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一、单项选择题

1． 运用收益法评估房地产价值，其中收益额参数应该是房地产的（ ）。

A. 实际总收益

B. 正常总收益

C. 实际净收益

D. 正常净收益

【答案】C

【解析】房地产的实际净收益是通过首先测算房地产的正常收入和房地产的正常费用，然后用房地产的正常收入减去房地产的正常费用得到的。房地产正常总收益可能并不一定是房地产的实际净收益，它是剔除了特殊的、偶然的因素之后房地产所能得到的正常的、客观的收入（有租约限制的除外）。房地产正常总收益通常是在考虑和分析房地产的实际收益、类似房地产收益、房地产市场走势以及房地产收入的风险性和可实现性的基础上确定的。房地产的净收益计算的基本公式为：实际净收益=潜在总收入-空置等造成的收入损失-运营费用=实际总收益-运营费用。

2． 决定设备成新率的关键因素是（ ）。

A. 设备的技术水平

B. 设备的功能

C. 设备的购置时间

D. 设备的使用程度

【答案】D

【解析】成新率反映评估对象的现行价值与其全新状态重置价值的比率。成新率是由设备的实际已使用年限决定的，而不是单纯的由设备的已使用年限决定。其计算公式为：

其中，实际已使用年限反应的是设备的使用程度，主要由加权投资年限求得。

3． 企业价值评估的一般范围通常是指（ ）。

A. 企业产权涉及的具体资产范围

B. 企业股权涉及的具体资产范围

C. 企业净资产涉及的具体资产范围

D. 企业注册资本涉及的具体资产范围

【答案】A

【解析】企业价值评估的一般范围，从一般意义来讲，是为进行企业价值评估所应进行的具体工作范围，通常是指企业产权涉及的具体资产范围。

4． 运用市场法时选择三个或三个以上的参照物的目的是（ ）。

A. 使得参照物具有可比性

B. 便于计算

C. 排除参照物个别交易的偶然性

D. 避免张冠李戴

【答案】C

【解析】运用市场法时，选择多个（不少于3个）参照物的主要目的是为了排除由于特殊因素导致的交易偶然性，故C 项正确。

5． 下列关于其他长期性资产的评估说法错误的是（ ）。

A. 其他长期性资产的评估其评估值要根据评估目的实现后资产的占有情况和尚存情况，而且与其他评估对象没有重复计算的现象存在

B. 企业筹建期间发生的费用，应于开始生产经营起一次计人开始生产经营当期的损益

C. 评估长期性资产时必须了解其真实性、合法性

D. 企业不是在筹建期间评估，也要考虑开办费的评估

【答案】D

【解析】如果企业不是在筹建期间评估，则不存在开办费的评估问题。

6． 上市公司股票的清算价格是（ ）。

A. 资产总额与总股数的比值

B. 资产总额与流通股数的比值

C. 净资产与总股数的比值

D. 净资产与上市流通总股数的比值

【答案】C

7． 在其他条件一样的情况下，以下几种专利权转让方式中，卖方索要价格最高的是（ ）。

A. 普通使用权

B. 排他使用权

C. 独占使用权

D. 独家使用权

【答案】C

【解析】独占使用权，是指许可合同所规定的时间和地域范围内卖方只把专利权许可给某一特定买主，买方不得卖给第二家买主。同时，卖主在合同规定的范围内也不许使用该专利权。

8． 从本质上讲，资产评估是一种（ ）活动。

A. 事实判断估算

B. 价值分析估算

C. 价格分析确定

D. 资产保值估算

【答案】B

9． （ ）是评估基准日是过去时点的评估报告书。

A. 现实型评估报告书

B. 预测型评估报告书

C. 追溯型评估报告书

D. 拒绝发表意见型评估报告书

【答案】C

【解析】根据资产评估基准日的选择，评估报告书可以分为：现实型评估报告书（评估基准日是现实点）、预测型评估报告书（评估基准日是未来时点）、追溯型评估报告书（评估基准日是过去时点）。

10．资产评估的价值类型之一是（ ）。

A. 历史成本

B. 重置成本

C. 公允价值

D. 可变现净值

【答案】C

【解析】公允价值是熟悉市场情况的买卖双方在公平交易的条件下和自愿的情况下所确定的价格，或无关联的双方在公平交易的条件下一项资产可以被买卖或者一项负债可以被清偿的成交价格。在实务中，通常由资产评估机构对被并企业的净资产进行评估。

11．标定地价是（ ）。

A. 城镇国有土地的基本标准价格

B. 市政府根据需要评估的具体地块在一定使用年限内的价格

C. 土地使用权出让底价

D. 使用者将已经取得的土地使用权转让给第三者

【答案】B