2017年山东大学经济学院436资产评估专业基础[专业学位]之资产评估学基础考研导师圈点必考题汇编
● 摘要
一、名词解释
1． 资产
【答案】资产评估中的资产或作为资产评估客体的资产，其内涵更接近于经济学中的资产，即特定权利主体拥有或控制的，能够给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。而其外延则包括了具有内在经济价值以及市场交换价值的所有实物和无形的权利。资产具有以下基本特征：①资产必须是特定权利主体拥有或者控制的；②资产是能够给特定权利主体带来经济利益的资源，即可望给经济主体带来现金流入的资源; ③资产必须能以货币计量，也就是说资产价值能够运用货币进行计量，否则就不能作为资产确认。
2． 企业价值
【答案】企业价值一般被认为是能够反映企业未来盈利能力的企业未来现金流量的现值。“经典的价值评估理论认为，一项资产真正的或者内在本质的价值取决于该资产创造未来现金流的能力”由于企业价值评估更多地采用收益法，具体体现为现金流量折现法、经济利润折现法等，所以更多的人认为，企业价值即为现金流量的资本化。
3． 土地使用权出让底价
【答案】土地使用权出让底价，是政府根据正常市场状况下宗地或地块应达到的地价水平确定的某一宗地或地块出让时的最低控制价格标准。它也是土地使用权出让时政府首先出示的待出让土地或地块的最低地价（标价）的依据和确认成交地价（或出让金）的基础。
4． 资产评估中的市场价值
【答案】市场价值是自愿买方和自愿卖方，在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额。当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。
资产评估中的市场价值，是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。或者说评估资产价值所依据的所有信息资料都来源于公开市场的资产评估结果是市场价值。关于市场价值所依据的公开市场可能存在着区域、级次等的区分，也就是说，资产评估中的市场价值可能存在着不同区域范围的市场价值和不同级次的市场价值等。
二、简答题
5． 在运用市场比较法评估企业价值时，应注意哪些问题？
【答案】在产权交易活跃和证券市场相对规范的发达市场经济国家，市场比较法是评估企业
价值的重要方法。与其他评估方法相比，市场法具有简单、易于理解、运用灵活、客观性较强的特点。在企业收益难以预测、收益法的使用受到限制的情况下，评估人员通常求助于市场法。同时，市场法也通常作为运用其他方法所获得的结果的验证和参考。但是在产权交易不够活跃和证券市场规范性较差的情况下，市场法的实施存在两方面的障碍：一是可比公司因交易案例较少而难以寻找，二是上市公司的股价往往不能反映企业的内在价值。我国目前较少采用市场法评估企业价值的原因就在于此。随着我国市场化改革的深入，产权交易日益增多，证券市场逐步规范，市场比较法也正在成为我国企业价值评估的重要方法。
6． 请简述企业价值评估的涵义与特点。
【答案】（1）涵义：企业价值评估通常是指评估人员依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估基准日特定目的下的企业整体价值、股东全部权益价值或者部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
（2）企业价值评估具有以下特点：
①在正常情况下，企业价值评估的评估对象是企业的权益价值，并不是承载企业价值的那些要素资产，以及那些要素资产组成的资产综合体。
②决定企业价值高低的因素是企业的整体获利能力。
③在正常情况下，尽管企业价值的载体是由多个或多种单项资产组成的，但企业价值评估却是一种整体性评估。
7． 资产评估程序有哪些作用？
【答案】资产评估程序的重要性和作用主要表现在：
（1）资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估公信力的重要保证。履行必要的资产评估程序，按照工作步骤有计划地进行评估，有利于规范评估人员的执业行为。而且能够有效避免由于评估机构和评估人员水平不同而导致的在执行具体资产评估业务中可能出现的程序上的重要疏漏，切实保证资产评估业务质量。恰当履行资产评估程序，对于提高评估人员的业务水平乃至资产评估行业整体的业务水平都具有重要意义。
（2）资产评估程序是相关当事方评价资产评估服务的重要依据。资产评估程序不仅为评估人员执行资产评估业务提供了必要的指导和规范，也为相关当事方提供了评价资产评估服务的重要依据，也是委托人、司法和行政监管部门及资产评估行业协会监督资产评估机构和评估人员、评价资产评估服务质量的主要依据。
（3）资产评估程序是评估机构和评估人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。随着我国评估行业的发展，有关各方对资产评估的认识逐步提高，目前已经开始逐步转向关注有关评估人员在执业过程中是否恰当履行了必要的资产评估程序。因此，恰当履行资产评估程序是资产评估机构和评估人员防范执业风险的主要手段，也是产生纠纷或诉讼后合法保护自身权益、合理抗辩的重要手段。
8． 如何根据流动资产的评估目的确定评估结论的价值类型？
【答案】（1）流动资产正常变卖、保险索赔、投资等目的下的资产评估，由于经济行为需要单独对流动资产进行评估，即评估是为流动资产本身的交易服务的，流动资产评估价值的价值类型均应为市场价值。
（2）企业产权变动目的下的资产评估，由于在采用资产基础法评估企业价值的情况下，流动资产本身并不交易，交易的是企业的股权，企业股权的价值类型是市场价值，流动资产评估价值的价值类型应该是在用价值，即流动资产对企业的价值，应该按贡献来评估流动资产的价值。在企业持续经营的条件下，各种不同类型的流动资产对企业的贡献不同，因此各种类型流动资产的在用价值具有不同的表现形式，关键看其如何给企业带来价值。①应收账款对企业的贡献在于其能回收多少货币金额；②交易性金融资产对企业的贡献在于其变现价值；③产成品对企业的贡献在于其能变现给企业所带来的货币金额；④在产品对企业的在用价值是其重置价值；⑤原材料的价值类是重置价值。
（3）对于企业清算和资产变卖的目的，在企业清算的情况下，流动资产评估价值的价值类型取决于引起企业清算的原因以及流动资产本身的特征状态。如果企业是被迫清算，那么一般是清算价值（如果是上市的股票、债券、热销产品等这类流动资产，随时可以在市场上变现，应该按市场价格作为评估价值）；如果是主动清算，那么一般应该是市场价值。
（4）对于在财务报告目的下涉及的流动资产评估，评估结论的价值类型应依据会计准则确定。
9． 运用市场法评估机器设备，在选择参照物时需考虑哪些可比性因素？
【答案】运用市场法评估机器设备，可比性因素具体包括：（1）设备的规格型号；（2）设备的生产厂家；（3）设备的制造质量；（4）设备的零部件、配件情况；（5）设备的有效役龄；（6）设备的技术状况；（7）设备的成新率情况（即设备的实体状况，如使用强度、大修理记录等）；（8）设备的出售目的和出售方式；（9）设备的成交数量；（10）设备交易时的市场状况；（11）设备的交易时间；（12）设备的存放和使用地点。
10．简述机器设备评估的特点。
【答案】机器设备评估的特点：
（1）机器设备作为企业的单项资产，通常是与企业的其他资产（房地产、流动资产、无形资产）共同完成
特定的生产目的。其一般不具备独立获利能力，评估时收益法受限，常采用成本法或市场法评估。
（2）要把握机器设备的价值特点。整体性机器设备，是为了实现特定功能，由一系列机器设备组成的有机整体。在进行价值分析时应注意资产之间的有机联系对价值的影响，而不能把单台设备价值的简单相加作为整体的价值。
（3）机器设备有一部分属于不动产或介于动产与不动产之间的固置物（如电梯），它们需要永久的或在一段时间内以某种方式安装在土地或建筑物上，移动这些资产将可能导致机器设备的