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一、名词解释

1． 市场价值

，对市场价值的定义为：自愿买方和自愿卖方在【答案】根据《资产评估价值类型指导意见》

各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

2． 资产评估假设

【答案】资产评估假设是指对资产评估过程中某些未被确切认识的事物，根据客观的正常情况或发展趋势所作的合乎情理的推断。资产评估假设也是资产评估结论成立的前提条件。一般包括以下假设：①交易假设②公开市场假设③持续使用假设④清算假设

3． 资产评估准则

【答案】资产评估准则是指导评估师执行资产评估业务的技术规范和职业道德规范的总称。资产评估是具有较强专业性的工作，为规范评估师执业行为，提高评估服务质量，增强资产评估行业的公信力，世界各国评估行业都选择制定资产评估准则，从技术规范和职业道德等方面进行必要的规范。资产评估准则的完善和成熟程度反映了一国评估业发展的状况。

资产评估准则是资产评估行业发展到一定阶段的产物，是一国资产评估理论和实践经验的高度浓缩，并随着资产评估行业的发展而不断完善。资产评估准则需要得到资产评估理论的指导和资产评估实践的支持。

4． 资产评估指南

【答案】资产评估指南包括对特定评估目的、特定资产类别（细化）评估业务以及对评估中某些重要事项的规范。资产评估指南主要对中国资产评估行业中涉及主要评估目的的业务进行规范，如公司注册、公司股份经营、关联交易、抵押贷款、不良资产处置、法律诉讼等。资产评估指南也涉及一些具体的资产类别评估业务，如专利、商标等。

5． 基准地价

【答案】基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格。是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地土地使用权的平均价格。基准地价评估是以城镇整体为单位进行的。

二、简答题

6． 简述资源性资产的含义、特征和属性。

【答案】（1）资源性资产的含义

资源性资产，是指在当前技术经济条件下，开发和利用某类自然资源，能给投资者带来一定经济价值的自然界物质和能量。

（2）资源性资产的特征和属性

资源性资产具有资源性资产的个别属性，同时又具有普遍意义的资产属性：①资源性资产的个别属性（主要指自然属性）。它主要包括以下几点：a. 天然性。一切自然资源最初完全是由自然因素形成的。b. 有限性和稀缺性。资源性资产的数量总是有限的，某些自然资源随着人类的开发利用，总是在必然地减少、枯竭乃至耗尽。某些自然资源，虽然能够被反复利用，但如果利用不当，也可能被耗尽且不能再生。c. 地区差异性。自然资源在地理上分布不均衡，在数量或质量上存在着显著的差异性。d. 生态性和与其他资源的高度相关性。各种自然资源不是孤立地存在的，它们在自然界的物质和能量的循环中相互影响而构成特定的生态系统，遵循特定的生态平衡规律。②资源性资产的资产属性（主要指经济属性和法律属性）。自然资源之所以能够成为资产是因为它具有以下条件：a. 它是一种在一定条件下的经济资源。资源性资产不但具有使用价值，同时一定要为投资者带来收益的才能成为资产。没有经济价值或在当前知识和技术水平下尚不能确定其经济价值的资源不能成为资产。b. 可以用货币计量。这是资源性资产评估的基础。c. 进入生产过程，为经济主体占有和控制。d. 可以实现产权或使用权的让渡和流转。这也是在市场经济条件下对资源性资产进行评估的基本条件。

7． 什么是资产基础法? 试述采用资产基础法评估企业价值的优点。

【答案】资产基础法也称为成本法、重置成本法和成本加和法，是指采用一种或一种以上的基于企业的资产价值的评估方法，确定企业、企业所有者权益或企业证券价值的一种常用评估方法。

资产基础法是以资产负债表为导向的评估方法。企业资产负债表本来就是体现其（一定定义下的）现行价值。而资产基础法将涉及未入账的有形资产、无形资产和负债的确定和评估，同时也对已计入资产负债表中的资产和负债进行重估。资产基础法的优点表现在以下几个方面：

（1）资产基础法的评估结果是以惯用的资产负债表的形式表示的。这种形式对于熟悉财务报表的人来说是非常适合和容易把握的。

（2）资产基础法在评估过程中，分别每一种资产估算其价值，将每一种资产对企业价值的贡献全面地反映出来。

（3）资产基础法对于企业购买者和出售者双方在谈判中是有用的。采用收益法可以从其收益水平角度来评估企业价值。然而，评估不能忽视一家公司的潜在资产这一问题，价值总是基于公司的资产和盈利两方面。

（4）这种方法对于作为诉讼依据和争议解决是有用的。由于分别确定了企业中各单项资产的单独价值，因此很容易衡量某一项资产价值对企业价值的影响程度。这种方法能够应用于企业解体时股东或合伙人争议中的资产的分配或某一重大资产分割纠纷中的资产分割。

（5）这种方法获得的评估结果便于进行账务处理。

8． 简述资产评估报告及其种类。

【答案】（1）资产评估报告是指注册资产评估师根据资产评估准则的要求，在履行必要的评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。

（2）资产评估报告的类型，主要有以下几种：

第一，按照资产评估的对象划分，资产评估报告可以分为单项资产评估报告和整体资产评估报告。单项资产评估报告就是以单项资产为对象所出具的评估报告；整体资产评估报告则是以企业整体资产为对象所出具的评估报告。

第二，按资产评估工作的内容可以分为正常评估、评估复核和评估咨询。相应地，资产评估报告也可以分为正常评估报告、评估复核报告和评估咨询报告。

第三，评估生效日根据评估项目的目的和作用不同，资产评估可以分为追溯性评估、现值性评估和预期性评估。评估报告相应划分为追溯性评估报告、现值性评估报告和预期性评估报告。

第四，根据提供内容和数据资料的繁简程度，评估报告可以划分为完整评估报告、简明评估报告和限制评估报告。

9． 简述材料评估的方法。

【答案】材料价值评估可按资产业务分为两种情形：一种情形是在对企业价值评估采用资产基础法情况下涉及的材料价值评估，另一种情形是资产业务需要单独涉及的材料价值评估。

（1）企业价值评估采用资产基础法情况下涉及的材料价值评估。在这种情形下，需要评估材料的在用价值，这时的在用价值表现为重置价值，可分别材料的不同情况进行评估：①对近期购进的材料，直接以材料的市场价格加上购置费用作为评估价值；②对于购进批次间隔时间较长、价格变化较大的材料，直接以评估基准日材料的市场价格并考虑购置费用后评估其价值；③对于企业某些库存材料，可以通过寻找替代品的价格变动资料来修正估算材料价值，也可以通过市场同类商品的平均价格指数进行评估；④对于从企业库存材料中清理出来、需要进行处理的呆滞材料，对其数量和质量进行清点和调查，对其中失效、变质、残损、报废、无用的材料，作为废料处理，按可回收净值确定评估值；对其中尚能使用但质量已下降的材料，按其重置价值扣除相应的贬值后确定其评估值，或者直接以低等级材料的现行市价确定其重置价。

（2）资产业务需要单独涉及的材料价值评估。这种情形下，应采用市场法中的现行市价法，直接以材料的市场价格作为评估值。

10．资产评估管理类工作底稿主要包括哪些内容？

【答案】管理类工作底稿是指评估项目负责人在评估过程中，为规划、安排、控制和管理整个评估工作，并出具评估报告所形成的文字记录，主要包括以下内容：

（1）项目洽谈记录；