2017年中央财经大学财政学院436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估教程考研强化模拟题
● 摘要
一、单项选择题
1． A 企业在产品评估基准日的账面总成本为300万元，经评估人员核查，发现其中有100件产品为超过正常范围的废品，其账面成本为1万元，估计可回收的废料价值为0.2万元，另外，还将前期漏转的费用5万元，计入了本期成本，该企业在产品的评估值接近（ ）万元。
A.294.2
B.197
C.295
D.299.2
【答案】A
【解析】评估值=300-1+0.2-5=294.2（万元）
2． 当企业收益额选取企业的净利润，而资本化率选择资产总额收益率时，其还原值为企业的（ ）。
A. 投资资本现值
B. 企业整体价值（资产总额现值）
C. 所有者权益现值
D. 净资产现值
【答案】B
【解析】计算公式为：式中，P ——企业评估价值；A ——企业净利润；I ——资本化率。
3． 估测自制标准设备重置成本过程中，应遵循（ ）原则进行。
A. 历史成本
B. 替代
C. 实际成本
D. 贡献
【答案】B
【解析】自制标准设备是指其材质、设计、规格、型号及功能均按照国家颁布的标准设计制造的。在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，如果具有不同的交换价值或价格，买者会选择价格较低者。因此，应遵循替代原则进行评估。
4． 教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（ ）。
A. 成本法
B. 收益法
C. 市场比较法
D. 残余法
【答案】A
【解析】教堂、学校以及专用机器设备的共同特点是专用性强，而且不存在一个活跃的交易市场，同时收益性弱，只能使用成本法进行评估，故市场法和收益法无法应用。残余法主要用于建筑物的估价，实质上也属于收益法。对于上述资产，一般采用成本法。
5． 以下各项除（ ）以外均属于在产品成本。
A. 直接材料
B. 间接人工
C. 制造费用
D. 借款费用
【答案】D
【解析】借款费用应计入财务费用，如果符合资本化条件的，应该予以资本化，不计入在产品的成本。ABC 三项均需要计入在产品成本。
6． 关于成本法的前提，下列各项表述错误的是（ ）。
A. 成本法从再取得资产的角度反映资产的价值，即通过资产的重置成本扣除各种贬值来反映资产的价值
B. 从相对准确合理，减少风险和提高评估效率的角度，把继续使用作为运用成本法的前提是有积极意义的
C. 采用成本法的前提要求被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值
D. 对于非继续使用前提下的资产，不可以运用成本法进行评估
【答案】D
【解析】对非继续使用前提下的资产，可以运用成本法进行评估，但需要对成本法下的基本要素做必要的调整。
7． 以下有关企业价值评估中的价值类型，表述不当的是（ ）。
A. 市场价值的公允合理性是面向整个市场的，而不是针对某个特殊投资者的
B. 企业的投资价值可能高于、低于或正好等于企业的市场价值
C. 企业的持续经营价值可能正好等于企业的市场价值
D. 企业在清算前提下的清算价值必然小于企业在持续经营前提下的价值
【答案】D
【解析】在企业作为生产要素整体继续经营已经不经济了或者已经丧失了盈利能力的情况下，企业在清算前提下的清算价值并不必然小于企业在持续经营前提下的价值。
8． 某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高15%，室内格局因素修正系数为（ ）。
A.100/115
B.85/100
C.115/100
D.100/85
【答案】C
9． 进口设备的到岸价格是指（ ）。
A. 离岸价+进口关税
B. 离岸价+海外运杂费+进口关税
C. 离岸价+海外运杂费+境外保险费
D. 离岸价+境外保险费
【答案】C
【解析】FOB 价格为离岸价，指装运港船上交货价格；CIF 为到岸价，指离岸价加途中保险
费和国外运杂费，即进口设备的到岸价CIF=FOB（设备离岸价）+海外运杂费+境外运输保险费。
10．影响资源性资产评估价值相对的重要因素是（ ）。
A. 资源的性质
B. 资源的品牌
C. 资源的区位
D. 资源的本质
【答案】C
【解析】由于资源资产的有限性、稀缺性和区域性，资源资产价格通常会受到自然资源所在区位的影响。
11．标定地价是（ ）。
A. 城镇国有土地的基本标准价格
B. 市政府根据需要评估的具体地块在一定使用年限内的价格
C. 土地使用权出让底价
D. 使用者将已经取得的土地使用权转让给第三者
【答案】B
【解析】标定地价是在市县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件和政策作用下，具体宗地在一定使用年限内的价格。