2017年云南财经大学城市与环境学院436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估学考研题库
● 摘要
一、名词解释
1． 功能性贬值
【答案】由于无形磨损而引起资产价值的损失称为机器设备的功能性贬值。设备的功能贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面。超额投资成本是由于进步，新技术、新材料、新工艺不断出现，使得相同功能的新设备的制造成本比过去降低，它主要反映为更新重置成本低于复原重置成本。复原重置成本与更新重置成本之差即为“超额投资成本”，也称为第1种功能性贬值。超额运营成本是由于新技术的发展，使得新设备在运营费用上低于老设备。超额运营成本引起的功能性贬值也就是设备未来超额运营成本的折现值, 称为第II 种功能性贬值。
2． 有形损耗
【答案】有形损耗也称实体性贬值，是指资产投入使用后，由于使用以及自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。其衡量方式既可以采用绝对数计量，即实体性贬值额；也可以采用相对数计量，即实体性贬值率。
3． 企业价值
【答案】企业价值一般被认为是能够反映企业未来盈利能力的企业未来现金流量的现值。“经典的价值评估理论认为，一项资产真正的或者内在本质的价值取决于该资产创造未来现金流的能力”由于企业价值评估更多地采用收益法，具体体现为现金流量折现法、经济利润折现法等，所以更多的人认为，企业价值即为现金流量的资本化。
4． 非专利技术
【答案】非专利技术，是指未公开或未申请专利，但是能为其持有人带来超额经济利益或竞争优势的知识和技巧。通常，我们也称其为专有技术、技术秘密、技术诀窍等。
非专利技术主要包括设计资料、技术规范、工艺流程、材料配方、经营诀窍和图纸、数据等技术资料。
5． 资产评估的收益法
【答案】收益法，是指通过估算被评估资产自评估基准日起未来预期的纯收益并通过适当的折现率（资本化率）予以折现，从而判断资产价值的各种评估方法的总称。它以预期收益原则为基础，采用以利求本的思维方式，即采用折现和资本化的方法判断和估算资产价值。
二、简答题
6． 如何理解资产评估实务中常见的四种市场价值以外的价值类型？
【答案】资产评估实务中常见的市场价值以外的价值类型主要有：投资价值、在用价值、清算价值、残余价值。（1）投资价值是企业并购、资产转让等资产经营活动中所涉及的频率最高的价值类型。是某项特定资产相对于某个或某类特定的购买者（或所有者）的价值，表现为该资产给其所有者（或未来所有者）带来的未来收益的价值；（2）在用价值是指作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够产生的价值，而不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的货币数量，在用价值是从特定使用者角度衡量的非市场价值，可称为“对特定使用者或所有者的价值”；
（3）清算价值是企业停止经营，变卖企业所有资产减去所有负债后以货币形式存在的余额；（4）残余价值是指机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值的估计数额。
7． 简述资源性资产的含义、特征和属性。
【答案】（1）资源性资产的含义
资源性资产，是指在当前技术经济条件下，开发和利用某类自然资源，能给投资者带来一定经济价值的自然界物质和能量。
（2）资源性资产的特征和属性
资源性资产具有资源性资产的个别属性，同时又具有普遍意义的资产属性：①资源性资产的个别属性（主要指自然属性）。它主要包括以下几点：a. 天然性。一切自然资源最初完全是由自然因素形成的。b. 有限性和稀缺性。资源性资产的数量总是有限的，某些自然资源随着人类的开发利用，总是在必然地减少、枯竭乃至耗尽。某些自然资源，虽然能够被反复利用，但如果利用不当，也可能被耗尽且不能再生。c. 地区差异性。自然资源在地理上分布不均衡，在数量或质量上存在着显著的差异性。d. 生态性和与其他资源的高度相关性。各种自然资源不是孤立地存在的，它们在自然界的物质和能量的循环中相互影响而构成特定的生态系统，遵循特定的生态平衡规律。②资源性资产的资产属性（主要指经济属性和法律属性）。自然资源之所以能够成为资产是因为它具有以下条件：a. 它是一种在一定条件下的经济资源。资源性资产不但具有使用价值，同时一定要为投资者带来收益的才能成为资产。没有经济价值或在当前知识和技术水平下尚不能确定其经济价值的资源不能成为资产。b. 可以用货币计量。这是资源性资产评估的基础。c. 进入生产过程，为经济主体占有和控制。d. 可以实现产权或使用权的让渡和流转。这也是在市场经济条件下对资源性资产进行评估的基本条件。
8． 委托方在使用资产评估报告及有关资料时应注意些什么？
【答案】委托方在使用资产评估报告及有关资料时应注意以下几个方面：
（1）只能按资产评估报告所揭示的评估目的使用报告，一份评估报告只允许按一个用途使用。
（2）只能在资产评估报告的有效期内使用报告，超过评估报告有效期的，原评估结果无效。
（3）在使用报告时要注意评估基准日与资产实际交易日之间的差异。
（4）涉及国有资产产权变动的资产评估报告及有关资料必须符合国有资产管理的相关程序要求后（目前来说主要是评估报告须经国有资产监管机构的核准或备案）方可使用。
（5）作为企业会计记录和调整企业账项使用的资产评估报告及有关资料，必须根据国家有关法规规定执行。
9． 无形资产的成本具有哪些特点？
【答案】无形资产成本具有不同于有形资产成本的特性，主要有以下几点：
（1）不完整性。①现行财务制度规定中一般把科研费用从当期生产经营费用中列支，而不是先对科研成果进行费用资产化处理，再按无形资产摊销的办法从生产经营费用中补偿，使企业账簿上反映的无形资产成本具有不完整性，大量的无形资产存在于账外；②即使进行资产化处理的无形资产的成本核算一般也不完整。因为对知识资产创立过程中发生的前期费用，如培训、基础开发、相关试验费等往往不计入成本，即并不资产化，而是通过其他途径补偿。
（2）弱对应性。知识资产的创建过程历经基础研宄、运用研宄和工艺生产开发等许多阶段，而无形资产成果的出现带有较大的随机性、偶然性和关联性；所以无形资产的成本费用与相应的某项无形资产难以一一对应，形成了无形资产成本与相应的无形资产成果的弱对应性。
（3）虚拟性，由于无形资产的成本往往是相对的，特别是一些无形资产的内涵已远远超出它的外在形式的含义，这种无形资产的成本只具有象征意义。其内在价值已远远超过成本中包括的设计费、注册费、广告费等所体现的价值。因此，无形资产的成本费用具有虚拟性的特点。
10．房地产开发企业采用资产基础法评估企业价值时，如何评估反映在存货中的在建项目？
【答案】采用资产基础法进行企业价值评估时涉及对在建工程资产的评估与单独的在建工程评估不同。
（1）企业价值评估采用资产基础法评估所涉及的在建工程评估中的在建工程是一个财务概念上的在建工程，而不是实际的在建工程，与实际的在建工程存在很大的差异。在建筑承包商垫资施工的情况下，实际在建工程客观存在，但企业财务账面不一定有记录。
（2）从价值类型来看，这种情形下在建工程评估结论的价值类型是在用价值，即在建工程对企业的价值。因此这种情形下，在单独评估出实际的在建工程价值后，还应考虑企业账面未反映的与在建工程有关的应付未付款项和预付款项，以调整单独评估出的在建工程价值，来得到企业各项资产中的在建工程评估价值。
（3）如果在建项目以后是为了销售，还应扣除其他不归属于企业的税费等，如销售税费、土地增值税、所得税等后，才能得出企业各项资产中的在建项目价值。在这种情况下，在建项目的评估价值又与其取得成本和开发成本有关。
11．用收益法对土地使用权进行评估时，为什么不能使用实际收益？
【答案】土地的收益可以分为实际收益和客观收益。
实际收益是指在现状下实际获得的收益，实际收益一般来说不能用于评估，因为个别人或个别企业的经营能力对实际收益的影响较大。若以实际收益为基础进行还原计算，会得到不切实际的结果。如城市中的一块空地，目前未作任何使用，实际收益为零，甚至是负数（因为要缴纳各