2017年云南大学发展研究院436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估教程考研强化模拟题
● 摘要
一、简答题
1． 简述专有技术的特点，对专有技术进行价值评估时应考虑哪些价值影响因素。
【答案】（1）专有技术的特点
专有技术又称技术秘密，也称技术诀窍，是指为特定的人所知的未公开其完整形式，处于保密状态，但未申请专利的具有一定价值的知识或信息。从法律角度来讲，它不是一种法定的权利，仅仅是一种自然权利，是一项收益性无形资产。一般根据以下特点判断专有技术的存在：
①实用性。非专利技术的价值取决于其是否能够在生产实践过程中操作，不能应用的技术不能称为非专利技术。
②获利性。非专利技术必须有价值，表现在它能为企业带来超额利润。价值是非专利技术能够转让的基础。
③保密性。保密性是非专利技术的最主要特性。非专利技术不是一种法定的权利，其自我保护是通过保密进行的。
（2）影响专有技术价值的因素
影响专有技术评估值的因素包括：
①专有技术的使用期限。专有技术作为一种知识和技巧，会因技术进步、市场变化等原因被先进技术所替代。作为专有技术本身，一旦成为一项公认的使用技术，它就不存在无形资产价值了。
②专有技术的预期获利能力。专有技术的价值在于专有技术的使用所能产生的超额获利能力。 ③专有技术的市场情况。技术商品的价格也取决于市场供求情况以及专有技术的成熟程度和可靠程度。
④专有技术的开发成本。专有技术取得的成本，也是影响专有技术价值的因素。评估中应根据不同技术特点，研究开发成本和其获利能力的关系。
⑤保密措施。对专有技术的保密措施的核查，是核查专有技术是否处于保密状态及易于公开的环节。
2． 预计坏账损失的评估方法有哪几种？
【答案】预计坏账损失的预计和估算一般可采用以下方法：
（1）分类判断法。一般可以根据企业与债务人往来的历史和债务人的信用状况，或者发出商品支付与拒付的可能性，将应收账款分为可回收的、部分回收及呆账等几类，分别估计坏账损失发生的可能性（概率），确定坏账损失。
（2）账龄分析法。按应收账款拖欠时间的长短及各期回收率的经验数据估计坏账损失。统计
分析表明，账龄越久，回收的比率越低，可以测算账龄与回收率的对应关系。账龄分析法是按时间对应收账款进行分类评估的方法。
（3）坏账比例法。此法是按坏账的经验数据，即按坏账占全部应收账款的比例，来判断坏账损失。坏账比例法是账龄分析法的简化。坏账比例的确定可采用经验数据，一种可行的办法可以根据企业以前年度（一般为3〜5年）的实际坏账数额与其应收账款余额的比例确定。计算公式为：
3． 比较林木资产评估各种方法的具体适用对象和条件。
【答案】林木资源资产评估，要根据不同的林种条件，选择不同的评估方法。目前主要的评估方法有现行市价法、剩余价值法、收获现值法和重置成本法等。
（1）现行市价法
该方法是林木资产评估最常用的方法。它是参照相类似的森林资源资产的现行市场成交价格，以此为基础进行调整，从而对森林资源资产价值进行评估的一种方法。
这种方法关键是要收集到参照案例的成交价，并且要有充分发育的林木资源资产市场。有些受市场限制较大的林木资源则难以用该法评估。
（2）剩余价值法
剩余价值法又称市场价倒算法，是用被估林木采伐后所得的木材市场销售总收入，扣除木材经营所耗的成本（含税费）及合理利润后再加上林木资源的再生价值作为评估值。
该方法较适合于成熟林的评估，因为这时候的财务资料取得比较容易、可靠。这种方法充分反映了市场供求关系对资产价值的影响，易于被交易双方接受；同时也注意了资源状况变化对资产价值的影响，使评估结果更加客观、公允。但这种方法由于受市场价变化的影响较大，因此，如果成熟林的采伐期与评估基准日距离时间较长，则不宜采用该方法。
（3）收获现值法
该方法是通过预测被估森林资源资产在未来经营期内各年的净收益按一定的折现率折现为现值，然后累计求和得出评估值的方法。
这种方法适合于评估具有经常性收益的林木资产，如经济林、竹林、实验林和母树林等；运用它能够较真实地反映林木资产的本金化价格，但也受人为主观因素和未来不确定性因素影响较大。
（4）重置成本法
该方法是按照现时工价和水平，重新营造一块与被估林木资产相类似的林分所需要的成本费用，作为被估林木资产的评估值的方法。
这种方法对于以资产重置和补偿为目的的林木资产评估比较适合，也适合于对没有充分发育的林木市场条件下及成本资料较容易收集的幼龄林、中龄林及速生树种林的评估。
4． 什么是以市场价值为基础的评估，什么是以非市场价值为基础的评估？
【答案】（1）资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有
可能实现的交换价值的估计值，市场价值通常适用于正常的产权变动类资产业务。同时，市场价值要求将被评估的资产视为可以在公开市场出售的资产。即适宜采用市场价值标准评估的资产一般应具有独立功能（而不是持续经营企业的部分资产），可独立交易转让，且资产功能具有一定的通用性或用途多样性。市场价值是通过运用评估方法和程序评估出的，这些方法与程序应能够反映被估资产的特性和公开市场上最可能成交的情况。
（2）非市场价值是指不满足公开市场价值成立条件的资产在非公开市场条件下实现的价值，以及虽然满足公开市场价值成立条件，但却只能在非公开市场交易的资产实现的价值（如可独立交易的具有通用性的资产的清算价值）。总之，非市场价值是特殊经济行为或资产业务以及特别评估对象在受限制的市场条件下实现的价值。属于非市场价值的评估结果既适用于产权变动类资产业务，也适用于非产权变动类资产业务。
5． 资产评估委托方及被评估企业应进行哪些前期准备工作？
【答案】资产评估委托方及被评估企业的准备工作是指在资产评估正式开始前，委托方及被评估企业为配合资产评估机构顺利地进行资产评估而必须做好和完成的一系列的工作，它是开始资产评估工作的第一步。一般来说，主要有以下几个方面的准备工作：
（1）准备好有关的法律文件和经济技术文件及相关资料这方面的资料。包括：①有关资产评估行为的主要依据，如合资协议、股东会决议、董事会决议、上级单位批文等；②被评估对象的产权证明文件及原始凭证；③被评估对象原始价值证明资料，如主要建筑物和在建工程的单位工程竣工决算书或预算书、主要进口设备进口合同等；④被评估资产（或单位）现状及发展概要介绍；⑤被评估单位组织结构图和生产工艺流程图；⑥被评估单位评估基准日的财务报表；⑦被评估单位厂区总平面图和地下管线图等。一般企业价值评估往往需采用收益法，委托方及被评估企业除准备上述基本资料外，还需要准备以下有关资料：①企业基本情况资料；②企业经营能力资料；③企业经营潜力资料；④其他重要资料。
（2）进行资产清查。委托方及被评估企业在准备与资产评估有关的法律、经济技术文件及相关资料的同时，应及时组织相关人员对委托评估资产进行认真的清查核实。所谓资产清查，是指对资产评估业务约定书中确定的待评估资产的实有数量、质量、规格型号、制造厂家、购置或建造日期、使用、维修保养等情况进行实地清查，以便向评估机构和评估人员提供被评估资产的明细清单。
6． 房地产转让目的的评估与企业价值评估采用成本法情形下涉及的房地产评估有什么不同？
【答案】（1）房地产转让目的的评估，需要评估的房地产用于交易。采用成本法（资产基础法）评估企业价值，房地产本身并不交易，评估的目的是为了企业的股权交易。只是由于采用了资产基础法，才涉及对企业中的房地产进行评估。
（2）房地产转让目的的评估，涉及的房地产价值类型为市场价值。资产基础法进行企业价值评估，企业价值的价值类型是市场价值，而企业中作为要素资产的房地产的价值类型应该按照房地产对企业的贡献来确定。如作为固定资产的房地产是通过使用来对企业作出贡献，应该评估房
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