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一、单项选择题

1． 被评估设备购建于1993年，账面原值50万元，1998年对该设备进行技术改造，投资12万元，2000年对该设备进行评估，经调查，该类设备1993年、1998年及2000年的定基物价指数分别为100%、125%和130%, 则该设备的加权年限为（ ）。

A.6.19年

B.6.03年

C.6.06年

D.6.23年

【答案】A

100%+12×130%÷125%=77.48（万元）；加权投资年限=7×【解析】重置成本=50×130%÷

65÷77.48+2×12.48÷77.48=6.1946（年）。

2． 进口设备关税的计税基数是进口设备的（ ）。

A. 离岸价

B. 到岸价

C. 离岸价+国外运输费

D. 到岸价+相关手续费

【答案】B

【解析】进口设备关税的计税基数为：离岸价+海外运费+途中保险费=到岸价（CIF ）

3． 某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高15%，室内格局因素修正系数为（ ）。

A.100/115

B.85/100

C.115/100

D.100/85

【答案】C

4． 资产评估报告中列示的资产评估增值额，指的是资产评估值与（ ）的差额。

A. 账面原值

B. 账面净值

C. 重置成本

D. 其他

【答案】A

5． 公民作品的发表权、使用权和获得报酬权的保护期为（ ）的50年。

A. 作者终生至死亡后

B. 首次发表后

C. 首次获得报酬后

D. 首次使用后

【答案】A

6． 环境资源属于（ ）。

A. 耗竭性资源

B. 非耗竭性资源

C. 可再生资源

D. 人文社会资源

【答案】B

【解析】环境资源包括太阳光、地热、空气和天然水等，这类资源比较稳定，一般不会因人类的开发利用而明显减少，为非耗竭性资源。

7． 对资产价值进行合理分类的主要目的有（ ）。

A. 有利于理解资产评估的目的

B. 使得资产评估报告的使用者能正确理解和前当使用资产评估结果

C. 有利于理解资产评估价值的内涵

D. 有利于确定资产评估收费标准

【答案】B

【解析】资产评估的目的决定其价值类型，应是评估目的有利于理解价值类型，故A 项错误。而每一项评估都是服务于特定的评估目的，评估结果不能用于其它的评估目的，因此对价值类型进行分类能够使得报告使用者正确理解该报告的评估结果。

8． 与非上市交易的证券相比，可上市交易的债券、股票的评估一般采用（ ）。

A. 市场法

B. 成本法

C. 收益法

D. 折现法

【答案】A

【解析】见教程，可上市交易的债券、股票由于存在活跃的市场及大量的可比交易案例，因此一般采用市场法进行评估。

9． （ ）是评估人员判断资产价值的一个最基本的依据。

A. 预期收益原则

B. 供求原则

C. 客观公正性原则

D. 贡献原则

【答案】A

【解析】资产之所以有价值是因为它能够为其拥有者或控制者带来未来经济利益，资产价值的高低主要取决于它能够为其所有者或控制者带来的预期收益量的多少。预期收益原则是评估人员判断资产价值的一个最基本的依据。

10．市场价值和公允价值表述不正确的是（ ）。

A. 市场价值是资产公约价值的坐标

B. 市场价值在其评估所依据的市场范围内，对任何交易当事人都是相对合理和公允的。而市场价值以外的价值的相对合理公平性是受到某些条件严格限制的

C. 资产评估中的公允价值是一个一般层次的概念，它包括了正常市场条件和非正常市场条件两种情况下的合理评估结果

D. 公允价值指的就是市场价值

【答案】D

11．运用收益法评估房地产价值，其中收益额参数应该是房地产的（ ）。

A. 实际总收益

B. 正常总收益

C. 实际净收益

D. 正常净收益

【答案】C

【解析】房地产的实际净收益是通过首先测算房地产的正常收入和房地产的正常费用，然后用房地产的正常收入减去房地产的正常费用得到的。房地产正常总收益可能并不一定是房地产的实际净收益，它是剔除了特殊的、偶然的因素之后房地产所能得到的正常的、客观的收入（有租约限制的除外）。房地产正常总收益通常是在考虑和分析房地产的实际收益、类似房地产收益、房地产市场走势以及房地产收入的风险性和可实现性的基础上确定的。房地产的净收益计算的基本公式为：实际净收益=潜在总收入-空置等造成的收入损失-运营费用=实际总收益-运营费用。

12．关于资产评估的特定目的，下列说法错误的是（ ）。

A. 资产评估的特定目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的

B. 资产评估的特定目的是界定评估对象的基础

C. 资产评估的特定目的是由资产评估的性质及基本功能决定的