2017年杭州电子科技大学经济学院436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估学教程考研题库
● 摘要
一、单项选择题
1． 与非上市交易的证券相比，可上市交易的债券、股票的评估一般采用（ ）。
A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 折现法
【答案】A
【解析】见教程，可上市交易的债券、股票由于存在活跃的市场及大量的可比交易案例，因此一般采用市场法进行评估。
2． 甲公司委估的应收款项账面原值1000万元，坏账准备5万元，净值995万元。评估时确定其回收风险损失率15%, 审计机构确定的坏账准备为8万元，该应收款项的评估值接近于（ ）万元。
A.845
B.847
C.850
D.855
【答案】C
【解析】评估值=1000×（1-15%）=850（万元）。账面坏账准备与审计后的坏账准备都是干扰项。资产评估中评估应收账款的公式中的各个因素都是评估确定的，与审计和会计确定的相关数据无直接关系。
3． 在资产评估报告中，对资产进行清查、核实以及作为确定取价标准的日期被称为（ ）。
A. 报告提交日
B. 评估基准日
C. 经济行为发生日
D. 验证确认日
【答案】B
【解析】评估基准日是指对资产进行清查、核实以及作为确定取价标准的日期
4． 现有库存商品实有数量为100套，每套实际成本为80万元。该产品的材料费用与工资和其他费用的比例为7:3。根据目前价格变动情况和其他相关资料，确定原材料的价格变动系数为1.2, 工资和其他费用的价格变动系数为1.3。该库存商品的评估值为（ ）。
A.9840万元
B.8000万元
C.10000万元
D.9000万元
【答案】A
【解析】评估值=100×80×0.7×1.2+100×80×0.3×1.3=9840（万元）。
5． 评估流动资产时一般不考虑资产的（ ）。
A. 整体性贬值
B. 功能性贬值
C. 实体性贬值
D. 经济性贬值
【答案】B
【解析】与其他长期资产不同的是，评估流动资产时无需考虑资产的功能性贬值因素，而资产实体性贬值的计算也只适用于低值易耗品以及呆滞、积压流动资产的评估。
6． 以下各项除（ ）以外均属于在产品成本。
A. 直接材料
B. 间接人工
C. 制造费用
D. 借款费用
【答案】D
【解析】借款费用应计入财务费用，如果符合资本化条件的，应该予以资本化，不计入在产品的成本。ABC 三项均需要计入在产品成本。
7． 某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高15%，室内格局因素修正系数为（ ）。
A.100/115
B.85/100
C.115/100
D.100/85
【答案】C
8． 当企业收益额选取企业的净利润，而资本化率选择资产总额收益率时，其还原值为企业的（ ）。
A. 投资资本现值
B. 企业整体价值（资产总额现值）
C. 所有者权益现值
D. 净资产现值
【答案】B
【解析】计算公式为：式中，P ——企业评估价值；A ——企业净利润；I ——资本化率。
9． 我国城镇土地市场实质上是（ ）的让渡市场。
A. 土地所有权
B. 土地使用权
C. 土地收益权
D. 土地租赁
【答案】B
【解析】在我国，由于土地所有权属于国家或集体，不能交易。土地市场上，交易的只是土地的使用权。所以选B 。
10．A 资产评估机构对一矿山探矿权资产进行评估。已知该探矿权资产不含勘查风险的探矿权净价为900万元，该矿产资源的超额利润总额为1500万元，地勘总投资为450万元，矿山建设总投资为350万元。则该探矿权资产评估价值为（ ）万元。
A.843.75
B.1743.75
C.2400
D.900
【答案】C
二、简答题
11．运用路线价法时，深度指数的类型应如何把握？
【答案】（1）地价与临街深度变化的规律（法则）有以下几种：
①四三二一法则。将标准深度为100英尺的临街宗地与街道平行区分为四等份，则由临街算起，第一个25英尺的价值占标准宗地总价的40%, 第二个25英尺的价值占标准宗地总价的30%, 第三个25英尺的价值占宗地总价的20%, 第四个25英尺的价值只占10%。超过100英尺，则需采用九八七六法则来补充，即超过100英尺的第一个25英尺的地价为路线价的9%，第二个25英尺为8%, 第三个25英尺为7%, 第四个25英尺为6%; ②苏慕斯法则。苏慕斯经过调查证明，100英尺深的土地价值，临街50英尺的价值占宗地总价的72.5%，另外50英尺的价值占总价的27.5%;