2018年杭州电子科技大学经济学院436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估学教程考研核心题库
● 摘要
一、单项选择题
1． 资产评估市场途径的运用及其合理性，在理论层面上体现了（ ）。
A. 贡献原则
B. 客观原则
C. 独立原则
D. 替代原则
【答案】D
【解析】替代原则，是指当同时存在几种效用相同的资产时，价格低者决定资产的价值。其理论依据是同一市场上的相同（或相近）的物品具有相同或相近的价值。这一原则要求尽可能利用与估价对象相类似的资产的市场交易资料进行比较，分析估价对象的价值，以确保评估结果是估价对象在公开市场上成交的最可能价格。
2． 某企业有一张为期一年的票据，票据面值为650000元，年利率为7.2%, 截止至评估基准日离收款期尚差两个半月的时间，该应收票据的评估价值为（ ）元。
A.659750
B.687050
C.640250
D.678050
【答案】A
【解析】评估值=（2.5÷12×0.072+1）×650000=659750（元）。
3． 上市公司股票的清算价格是（ ）。
A. 资产总额与总股数的比值
B. 资产总额与流通股数的比值
C. 净资产与总股数的比值
D. 净资产与上市流通总股数的比值
【答案】C
4． 如果房地产售价为5000万元，其中建筑物价格为3000万元，地价2000万元，该房地产年客观收益为500万元，建筑物资本化率为10%，则土地的资本化率最接近于（ ）。
A.9%
B.12.5%
C.10%
D.5%
【答案】C
【解析】（500-3000×10%）+2000=10%
5． 商标权转让时，下列情况下商标权评估值最高（ ）。
A. 独家使用权
B. 排他使用权
C. 普通使用权
D. 回馈使用权
【答案】A
【解析】独家使用权是指在许可证合同所规定的时间和地域范围内卖方只把技术转让给某一特定买房，买方不得卖给第二家买主，同时卖方自己也不得在合同规定范围内使用该技术和销售该技术生产的产品。排他使用权是指卖方在合同规定的时间和地域范围内只把技术授予买方使用，同时卖方自己保留使用权和产品销售权，但不再将该技术转让给第三者。普通使用权是指卖方在合同规定的时间和地域范围内可以向多家买主转让技术。回馈使用权是指卖方要求买方在使用过程中对转让技术的改进和发展反馈给卖方的权利。
6． 资产评估报告是指注册资产评估师遵照相关法律、法规和（ ）在实施了必要的评估程序对特定对象价值进行估算后，编制并由其所在评估机构向委托方提交的反映其专业意见的书面文件。
A. 资产评估准则
B. 资产评估制度
C. 资产评估法规
D. 资产评估规范
【答案】A
7． 一台数控机床，重置成本为200万元，已使用两年，其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分正常工作。该机床的实体性贬值为（ ）。
A.38万元
B.18万元
C.20万元
D.30万元
【答案】A
【解析】每年的贬值额为9万元，再加上修复费用20万元，所以该机床的实体性贬值为38万元。
8． 商标权的价值取决于（ ）。
A. 商标的设计
B. 商标的广告宣传
C. 商标的注册
D. 商标带来的超额收益
【答案】D
【解析】商标的价值来源于其代表的企业的综合实力。
9． 以下事项中，决定资产评估价值的最主要因素是（ ）。
A. 资产的生产成本
B. 资产的预期效用
C. 资产的历史收益水平
D. 资产的账面价值
【答案】B
【解析】资产是否有价值以及价值的大小主要取决于资产未来能带来的收益。
二、简答题
10．简述土地使用权评估中市场法的基本思路。
【答案】土地使用权评估中市场法的基本思路主要包括：
（1）广泛搜集交易资料，确定比较案例。选取的供比较参照的交易案例，与待估土地应具有相关性和替代性，应符合下列要求：
①与待估土地用途应相同。
②与待估土地交易类型应相同。
③交易案理应为正常交易或可修正为正常交易。
④与待估土地所处地区的区域特性及个别条件要相近。
⑤交易时间与待估土地的股价期日应接近或可以进行比较修正。
（2）进行交易情况的修正。
①有一定利害关系的主体之间的交易。
②交易时有特别动机，如急于出售或购买。
③买方或卖方不了解市场行情。
④其他特殊交易情形。
（3）进行交易时间的修正。
（4）进行区域因素修正。
（5）进行个别因素修正。
（6）确定待估土地评估值。可采用算术平均法、加权平均法、中位数法或众数法处理。