2016年石家庄经济学院地质工程(专业学位)统计学(同等学力加试)考研复试题库
● 摘要
一、名词解释
1． 科斯定理
【答案】由诺贝尔经济学奖得主罗纳德·科斯提出的一种观点，认为在某些条件下，经济的外部性或者说非效率可以通过当事人的谈判而得到纠正。即在交易费用为零和对产权充分界定并加以实施的条件下，外部性因素不会引起资源的不当配置。因为在此场合，当事人（外部性因素的生产者和消费者）将受一种市场里的驱使去就互惠互利的交易进行谈判，也就是说，是外部性因素内部化。”
2． 土地用途管制
【答案】土地用途管制，是指国家为实现土地资源的合理利用，保障经济社会可持续发展，通过编制土地利用总划定土地用途区，确定土地使用限制条件，规定土地所有者和使用者必须严格按照规划用途利用土地的
3． 土地转让
【答案】土地转让是指土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移绘他人。土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里，我国在农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本完成之后，土地变私有制为公有制，因而不允许土地转让。但是土地的使用权可以依法转让，受让人仅对土地享有使用权，而所有权仍属于国家或集体。
4． 土地资源调查
【答案】土地资源调查是对土地资源的类型、数量、利用程度、权属状况、空间分布、生产潜力、适宜性和限制性等状况进行综合考察的一项基础性工作。土地资源调查的目的是为依法和科学管理土地提供基础，为编制土地利用总体规划服务，为土地利用动态监测提供基础数据，为编制农业区划和国民经济计划提供依据。
二、简述题
5． 简述我国土地资源利用状况及存在问题。
【答案】我国土地资源利用状况及存在问题主要体现为:
（1）我国土地资源的绝对数量大，按人口平均的相对数量少
土地总面积为960万平方公里，为世界陆地面积的6.4%，仅次于俄罗斯、加拿大，居世界第三位。但是若按人口计算，我国人均各类土地的占有量均低于世界的平均水平。按人均占有土地，我国只有14.2亩，约占世界平均水平1/3。按人均占有耕地，我国为1.5亩，约占世界平均水平1/3。按人均占有林地，我国为1.8亩，约占世界平均水平1/7.5。按人均占有草地，我国为4.9亩，
约占世界平均水平1/2。总之，我国人均占有各类用地面积均低于世界平均水平。
（2）土地垦殖系数低，地区分布不均衡
我国土地垦殖系数为13.68%，略高于世界平均水平，在世界上低于印度（55.5%）、日本
，但高于苏联（10.2%）和加拿大（4.7%）（14.0%）。此外，在我国各地区之间耕地分布很不均衡。
，15%耕地分布于我国的西北部各省（区）全国85%耕地集中分布于我国东南部22个省（市）。垦
殖系数在省际间存在明显的差异。除台湾省以外，垦殖系数在20%以上的12个省市; 在10%以上的有10个省区; 在10%以下的有7个省区。
（3）林地面积极少、森林覆盖率极低
根据联合国粮农组织的评估报告，我国森林面积1.34亿公顷，占世界森林总面积的3.9%，居世界第五位。森林覆盖率为14%。我国人均占有森林面积0.11公顷低于世界平均水平（人均0.6
，在世界179个国家中居119位。 公顷）
我国是世界上人均森林蓄积量和森林覆盖率最少的国家之一，这对于我国生态环境保护和木材的供应量极为小利。我国森林资源空间分布很小均衡，主要集中于东北和西南地区，约占全国林地的一半以上，广大农、牧区，特别是西北和华北地区少林甚至无林。因此，造成森林覆盖率在省际间的明显差异。
（4）农业用地质量退化，土地资源利用效率低下
①耕地质量下降。
现有耕地中稳产高产的面积约占总耕地面积的1/3，中等的占1/3，低产田占1/3。由于不合理的耕作制度、不合理的土地经营，重用轻养，绿肥面积由1.5亿亩减到1.2亿亩，加上农村燃料紧张，作物秸秆还田的数量普遍减少，致使耕地土壤有机质含量一般只有1%左右，耕地质量明显下降。
②水土流失严重。
，约占国土面积的18.9%。随着水我国现有水土流失面积己达179.4万平方公里（26.91亿亩）
土流失，土壤养分损失严重。
③土地沙漠化严重。
，我国沙漠土地面积从解放初的1.06亿公顷C16亿亩）扩大到目前的2.62亿公顷（39.30亿亩）
占全国土地总面积的27.3%。30年间沙漠化土地面积增加1.56亿公顷（23.30亿亩）。
（5）建设用地不断增加，耕地面积逐渐减少
据有关统计资料表明，1985~1992年我国城市市区占地面积年平均增速为6.8%。据有关资料
1995年我国城市用地增长弹性系数为1.36，测算结果，城市用地面积增长明显高于人口数量增加，
其中31个特大城市用地增长弹性系数为2.29，说明我国特大城市用地规模过度扩展。我国农村居
，实际占用20万公顷（300万亩）民点建设平均每年占用耕地9.67万公顷（145万亩）。
，年均减19.3万公顷（290据有关资料表明，近10年我国耕地净减193万公顷（2898万亩）
，相当于我国3个中等县的耕地面积。随着我国经济建设的发展，我国人均耕地面积不断减万亩）
，预计2030年将降至0.05公顷（0.80亩）少，2000年末为（0.07公顷01.15亩）。
6． 土地与建筑物存在怎样的权利关系?
【答案】（1）土地与建筑物均为法律上的不动产。因建筑物定着于土地，为了维持既存建筑物的完整与经济价值，有关土地或建筑物的法律行为，必须是在土地与其上建筑物处于物理上相结合的状态下进行。
（2）在我国，法律从未实行过建筑物所有权归属于土地所有人的附合原则。宪法规定:“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有; 宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”同时也规定:“国家保护公民的合法的收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。”根据宪法规定，土地的国家所有、集体所有与房屋的公民个人所有之间，可以并存，即法律承认建筑物所有权与土地所有权可以分离的原则。
（3）除此之外，还有下列规定。《城市房地产管理法》规定:“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定:“土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。”“土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。”
（4）我国法律始终将土地与建筑物视为各自独立的物，在法律禁止土地买卖的情况下，房屋买卖从未因此而受限制。现行土地使用权制度中有关土地权利与建筑物权利关系的规定，是将土
，地使用权与建筑物所有权一体化（即两个权利必须归属于同一主体）使两者不能分别转让、抵押。
因此，我国实行的是建筑物所有权独立于土地所有权但依赖于土地使用权的体制。
7． 如何进行土地使用权出让?
【答案】（1）土地使用权的出让是土地使用者以向国有土地所有者代表支付出让金为代价而原始取得的有限期的国有土地使用权。
（2）国有土地使用权的出让取得方式主要有拍卖、招标、协议、挂牌。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标、挂牌方式; 没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取协议方式。其他用地，地力一性法规规定应当采取拍卖、招标、挂牌方式的，依其规定。采取协议方式出让土地使用权的，出让金不得低于国家所规定的最低价。
（3）土地使用权出让合同确定的土地使用期不得超过国务院规定的土地使用权出让的最高年限。土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后60日内支付全部土地使用权出让金，申请国有土地使用权初始登记，取得出让土地使用权。
8． 简述土地资源的主要特征。
【答案】（1）数量特征
①各种土地资源的总量大。我国国土总面积为960万
俄罗斯（1770万
亿）和加拿大（997万统计结果，我国现有耕地面积1.30亿
，在世界100多个国家中，仅次于，居世界第二位。据1999年国土资源部公布的调查），占世界耕地总面积的9.5%，居第四位; 林地面积2.28，占世界牧草地面积的7.8%，，占世界林地面积的5.5%，居第五位; 草地面积2.66亿