2017年中央财经大学财政学院436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估学教程考研强化模拟题
● 摘要
一、单项选择题
1． 某企业有一张为期一年的票据，票据面值为650000元，年利率为7.2%, 截止至评估基准日离收款期尚差两个半月的时间，该应收票据的评估价值为（ ）元。
A.659750
B.687050
C.640250
D.678050
【答案】A
【解析】评估值=（2.5÷12×0.072+1）×650000=659750（元）。
2． 某在建工程为混结构的楼房，总预算造价为2000万元。按工程造价构成，此类建筑的基础工程占15%，结构工程占60%，装饰工程占25%, 该工程已进入装饰阶段，已完成装饰工程的40%, 该在建工程的评估值是（ ）万元。
A.1500
B.1800
C.1600
D.1700
【答案】D
【解析】该在建工程评估值=2000×（15%+60%+25%×40%）=1700（万元）。
3． 资产评估中的资产信息资料的鉴别可通过确定（ ）来完成。
A. 信息量和信息源的可靠性
B. 信息源的可靠性
C. 信息源和资料本身的可靠性
D. 信息量和信息本身的可靠性
【答案】C
【解析】资产信息资料的分析，是指对资产信息资料的合理性和可靠性的识别。资产信息资料的分析，通常可通过确定信息源的可靠性和资料本身的可靠性来解决。
4． 商业用地基准地价对应的使用年限为（ ）年。
A.50
B.70
C.60
D.40
【答案】D
【解析】在我国，国有土地使用权出让最高使用年限规定，商业、娱乐、旅游用地均为40年，住宅用地为70年，其他用地皆为50年。
5． 估测自制标准设备重置成本过程中，应遵循（ ）原则进行。
A. 历史成本
B. 替代
C. 实际成本
D. 贡献
【答案】B
【解析】自制标准设备是指其材质、设计、规格、型号及功能均按照国家颁布的标准设计制造的。在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，如果具有不同的交换价值或价格，买者会选择价格较低者。因此，应遵循替代原则进行评估。
6． 恰当的选择评估基准日，这体现了（ ）。
A. 时点原则
B. 供求原则
C. 贡献原则
D. 预期收益原则
【答案】A
【解析】资产评估基准日是评估业务中极为重要的基础，也是评估基本原则之一的时点原则在评估实务中的具体体现。资产评估基准日的选择应当有利于资产评估结论有效地服务于资产评估目的，减少和避免不必要的资产评估基准日期后事项。
7． 在其他条件一样的情况下，以下几种专利权转让方式中，卖方索要价格最高的是（ ）。
A. 普通使用权
B. 排他使用权
C. 独占使用权
D. 独家使用权
【答案】C
【解析】独占使用权，是指许可合同所规定的时间和地域范围内卖方只把专利权许可给某一特定买主，买方不得卖给第二家买主。同时，卖主在合同规定的范围内也不许使用该专利权。
8． 运用收益法评估房地产价值，其中收益额参数应该是房地产的（ ）。
A. 实际总收益
B. 正常总收益
C. 实际净收益
D. 正常净收益
【答案】C
【解析】房地产的实际净收益是通过首先测算房地产的正常收入和房地产的正常费用，然后用房地产的正常收入减去房地产的正常费用得到的。房地产正常总收益可能并不一定是房地产的实际净收益，它是剔除了特殊的、偶然的因素之后房地产所能得到的正常的、客观的收入（有租约限制的除外）。房地产正常总收益通常是在考虑和分析房地产的实际收益、类似房地产收益、房地产市场走势以及房地产收入的风险性和可实现性的基础上确定的。房地产的净收益计算的基本公式为：实际净收益=潜在总收入-空置等造成的收入损失-运营费用=实际总收益-运营费用。
9． 评估房地产时需要考虑的主要风险是（ ）。
A. 不可位移
B. 使用时间长
C. 不易变现
D. 规划限制严
【答案】C
【解析】不可变现是房地产的主要风险，由于位置固定性，投资大量性等特点导致了房地产的价值不易变现。
10．某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高15%，室内格局因素修正系数为（ ）。
A.100/115
B.85/100
C.115/100
D.100/85
【答案】C
11．一般而言，下列已上市流通的证券中，流动性风险相对较小的是（ ）。
A. 可转换债券
B. 普通股股票
C. 公司债券
D. 国库券
【答案】D
【解析】国库券是政府发行的，是所有证券中风险最小，流动性最好的，所以被称作“金边债券”。
12．以下有关企业价值评估中的价值类型，表述不当的是（ ）。
A. 市场价值的公允合理性是面向整个市场的，而不是针对某个特殊投资者的
B. 企业的投资价值可能高于、低于或正好等于企业的市场价值
C. 企业的持续经营价值可能正好等于企业的市场价值
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