● 摘要
随着我国经济体制改革的不断深入，近年来我国的房地产交易日趋活跃，为适应市场的发展，商品房预售应运而生。商品房预售有利于房地产开发商筹集建设资金，有利于减轻购房者的付款压力，已逐渐成为我国目前商品房交易的主流形式。虽然作为商品房预售合同主体的开发商和预购人在法律地位上是平等的，但实质上，双方在交易信息和经济实力等方面的巨大差距，使得预购人的弱势地位明显，开发商往往通过欺诈、违约等行为侵害预购人的合法权利。 本文以预购人在商品房预售合同中所享有的基本权利为切入点，针对在商品房预售合同订立过程和履行过程中预售人侵害预购人权利的主要表现，着重分析了预售人发布虚假广告、隐瞒重大事实、提供格式条款、逾期交付商品房、逾期无法交付商品房以及商品房质量不合格、面积不符、预购人与第三方权利冲突这八种情形下，现行法律体系如何保护预购人权利的问题，并提出了预购人应当如何防范各种风险以加强自我权利保护的一些建议。考虑到我国对商品房预购人权利保护不足之现状，本文还提出了完善商品房预购人权利保护机制的具体措施和立法建议，主张完善商品房预售款监督制度和房地产市场信息系统，并将预购人权利保护纳入到消费者权益保护的范围，以期更好的保护预购人的权利。