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一、名词解释

1． 转让成本分摊率

【答案】转让成本分摊率，是指购买方运用无形资产的设计能力占运用无形资产的总设计能力的比率。其计算公式为：

2． 有形损耗

【答案】有形损耗也称实体性贬值，是指资产投入使用后，由于使用以及自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。其衡量方式既可以采用绝对数计量，即实体性贬值额；也可以采用相对数计量，即实体性贬值率。

3． 账龄分析法

【答案】账龄分析法，是指根据应收账款账龄的长短，分析应收账款预计可回收的金额及其产生坏账的可能性。一般而言，应收账款账龄越长，产生坏账损失的可能性就越大。因此，可将应收账款按照账龄长短分成不同的组别，按不同组别估计坏账损失的可能性，进而估计坏账损失的金额。

4． 土地使用权评估的假设开发法

【答案】假设开发法，亦称剩余法。这种方法是在评估待估土地价格时，将待估土地的预期开发后的价值，扣除其正常的开发费用、销售费用、税金及开发利润，从而估算待估土地价格的一种方法。其基本公式为：

地价=楼价-建筑费-专业费用-利息-利润-税费-租售费用

5． 资产

【答案】资产评估中的资产或作为资产评估客体的资产，其内涵更接近于经济学中的资产，即特定权利主体拥有或控制的，能够给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。而其外延则包括了具有内在经济价值以及市场交换价值的所有实物和无形的权利。资产具有以下基本特征：

①资产必须是特定权利主体拥有或者控制的；②资产是能够给特定权利主体带来经济利益的资源，即可望给经济主体带来现金流入的资源; ③资产必须能以货币计量，也就是说资产价值能够运用货币进行计量，否则就不能作为资产确认。

二、简答题

6． 资产评估报告的基本内容有哪些？

【答案】资产评估报告是为客户服务的渠道和形式，因此资产评估报告内容应该满足用户的使用要求，使客户和其他报告的使用者或利用者可以很容易地复核评估报告，并了解评估结论是如何作出的。一般来说，一份符合用户需要的资产评估报告至少应包括以下内容：

（1）评估委托人及报告使用者

评估报告的使用者可能包括委托人、贷款人、政府部门、客户合作伙伴、客户雇用的律师和会计师等，评估报告中要予以披露。

（2）资产评估的对象和范围

评估对象的描述、范围的界定是评估结论科学合理的基础。

（3）评估目的

准确地描述评估目的对理解评估结论具有重要意义。

（4）评估结果的价值类型和定义

评估报告中应明确指出评估价值的价值类型并进行定义，以及包括使报告使用者明确了解如何使用价值定义所需要的任何说明。

（5）评估基准日和报告日

评估基准日是确定价值意见的基础，评估报告日表明评估师对评估基准日市场和资产状况的评价是现行的、未来的还是历史的角度。

（6）评估方法及其重要参数确定的依据和过程

评估方法是获得评估结果的途径和手段，在评估报告中应说明选定所使用评估方法的理由，当采用一种以上方法时，还应说明最终评估价值确定的方法和过程。报告中应阐述分析的资料，以及评估分析、判断的依据，对重要的参数应列示其获得的来源、渠道和方法。

（7）评估结论

评估报告应清楚、明确地列示评估结论以及评估结论成立的假设和限定条件，以便评估使用者理解评估结论。

（8）评估人员署名的重要声明

为了更好地使评估委托人及其他报告使用者有效使用评估报告和规避评估人员的风险，根据目前国内外的评估报告要求，一份评估报告中一般应包括一份评估人员署名的声明。评估人员的声明一般应包括但不限于如下内容：

①本评估报告所叙述的事实是真实和正确的；

②评估报告的分析、判断和结论仅受评估报告所阐述的假设和限定条件的限制，评估人员的专业分析、判断和结论是公正的、无偏见的；

③对评估报告中所评估的资产，评估人员对其不拥有现存的或将来的利益，对于评估报告涉及的各方，不涉及任何评估人员个人的利益；

④对于评估报告中所评估的资产和评估工作中所涉及的各方，评估人员不存在任何偏见； ⑤评估人员的分析、判断结论和评估报告都是遵循有关资产评估法规、准则和规范的规定进行的。

⑥评估人员对于评估报告中所评估的资产亲自进行了现场清查与勘查。

⑦无人对本评估报告的签署者提供重要的专业帮助（如有，则对于每一位提供帮助的专业人员必须列示其姓名）。

7． 评估人员收集评估资料的途径有哪些？

【答案】评估人员应该根据评估项目的具体情况收集资产评估相关的资料，并根据评估业务需要和评估业务实施过程中的情况变化及时补充收集评估资料。评估人员收集评估资料的途径包括：（1）从市场等获取；（2）从委托方、产权持有者及被评估企业等相关当事方获取；（3）从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取等。评估资料的形式有调查记录、询价记录、检查记录、行业资讯、分析资料、鉴定报告、专业报告及政府文件等。评估人员对收集的评估资料应进行必要的查验，以对评估资料的来源的可靠性做出判断，确信评估资料能够支持公允的、可信的评估结论。

8． 什么情况下采用核准制? 什么情况下采用备案制？

【答案】（1）采用核准制的情况

《企业国有资产评估管理暂行办法》第四条规定：“企业国有资产评估项目实行核准制和备案制。经各级人民政府批准经济行为的事项涉及的资产评估项目，分别由其国有资产监督管理机构负责核准。”

（2）采用备案制的情况

①经国务院国有资产监督管理机构批准经济行为的事项涉及的资产评估项目，由国务院国有资产监督管理机构负责备案。②经国务院国有资产监督管理机构所出资企业（以下简称中央企业）及其各级子企业批准经济行为的事项涉及的资产评估项目，由中央企业负责备案。③地方国有资产监督管理机构及其所出资企业的资产评估项目备案管理工作的职责分工，由地方国有资产监督管理机构根据各地实际情况自行规定。

9． 资产评估方法选择应考虑哪些因素？

【答案】资产评估方法的选择主要应考虑下面因素：