则、评估指南和指导意见会随着业务领域的发展，根据需要而不断地增加和完善。

③既规范评估师行为，又影响委托方和相关当事方行为

评估准则从制定的基本目的来看就是为了规范评估师执业行为，但在评估准则中对委托方的行为也提出了要求。因此，评估准则会影响委托方的行为。评估准则很大程度上成为引导委托方合理使用评估报告、监管部门理性监管的重要尺度。

④突出评估师职业道德规范的重要性

评估师执行评估业务，涉及较多的专业判断，保持较高的职业道德水平是保证业务质量的重

要因素。考虑到执业环境对评估师职业道德带来的考验和挑战，我国的评估准则在体系设计上突出了职业道德准则，并将其与业务准则并列作为准则体系的两个组成部分，凸显其重要性。在国际评估准则及相关国家的评估准则中，业务准则与职业道德准则是结合在一起的，没有独立的职业道德准则。

⑤重视评估程序准则

在英、美等评估行业发展较为成熟的国家的评估准则中，没有单独设立程序准则，而是把评估程序的要求分散表述于具体的评估准则之中。我国评估准则中有独立的评估程序准则，并涵盖评估业务的全过程。这对评估机构和评估人员把握评估程序、尊重评估服务专业特点、防范和控制执业风险将起到重要作用。

⑥发布主体的特点

我国评估准则体系中的基本准则由财政部以规范性文件形式发布，基本准则中授权中国资产评估协会制定并发布其他评估准则。这样的制度安排是要由政府发布基本准则，体现政府从公共管理角度对评估执业的要求，通过政府的要求实现评估准则保护社会公共利益的宗旨。其他准则由行业协会发布，一方面传达政府意志，另一方面又体现专业特点。而国外评估准则一般由行业协会发布。

（2）中国资产评估准则体系存在的问题

中国资产评估行业准则不统一，统一的资产评估准则体系尚未建立。

中介机构的资产评估收益与各自所属政府部门的经济利益直接联系，必然导致这些部门对资产评估行业发展的行政干预。其突出表现在目前的行为准则是由不同部门从各自的专业角度出发制定的，准则比较注意的是其行业特殊的需要，而忽略了整个资产评估行业共同的需要。在实际操作过程中，评估行业技术标准的透明度很低，成为阻止非本部门系统机构进入评估市场的一个重要手段，而各部门系统的评估机构往往只采用其所属主管部门制定的标准，对其他方面则缺少必要的了解和沟通，由此造成资产评估行业准则不统一，亦不规范。统一的评估准则体系，有利于规范行业行为、形成统一的行业标准、树立其社会形象、提高其信誉度。

8． 简述应如何对“五粮液”的品牌进行评估？

【答案】“五粮液”品牌属于无形资产中的商标权。因此，对“五粮液”这一商标权进行评估，应遵循以下程序：

（1）接受委托，明确有关事项。

商标评估的第一步是接受委托方的委托，明确评估中的有关事项，主要有以下事项：

①商标资产评估目的，即商标资产发生的经济行为。从商标资产发生的经济行为方式来说，可分为商标权转让和商标权许可使用。

②有关情况。包括“五粮液”商标的注册、使用等情况和“五粮液”商标拥有方、使用方及评估委托方的情况。

③商标评估的范围，包括待评商标的种类、数量及应用的商品种类和地域范围。

④确定评估基准日，明确待评商标的价值时点。