2017年南京财经大学会计学院436资产评估专业基础[专业硕士]考研题库
● 摘要
一、名词解释
1． 资产评估报告书
【答案】狭义的资产评估报告即资产评估报告书，是资产评估机构完成对资产作价意见，提交给委托方的出证性报告，也是评估机构履行评估合同情况的总结，同时还是评估机构为评估项目承担法律责任的证明文件。
2． 资产评估的收益法
【答案】收益法，是指通过估算被评估资产自评估基准日起未来预期的纯收益并通过适当的折现率（资本化率）予以折现，从而判断资产价值的各种评估方法的总称。它以预期收益原则为基础，采用以利求本的思维方式，即采用折现和资本化的方法判断和估算资产价值。
3． 土地使用权出让底价
【答案】土地使用权出让底价，是政府根据正常市场状况下宗地或地块应达到的地价水平确定的某一宗地或地块出让时的最低控制价格标准。它也是土地使用权出让时政府首先出示的待出让土地或地块的最低地价（标价）的依据和确认成交地价（或出让金）的基础。
4． 市场价值
，对市场价值的定义为：自愿买方和自愿卖方在【答案】根据《资产评估价值类型指导意见》
各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
5． 资产评估指南
【答案】资产评估指南包括对特定评估目的、特定资产类别（细化）评估业务以及对评估中某些重要事项的规范。资产评估指南主要对中国资产评估行业中涉及主要评估目的的业务进行规范，如公司注册、公司股份经营、关联交易、抵押贷款、不良资产处置、法律诉讼等。资产评估指南也涉及一些具体的资产类别评估业务，如专利、商标等。
6． 折现率或资本化率
【答案】折现率的实质是投资的期望报酬率，即投资报酬率。
投资报酬率本质上由无风险报酬率（安全利率）和风险报酬率两部分组成，无风险报酬率可以用同期国库券利率或银行利率近似代替；风险报酬率要测算，根据所投资的行业所面临的行业风险、财务风险、市场风险、经营风险等各种风险要素测算这项交易所承担的风险，从而确定风险报酬率。
折现率和资本化率在本质上是一样的，两者的区别仅仅在于适用的场合不同，前者适用于有限年期资产价值的估算，后者适用于无限年期资产价值的估算。
折现率的估算方法一般有市场比较法、资本资产定价模型法（CAPM ）和加权平均资本成本法（WACC ）等。
二、简答题
7． 如何根据流动资产的评估目的确定评估结论的价值类型？
【答案】（1）流动资产正常变卖、保险索赔、投资等目的下的资产评估，由于经济行为需要单独对流动资产进行评估，即评估是为流动资产本身的交易服务的，流动资产评估价值的价值类型均应为市场价值。
（2）企业产权变动目的下的资产评估，由于在采用资产基础法评估企业价值的情况下，流动资产本身并不交易，交易的是企业的股权，企业股权的价值类型是市场价值，流动资产评估价值的价值类型应该是在用价值，即流动资产对企业的价值，应该按贡献来评估流动资产的价值。在企业持续经营的条件下，各种不同类型的流动资产对企业的贡献不同，因此各种类型流动资产的在用价值具有不同的表现形式，关键看其如何给企业带来价值。①应收账款对企业的贡献在于其能回收多少货币金额；②交易性金融资产对企业的贡献在于其变现价值；③产成品对企业的贡献在于其能变现给企业所带来的货币金额；④在产品对企业的在用价值是其重置价值；⑤原材料的价值类是重置价值。
（3）对于企业清算和资产变卖的目的，在企业清算的情况下，流动资产评估价值的价值类型取决于引起企业清算的原因以及流动资产本身的特征状态。如果企业是被迫清算，那么一般是清算价值（如果是上市的股票、债券、热销产品等这类流动资产，随时可以在市场上变现，应该按市场价格作为评估价值）；如果是主动清算，那么一般应该是市场价值。
（4）对于在财务报告目的下涉及的流动资产评估，评估结论的价值类型应依据会计准则确定。
8． 资产评估委托方及被评估企业应进行哪些前期准备工作？
【答案】资产评估委托方及被评估企业的准备工作是指在资产评估正式开始前，委托方及被评估企业为配合资产评估机构顺利地进行资产评估而必须做好和完成的一系列的工作，它是开始资产评估工作的第一步。一般来说，主要有以下几个方面的准备工作：
（1）准备好有关的法律文件和经济技术文件及相关资料这方面的资料。包括：①有关资产评估行为的主要依据，如合资协议、股东会决议、董事会决议、上级单位批文等；②被评估对象的产权证明文件及原始凭证；③被评估对象原始价值证明资料，如主要建筑物和在建工程的单位工程竣工决算书或预算书、主要进口设备进口合同等；④被评估资产（或单位）现状及发展概要介绍；⑤被评估单位组织结构图和生产工艺流程图；⑥被评估单位评估基准日的财务报表；⑦被评估单位厂区总平面图和地下管线图等。一般企业价值评估往往需采用收益法，委托方及被评估企业除准备上述基本资料外，还需要准备以下有关资料：①企业基本情况资料；②企业经营能力资料；③企业经营潜力资料；④其他重要资料。
（2）进行资产清查。委托方及被评估企业在准备与资产评估有关的法律、经济技术文件及相关资料的同时，应及时组织相关人员对委托评估资产进行认真的清查核实。所谓资产清查，是指对资产评估业务约定书中确定的待评估资产的实有数量、质量、规格型号、制造厂家、购置或建造日期、使用、维修保养等情况进行实地清查，以便向评估机构和评估人员提供被评估资产的明细清单。
9． 资产评估报告的基本内容有哪些？
【答案】资产评估报告是为客户服务的渠道和形式，因此资产评估报告内容应该满足用户的使用要求，使客户和其他报告的使用者或利用者可以很容易地复核评估报告，并了解评估结论是如何作出的。一般来说，一份符合用户需要的资产评估报告至少应包括以下内容：
（1）评估委托人及报告使用者
评估报告的使用者可能包括委托人、贷款人、政府部门、客户合作伙伴、客户雇用的律师和会计师等，评估报告中要予以披露。
（2）资产评估的对象和范围
评估对象的描述、范围的界定是评估结论科学合理的基础。
（3）评估目的
准确地描述评估目的对理解评估结论具有重要意义。
（4）评估结果的价值类型和定义
评估报告中应明确指出评估价值的价值类型并进行定义，以及包括使报告使用者明确了解如何使用价值定义所需要的任何说明。
（5）评估基准日和报告日
评估基准日是确定价值意见的基础，评估报告日表明评估师对评估基准日市场和资产状况的评价是现行的、未来的还是历史的角度。
（6）评估方法及其重要参数确定的依据和过程
评估方法是获得评估结果的途径和手段，在评估报告中应说明选定所使用评估方法的理由，当采用一种以上方法时，还应说明最终评估价值确定的方法和过程。报告中应阐述分析的资料，以及评估分析、判断的依据，对重要的参数应列示其获得的来源、渠道和方法。
（7）评估结论
评估报告应清楚、明确地列示评估结论以及评估结论成立的假设和限定条件，以便评估使用者理解评估结论。
（8）评估人员署名的重要声明
为了更好地使评估委托人及其他报告使用者有效使用评估报告和规避评估人员的风险，根据目前国内外的评估报告要求，一份评估报告中一般应包括一份评估人员署名的声明。评估人员的声明一般应包括但不限于如下内容：
①本评估报告所叙述的事实是真实和正确的；
②评估报告的分析、判断和结论仅受评估报告所阐述的假设和限定条件的限制，评估人员的