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问题:

[多选] 下列关于房地产企业所得税涉税处理的陈述,正确的有()。

A . 经济适用房开发项目,计税毛利率不得低于5%
B . 对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品,在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入,暂不计算缴纳企业所得税
C . 房地产开发企业采取一次性全额收款方式销售开发产品,应于实际收讫价款或取得所取价款凭据之日,确定收入的实现
D . 企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加准予当期按规定扣除
E . 企业委托境外机构销售开发产品的,其支付境外机构的销售费用(含佣金或手续费)不超过委托销售收入10%的部分,准予据实扣除

居民企业具有下列()情形之一的,应核定征收企业所得税。 依照法律、行政法规的规定可以不设置账簿的。 擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的。 设置账簿,但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全,难以查账的。 发生纳税义务,未按照规定的期限办理纳税申报。 申报的计税依据明显偏低,又无正当理由的。 下列属于企业应收及预付款项坏账损失确认的相关证据材料的有()。 相关事项合同、协议或说明。 属于债务人破产清算的,应有人民法院的破产、清算公告。 属于债务人停止营业的,应有工商部门注销、吊销营业执照证明。 属于债务人死亡、失踪的,应有公安机关等有关部门对债务人个人的死亡、失踪证明。 属于债务人资金紧张的,应提供债务人资金紧张的证明。 某生产企业,属于增值税一般纳税人,因管理不善损失外购原材料(适用的增值税税率为17%)账面成本是60万元,保险公司调查后同意赔付15万元,其余损失已报经税务机关同意扣除。则该企业确定应纳税所得额时正确的有()。 税前准予扣除的损失为45万元。 税前准予扣除的损失为55.2万元。 税前准予扣除的损失为15万元。 损失原材料而转出的进项税准予所得税前扣除。 损失原材料而转出的进项税不得在所得税前扣除。 下列资产损失属于以清单申报形式申报扣除的有()。 企业各项存货发生的正常损耗。 企业生产性生物资产达到或超过使用年限而正常死亡发生的资产损失。 企业固定资产达到或超过使用年限而正常报废清理的损失。 企业存货因管理不善发生的非正常损失。 企业在正常经营管理活动中,按照公允价格销售、转让、变卖非货币资产的损失。 企业合并,企业股东在该企业合并发生时取得的股权支付金额不低于其交易支付总额的85%,以及同一控制下且不需要支付对价的企业合并,可以选择按以下()规定处理。 合并企业接受被合并企业资产和负债的计税基础,以被合并企业的原有计税基础确定。 被合并企业合并前的相关所得税事项由合并企业承继。 可由合并企业弥补的被合并企业亏损的限额=被合并企业净资产公允价值×截至合并业务发生当年年末国家发行的最长期限的国债利率。 被合并企业股东取得合并企业股权的计税基础,以其原持有的被合并企业股权的计税基础确定。 合并企业取得股权的公允价不大于其自身资产50%的,可以按被合并企业股权的账面价值确认计税基础。 下列关于房地产企业所得税涉税处理的陈述,正确的有()。
参考答案:

  参考解析

经济适用房开发项目,计税毛利率不得低于3%;企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额,计入当期应纳税所得额。开发产品完工后,企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额,同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额,计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。

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