2017年山东大学经济学院436资产评估专业基础[专业学位]之资产评估学考研仿真模拟题
● 摘要
一、名词解释
1． 功能性贬值
【答案】由于无形磨损而引起资产价值的损失称为机器设备的功能性贬值。设备的功能贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面。超额投资成本是由于进步，新技术、新材料、新工艺不断出现，使得相同功能的新设备的制造成本比过去降低，它主要反映为更新重置成本低于复原重置成本。复原重置成本与更新重置成本之差即为“超额投资成本”，也称为第1种功能性贬值。超额运营成本是由于新技术的发展，使得新设备在运营费用上低于老设备。超额运营成本引起的功能性贬值也就是设备未来超额运营成本的折现值, 称为第II 种功能性贬值。
2． 资产评估假设
【答案】资产评估假设是指对资产评估过程中某些未被确切认识的事物，根据客观的正常情况或发展趋势所作的合乎情理的推断。资产评估假设也是资产评估结论成立的前提条件。一般包括以下假设：①交易假设②公开市场假设③持续使用假设④清算假设
3． 土地使用权评估的假设开发法
【答案】假设开发法，亦称剩余法。这种方法是在评估待估土地价格时，将待估土地的预期开发后的价值，扣除其正常的开发费用、销售费用、税金及开发利润，从而估算待估土地价格的一种方法。其基本公式为：
地价=楼价-建筑费-专业费用-利息-利润-税费-租售费用
4． 资产评估的专业性准则
【答案】资产评估的专业性准则是针对不同资产类别的特点，分别对不同资产评估业务中的评估帅执业行为进行规范。专业性准则主要包括企业价值评估准则、无形资产评估准则、不动产评估准则、机器设备评估准则、珠宝首饰艺术评估准则等。
二、简答题
5． 简述资产评估基本构成要素。
【答案】资产评估作为一种评价过程，会涉及以下基本的评估要素：
（1）评估主体，即从事资产评估的机构和人员，他们是资产评估工作的主导者。
（2）评估客体是指被评估标的物，在给定相应条件后，评估客体就成为了资产评估的具体对象，即评估对象。
（3）评估依据，也就是资产评估工作所遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议以
及取费标准和其他参考依据。
（4）评估目的，即资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或资产评估结果的具体用途。它直接或间接地决定和制约着资产评估的条件，以及价值类型的选择。
（5）评估原则，即资产评估的行为规范，是调节评估当事人各方关系、处理评估业务的行为准则。
（6）评估程序，即资产评估工作从开始准备到最后结束的工作顺序。
（7）评估价值类型，即对评估价值质的规定，它对资产评估参数的选择具有约束性。
（8）评估方法，即资产评估所运用的特定技术，是分析和判断资产评估价值的手段和途径。
（9）资产评估假设，即资产评估得以进行的前提条件假设等。
（10）资产评估基准日，即资产评估的时间基准。
以上基本要素构成了资产评估活动的有机整体。
6． 运用市场法评估债券与股票价格需具备哪些前提条件？
【答案】运用市场法评估债券与股票价格的前提条件：
（1）债券、股票具有高度流动性，即可在市场上自由买卖、贴现；
（2）市场交易情况正常，不存在垄断和过度投机行为，市场能形成债券、股票的公平市价。
（3）用市场法评估上市公司股票时，在股市波动较大的情况下，需要对加权平均价进行进一步的调整。
7． 如何理解生产费用价值论、效用价值论与供求决定价值论？
【答案】（1）生产费用价值论是卖方市场时期的价值观。①以李嘉图为代表的古典学派认为价值来自于生产过程，是由生产创造的。②生产决定价值的观点又称为供给决定论。供给学派的创始人萨伊从资本生产力理论出发，认为是三要素（资本、劳动、土地）共同协作生产出了具有使用价值的物品，三要素的报酬则形成了生产费用，从而形成生产费用价值观。他认为物品的价值来自物品的效用，即使用价值，而价值量决定于生产费用。③生产费用价值论认为资产的价值是由其生产成本决定的。因此，生产费用价值论是从成本的角度（采用重置成本法）评估资产价值的理论基础；
（2）效用价值论是买方市场时期的价值观。①19世纪70年代，边际效用学派认为商品的价值不是来自于生产过程，而是来自于消费者对商品的主观评价。若消费者认为商品对自己的主观效用大，则商品的价值就大；反之则小。②效用价值论也可称为需求决定论，根据边际效用学派的理论，资产的价值是由其效用决定的，而资产的效用则是指资产为其占有者带来的收益。一项资产的未来收益越高，其价值就越大；反之，则越小；其价值并不是取决于其生产成本的高低。③效用价值论是从效用的角度（采用收益法）评估资产价值的理论基础；
（3）供求决定价值论是均衡价值观。①19世纪末、20世纪初，以马歇尔为代表的新古典主义学派将古典经济学派的供给一成本观点与边际学派的需求一价格观点结合起来，认为市场力量将趋向于形成供求平稳，供给与需求共同决定了价值，形成了均衡价值论。②马歇尔认为商品的
价格（价值）是由供给与需求双方的力量所形成的均衡价格决定的。在均衡价格中有需求价格，它取决于消费者对商品效用的主观评价，是买方愿意支付的最高价格；在均衡价格中也有供给价格，它取决于生产费用，是生产者愿意接受的最低价格。均衡价格是供求双方的意愿达成一致时的价格。在均衡价格中效用与生产费用是影响价格的两个均等因素。但是在不同的均衡价格（暂时均衡决定的价格、短期均衡决定的价格、长期均衡决定的价格）中，需求与供给的作用又有所不同。③供求决定价值论是从公开市场的角度（采用市场法）评估资产价值的理论基础。
8． 运用收益法评估企业价值时，对企业未来收益的预测应考虑哪些因素，可采用哪些方法进行预测？
【答案】（1）对企业未来收益的预测应考虑的因素
预测企业未来收益时，主要分析以下两方面因素的影响：
①商品市场形势分析。对商品市场形势的分析，包括对商品的市场需求和供给状况两方面的分析。对于供给状况的预测，可以根据企业的短期计划及其现有的生产能力和销售能力，征求有关管理人员的意见后进行。对市场需求预测，重点在于预测被评估企业产品近期市场需求量和今后一定时期内需求量的变化趋势。在企业产品需求和供给的预测基础上，确定企业未来的销售量，同时考虑产品价格对企业收益的影响，充分认识到价格变动与需求的内在联系，确定企业未来价格趋势，求出预计销售收入，为进一步预测企业的未来收益提供依据。
②国家宏观经济政策和技术政策对企业未来生产经营（收益）的影响因素分析。国家在各个不同的历史时期，根据国民经济发展的需要和国内、国际具体的经济环境，采取不同的宏观经济政策和技术政策，颁布一系列的经济法规，并不断地加以完善。国家在特定时期、特定范围内采取的各种经济、技术政策，对不同企业的发展和未来获利能力具有不同程度的影响。
（2）可采用的预测方法
企业收益的预测方法一般有两类：一类属于主观预测法，即根据经营者和专家们的经验、知识来进行预测，如综合调整法、产品周期法等；另一类属于客观预测法，如利用时间顺序排列的一组数据来预测未来收益趋势的时间序列法等。
①综合调整法，综合调整法是以企业收益现状为基础，考虑未来可能发生的有利因素与不利因素对预期收益的影响，然后对收益进行调整以估测未来有限年期预期收益的方法。
综合调整法的计算公式为：
②产品周期法，产品周期法一般用于企业预期收益受制于主要产品经营状况的企业收益预测。
该方法根据企业主导产品寿命周期的特点，预测企业收益增减变化趋势。因此，运用产品周期法进行预测，必须首先掌握大量商品周期统计数据，了解和把握产品寿命的周期性及阶段性变化规律。然后，在此基础上，分析企业产品销售的历史情况和当前状况，判断企业产品在评估时所处的寿命周期阶段，再结合企业开发新产品能力、管理水平、行业垄断程度等因素，预测企业在未来可预计年份的产品销量、价格、成本费用等，对企业预期收益做定量分析，并据以计算企业未来若干年预期收益及企业收益的长期发展趋势。