2017年云南财经大学城市与环境学院436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估学基础考研强化模拟题
● 摘要
一、单项选择题
1． 在房地产评估中，（ ）等于建筑总面积除以土地总面积。
A. 楼面地价
B. 容积率
C. 土地单价
D. 单位建筑面积地价
【答案】B
【解析】容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
2． 决定企业价值高低的因素是（ ）。
A. 企业规模大小
B. 企业生产能力
C. 企业工艺水平
D. 企业获利能力
【答案】D
【解析】企业的价值大小主要取决于企业的获利能力和风险大小。相同条件下，企业的获利能力越大，其价值越大。风险越小，企业的价值越大。
3． 某评估机构用市场法对一栋大楼进行评估，选择了三个参照物，其交易价格分别为110万元、125万元和130万元，经综合考虑交易情况、交易日期、区域因素及个别因素后计算的三个参照物的修正系数分别为1.08、1.05和0.98, 则该大楼的评估值最接近于（ ）万元。
A.132.12
B.126.00
C.119.89
D.125.82
【答案】D
/3=125.82【解析】评估值=∑参照物×修正系数/参照物个数=（110×1.08+125×1.05+130×0.98）
（万元）。
4． 如果房地产售价为5000万元，其中建筑物价格为3000万元，地价2000万元，该房地产年客观收益为500万元，建筑物资本化率为10%，则土地的资本化率最接近于（ ）。
A.9%
B.12.5%
C.10%
D.5%
【答案】C
【解析】（500-3000×10%）+2000=10%
5． 资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值指的是（ ）。
A. 在用价值
B. 投资价值
C. 持续经营价值
D. 保险价值
【答案】B
【解析】投资价值是指资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。这一概念将特定的资产与具有明确投资目标、标准的特定投资者或某一类投资者结合起来。
6． 下列关于其他长期性资产的评估说法错误的是（ ）。
A. 其他长期性资产的评估其评估值要根据评估目的实现后资产的占有情况和尚存情况，而且与其他评估对象没有重复计算的现象存在
B. 企业筹建期间发生的费用，应于开始生产经营起一次计人开始生产经营当期的损益
C. 评估长期性资产时必须了解其真实性、合法性
D. 企业不是在筹建期间评估，也要考虑开办费的评估
【答案】D
【解析】如果企业不是在筹建期间评估，则不存在开办费的评估问题。
7． A 资产评估机构对一矿山探矿权资产进行评估。已知该探矿权资产不含勘查风险的探矿权净价为900万元，该矿产资源的超额利润总额为1500万元，地勘总投资为450万元，矿山建设总投资为350万元。则该探矿权资产评估价值为（ ）万元。
A.843.75
B.1743.75
C.2400
D.900
【答案】C
8． 在其他条件一样的情况下，以下几种专利权转让方式中，卖方索要价格最高的是（ ）。
A. 普通使用权
B. 排他使用权
C. 独占使用权
D. 独家使用权
【答案】C
【解析】独占使用权，是指许可合同所规定的时间和地域范围内卖方只把专利权许可给某一
特定买主，买方不得卖给第二家买主。同时，卖主在合同规定的范围内也不许使用该专利权。
9． 机器设备本体的重置成本通常是指（ ）。
A. 购买价+运杂费
B. 建造价+运杂费
C. 购买价+运杂费+安装费
D. 购买价或建造价
【答案】D
【解析】机器设备的重置成本包括购买价或建造价、运杂费。如果需要安装，还包括安装费。其中购买价或建造价是设备的本体重置成本。
10．企业价值评估的一般范围通常是指（ ）。
A. 企业产权涉及的具体资产范围
B. 企业股权涉及的具体资产范围
C. 企业净资产涉及的具体资产范围
D. 企业注册资本涉及的具体资产范围
【答案】A
【解析】企业价值评估的一般范围，从一般意义来讲，是为进行企业价值评估所应进行的具体工作范围，通常是指企业产权涉及的具体资产范围。
11．在资产评估报告中，对资产进行清查、核实以及作为确定取价标准的日期被称为（ ）。
A. 报告提交日
B. 评估基准日
C. 经济行为发生日
D. 验证确认日
【答案】B
【解析】评估基准日是指对资产进行清查、核实以及作为确定取价标准的日期
12．已知，评估基准日上市公司甲的总股本为5000万股，净利润为3000万元，平均每股价格与每股净利润之比是1010, 平均每股价格与每股销售收入之比为2, 据此，评估基准日上市公司甲的股票总市值是（ ）。
A.10000万元
B.30000万元
C.50000万元
D.60000万元
【答案】B
【解析】由题意可得该上市公司的市盈率是10, 市盈率=每股市价/每股收益，那么股票总市价