2017年中央财经大学财政学院436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估学基础考研题库
● 摘要
一、单项选择题
1． 关于资产评估的特定目的，下列说法错误的是（ ）。
A. 资产评估的特定目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的
B. 资产评估的特定目的是界定评估对象的基础
C. 资产评估的特定目的是由资产评估的性质及基本功能决定的
D. 资产评估的特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用
【答案】C
【解析】资产评估的特定目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的，即为什么而进行评估。
2． 根据现行以财务报告为目的的评估的相关准则的规定，在符合会计准则计量属性规定的条件下，会计准则下的公允价值一般等同于评估准则下的（ ）。
A. 市场价值
B. 投资价值
C. 在用价值
D. 贡献价值
【答案】A
【解析】以财务报告为目的的评估中的价值类型选择，在很大程度上取决于会计准则对资产计价的要求，即评估的具体目标属于哪种会计计量属性。从以往的经验来看，会计中的公允价值是以财务报告为目的的评估中的最主要的目标。从会计准则中的公允价值的定义可以发现，对公允价值的评估是建立在以下前提或基础之上的：①假设交易；②从市场参与者的角度；③主要的或最有利的市场；④资产变现或在用状态。根据会计准则下的公允价值的定义及其使用要求，在符合会计准则使用要求的前提下，会计中的公允价值十分接近或相当于资产评估中的市场价值。在这里必须重申只有在符合会计准则计量属性规定的条件时，会计准则下的公允价值等同于资产评估中的市场价值，即在符合会计准则计量属性规定的条件下，通过评估市场价值可以实现以财务报告为目的的评估中的公允价值目标。
3． 机器设备、房屋建筑物或其他有形资产和需求的拆零变现价值估计数额通常被称做 （ ）。
A. 清算价值
B. 残余价值
C. 投资价值
D. 市场价值
【答案】B
【解析】残余价值是指机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等在不能继续使用前提下，拆除变现的价值估计数额。
4． 采用市场法评估林木资产的价值时，不需考虑的因素是（ ）。
A. 物价指数调整系数
B. 林木资源的再生价值
C. 林分质量调整系数
D. 被估林木资产的蓄积量
【答案】B
【解析】该方法是以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，评估待估林木资产价值的方法。其计算公式为：
数
；式中：P ——林木资产评估值；K ——林分质量调整系——物价指数调整系数；G ——参照物单位蓄积量的交易价格；Q ——被估林木资产的蓄积量。剩余法考虑林木资源的再生价值。
5． 在下列关于资产评估结果合理性指向的各种表述中，最符合投资价值定义合理性指向的表述是（ ）。
A. 具有资金实力的强势投资者
B. 具有关联关系的弱势投资者
C. 具有投资意向的所有投资者
D. 具有明确投资目标的特定投资者
【答案】D
【解析】投资价值是指资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。这一概念将特定的资产与具有明确投资目标、标准的特定投资者或某一类投资者结合起来。
6． 资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值指的是（ ）。
A. 在用价值
B. 投资价值
C. 持续经营价值
D. 保险价值
【答案】B
【解析】投资价值是指资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。这一概念将特定的资产与具有明确投资目标、标准的特定投资者或某一类投资者结合起来。
7． 根据经济原理，同一市场上效用相同或相近的资产在竞争作用下其价格将趋于一致，依据这一原理建立的房地产评估原则是（ ）。
A. 供需原则
B. 替代原则
C. 最佳使用原则
D. 贡献原则
【答案】B
【解析】替代原则是指根据市场运行规律，在同一商品市场中，商品或所提供服务的效用相同或大致相似时，价格最低者吸引最大需求。
8． 对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（ ）。
A. 更新重置成本
B. 复原重置成本
C. 完全重复成本
D. 实际重置成本
【答案】A
【解析】更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。
9． 评估基准日和报告日期相同或接近的资产评估是指（ ）。
A. 预期性评估
B. 追溯性评估
C. 现值性评估
D. 正常评估
【答案】C
【解析】现值性评估是指评估基准日和报告日期相同或接近的资产评估。
10．某评估机构用市场法对一栋大楼进行评估，选择了三个参照物，其交易价格分别为110万元、125万元和130万元，经综合考虑交易情况、交易日期、区域因素及个别因素后计算的三个参照物的修正系数分别为1.08、1.05和0.98, 则该大楼的评估值最接近于（ ）万元。
A.132.12
B.126.00
C.119.89
D.125.82
【答案】D
/3=125.82【解析】评估值=∑参照物×修正系数/参照物个数=（110×1.08+125×1.05+130×0.98）
（万元）。
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