2017年云南财经大学城市与环境学院436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估学考研仿真模拟题
● 摘要
一、名词解释
1． 土地使用权出让底价
【答案】土地使用权出让底价，是政府根据正常市场状况下宗地或地块应达到的地价水平确定的某一宗地或地块出让时的最低控制价格标准。它也是土地使用权出让时政府首先出示的待出让土地或地块的最低地价（标价）的依据和确认成交地价（或出让金）的基础。
2． 机器设备的技术寿命
【答案】机器设备的技术寿命是指机器设备从开始使用到由于新技术出现使其丧失使用价值而淘汰为止所经历的时间。其大小主要取决于社会技术进步和技术更新的速度与周期。
3． 市场法
【答案】市场法，是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件：①要有一个活跃的公开市场；②公开市场上要有可比的资产及其交易活动。
4． 资产
【答案】资产评估中的资产或作为资产评估客体的资产，其内涵更接近于经济学中的资产，即特定权利主体拥有或控制的，能够给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。而其外延则包括了具有内在经济价值以及市场交换价值的所有实物和无形的权利。资产具有以下基本特征：①资产必须是特定权利主体拥有或者控制的；②资产是能够给特定权利主体带来经济利益的资源，即可望给经济主体带来现金流入的资源; ③资产必须能以货币计量，也就是说资产价值能够运用货币进行计量，否则就不能作为资产确认。
5． 机器设备的经济寿命
【答案】机器设备的经济寿命是指机器设备从开始使用到因继续使用会造成经济上不合算而停止使用所经历的时间。经济上不合算是指继续使用该设备的支出大于收入，而无法获得纯收益。影响经济寿命的长短的因素有原始投资成本、设备本身的物理性能、技术进步速度、设备使用情况、维修及保养情况和外部经济环境的变化等。
二、简答题
6． 简述普通股筹资的优缺点。
【答案】（1）优点
①普通股筹资没有固定的股利负担。公司有盈利，并认为适合分配股利，可以分给股东；公司盈利较少，或虽有盈利但资本短缺或有更有利的投资机会，也可以少支付或者不支付股利。而对于债券或借款的利息，无论企业是否盈利及盈利多少，都必须予以支付。
②普通股股本没有规定的到期日，无须偿还，它是公司的永久性资本，除非公司清算，才予以清偿。这对于保证公司对资本的最低需要额，促进公司持续稳定经营具有重要作用。
③利用普通股筹资的风险小。由于普通股股本没有固定的到期日，一般也不用支付固定的股利，不存在还本付息的风险。
④发行普通股筹集股权资本能提升公司的信誉。普通股股本以及由此产生的资本公积金和盈余公积金等，是公司筹措债务资本的基础。较多的股权资本，有利于提高公司的信用价值，同时可为利用更多的债务资本筹资提供强有力的支持。
（2）缺点
①资本成本较高。一般而言，普通股筹资的成本要高于债务资本。这主要是由于投资于普通股风险较大，相应要求较高的报酬，并且股利应从所得税后利润中支付，而债务筹资方式的债权人风险较小，所支付的利息允许在税前扣除。此外，普通股发行成本也较高。一般来说，发行证券费用最高的是普通股，其次是优先股，再次是公司债券，最后是长期借款。
②利用普通股筹资，出售新股票，增加新股东，一方面，可能会分散公司的控制权；另一方面，新股东对公司已积累的盈余具有分享权，会降低普通股的每股收益，从而可能引起普通股股价的下跌。
③如果以后増发普通股，可能会引起股票价格的波动。
7． 如何评估企业的长期待摊费用？
【答案】评估长期待摊费用就是评估与其相对应的尚存资产或权利未来所能产生的效益。评估中所需考虑的因素有：
（1）与长期待摊费用相对应的尚存资产或权利未来可产生效益的时间，这是长期待摊费用评估的首要依据。要求评估人员注意长期待摊费用的尚存资产或权利的效益在评估基准日后是否还存在，若仅仅因为发生数额过大才采用分期摊销办法，则这种长期待摊费用不在评估范围内。
（2）长期待摊费用在未来单位时间（年或月）可产生的效益或者说所需分摊的费用。其计算依据长期待摊费用发生时所付费用的数额、所付费用取得的尚存资产或某种服务权利持续的时间，以及评估基准日后尚存资产或权利的剩余时间。
（3）货币的时间价值。长期待摊费用在评估基准日后所需分摊的费用是否需考虑其货币时间价值，取决于新的产权主体在未来受益时间的长短。一年以内一般不考虑，超过一年时间，需根据递延资产的具体内容以及市场行情变化趋势酌情处理。但从实践上看，这些费用对未来产生收益的能力难以准确界定，因此，如果物价总水平波动不大，可按账面价值计算其评估值。在评估实践中，长期待摊费用的评估需根据不同的构成内容采取不同的评估和处理方法。
8． 资产评估报告书有何作用？
【答案】资产评估报告的作用表现在以下方面：
（1）它为被委托评估的资产提供价值意见
资产评估报告是资产评估机构根据委托评估资产的特点和要求，遵循评估原则，按照法定的程序，运用科学的方法对被评估资产价值进行评定和估算后，通过报告的形式提出的评估价值意见，该意见不代表任何当事人一方的利益，并且是一种专家评估的意见，具有公正性和科学性，因而成为被委托评估资产价值的参考依据。
（2）资产评估报告是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方及有关方面责任的依据 它用文字的形式，对受托进行资产评估的目的、范围、依据、价值类型、程序、方法等过程和评定的结果进行阐述、说明和总结，体现了评估机构的工作成果。同时，资产评估报告也反映和体现受托的资产评估机构与执业人员的权利与义务，并以此来明确委托方、受托方有关方面的法律责任。资产评估报告也是评估机构履行评估协议和向委托方或有关方面收取评估费用的依据。
（3）对资产评估报告进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段
资产评估报告是反映评估机构和注册资产评估师职业道德、执业能力水平以及评估质量高低和机构内部管理机制完善程度的重要依据。有关管理部门通过审核资产评估报告，可以有效地对评估机构的业务开展情况进行监督和管理，对评估工作中出现的不足加以完善。
（4）资产评估报告是建立评估档案，归集评估档案资料的重要信息来源
评估机构和注册资产评估师在完成资产评估任务之后，必须按照档案管理的有关规定，将评估过程收集的资料、工作记录以及资产评估过程的有关工作底稿进行归档，以便进行评估档案的管理和使用。由于资产评估报告是对整个评估过程的工作总结，其内容包括了评估过程的各个具体环节和各有关资料的收集和记录，还包括撰写资产评估报告过程采用到的各种数据、各个依据、工作底稿和资产评估报告制度中形成有关的文字记载都是资产评估档案的重要信息来源。
9． 资源资产评估特点有哪些？
【答案】资源资产评估是对资源资产价值的估算。资源资产由于具有独特的自然、经济和法律属性，因而与其他资产相比，资源资产的评估具有如下特点：
（1）资源资产价格是自然资源的使用权价格
我国自然资源大部分属于国家所有，只有一部分属于集体所有。例如，矿产资源属于国家所有，大部分森林资源也属于国家所有，并实行所有权和使用权相分离的制度。通常，法律不允许资源资产的所有权转让，因此资源资产评估的对象主要是资源资产的使用权，是对资源资产权益的价值评估。
（2）资源资产价格一般受到资源的区位影响
由于资源资产的有限性、稀缺性和区域性，资源资产价格通常会受到自然资源所在区位的影响。
（3）资源资产评估须遵循自然资源形成和变化的客观规律
资源条件包括资源的质量品位、资源的赋存开采条件和产地至销地的运输距离及运输条件（运