2017年云南大学发展研究院436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估学考研题库
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2017年云南大学发展研究院436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估学考研题库（一） . 2 2017年云南大学发展研究院436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估学考研题库（二） . 8 2017年云南大学发展研究院436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估学考研题库（三）16 2017年云南大学发展研究院436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估学考研题库（四）24 2017年云南大学发展研究院436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估学考研题库（五）32
一、名词解释
1． 功能性贬值
【答案】由于无形磨损而引起资产价值的损失称为机器设备的功能性贬值。设备的功能贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面。超额投资成本是由于进步，新技术、新材料、新工艺不断出现，使得相同功能的新设备的制造成本比过去降低，它主要反映为更新重置成本低于复原重置成本。复原重置成本与更新重置成本之差即为“超额投资成本”，也称为第1种功能性贬值。超额运营成本是由于新技术的发展，使得新设备在运营费用上低于老设备。超额运营成本引起的功能性贬值也就是设备未来超额运营成本的折现值, 称为第II 种功能性贬值。
2． 资产评估中的市场价值
【答案】市场价值是自愿买方和自愿卖方，在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额。当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。
资产评估中的市场价值，是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。或者说评估资产价值所依据的所有信息资料都来源于公开市场的资产评估结果是市场价值。关于市场价值所依据的公开市场可能存在着区域、级次等的区分，也就是说，资产评估中的市场价值可能存在着不同区域范围的市场价值和不同级次的市场价值等。
3． 专利权
【答案】专利权，是指经国家专利机关依法认定批准的，授予发明人或其权利受让人在一定时期内对某发明成果享有的独占权或专有权。
任何人如果要利用该项专利进行生产经营活动或出售使用该项专利制造的产品，需事先征得专利权所有者的许可，并付给报酬。专利权一般包括发明专利、实用新型和外观设计三种。
4． 流动资产
【答案】流动资产是指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产，包括现金及各种存款、存货、应收及预付款项、短期投资等。
5． 基准地价
【答案】基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格。是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地土地使用权的平均价格。基准地价评估是以城镇整体为单位进行的。
二、简答题
6． 简述基准地价修正法的基本思路。
【答案】（1）基准地价修正法是指利用当地政府制定的基准地价作为参照，将被估宗地的区域条件和个别条件等与所在区域的平均条件相比较，进行修正，从而求得待估宗地市场价值的一种方法。
（2）采用基准地价修正法一般根据具体宗地的各种地价影响因素与基准地价对应的土地级别区域整体影响因素状况的差别，进行商服繁华度、城市设施完备度和环境质量优劣度等区域因素和容积率、时间、土地使用权年限等个别因素的修正。
（3）基准地价修正法的计算公式为：待估宗地价值=待估宗地所在区域的基准地价×区域因素修正系数×时间修正系数×年限修正系数×容积率修正系数×其他因素修正系数
7． 资源资产评估特点有哪些？
【答案】资源资产评估是对资源资产价值的估算。资源资产由于具有独特的自然、经济和法律属性，因而与其他资产相比，资源资产的评估具有如下特点：
（1）资源资产价格是自然资源的使用权价格
我国自然资源大部分属于国家所有，只有一部分属于集体所有。例如，矿产资源属于国家所有，大部分森林资源也属于国家所有，并实行所有权和使用权相分离的制度。通常，法律不允许资源资产的所有权转让，因此资源资产评估的对象主要是资源资产的使用权，是对资源资产权益的价值评估。
（2）资源资产价格一般受到资源的区位影响
由于资源资产的有限性、稀缺性和区域性，资源资产价格通常会受到自然资源所在区位的影响。
（3）资源资产评估须遵循自然资源形成和变化的客观规律
资源条件包括资源的质量品位、资源的赋存开采条件和产地至销地的运输距离及运输条件（运输工具和地貌等）。资源资产的类别多种多样，不同资产其资源条件、经营方式、市场供求等都不相同。例如，矿产资源是经过一定的地质过程形成的，森林资源是一种生物资源。因此，矿山企业对矿产资源的开发利用、对矿业权的经营，森林企业的营林生产过程等都有其自身的客观规律。因此，在资产评估中要充分了解资源资产实体及其使用权的专业特点，以合理评估资源资产的价值。
8． 影响房地产价格的因素有哪些？
【答案】影响房地产价格的因素，按照它们与房地产的关系，可分为一般因素、区域因素和个别因素三个层次。
（1）一般因素，是指影响房地产价格的一般、普遍、共同的因素。它通常会对整个房地产市场产生全面的影响，从而成为影响房地产价格的基本因素。一般因素包括：①社会因素；②经济
因素；③行政因素。
（2）区域因素，房地产所在特定区域的自然、社会、经济、政策等因素相结合所产生的区域性特性也是房地产价格水平的影响因素。它可细分为：①商业繁华度；②道路通达度；③交通便捷度；④没施完备度；⑤环境质量状况等。不同性质的区域，影响房地产价格的区域因素是不同的，即使是同一种因素，其对不同性质区域的影响程度也是不同的。
（3）个别因素，是指房地产的个别性对房地产个别价格的影响因素，它是决定相同区域房地产出现差异价格的因素，包括：①土地的个别因素；②建筑物的个别因素；③房地产权益因素。
9． 备案应报送哪些材料？
【答案】资产评估项目备案需报送下列文件材料：
（1）国有资产评估项目备案表；
（2）资产评估报告（评估报告书、评估说明和评估明细表及其电子文档）；
（3）与资产评估项目相对应的经济行为批准文件；
（4）其他有关材料。
10．资产评估有哪几种基本前提假设？它们在资产评估中有什么作用？
【答案】（1）资产评估的假设有以下四种：
①交易假设，交易假设是将被评估资产置于“市场交易”中，从而使评估师可以模拟市场进行评估，是进行资产评估的基本前提假设。
②公开市场假设，公开市场假设是指被评估资产可以在完全竞争的资产市场上，按市场原则进行交易，其价格的高低取决于该资产在公开市场上的行情，而不是由个别交易决定。资产评估中其他假设都是以公开市场假设为基本参照。
③继续使用假设，继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用、转换用途或移地继续使用。持续使用假设既说明了被评估资产所面临的市场条件或市场环境，同时又着重说明了资产的存续状态。
④清偿假设，清偿假设是指由于种种原因，如企业破产，资产整体或者拆成部分被强制出售，是对资产拟进入的市场条件的一种假定说明或限定。
（2）四种假设条件在资产评估中的作用
①交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。交易假设一方面为资产评估得以进行“创造”了条件；另一方面它明确限定了资产评估的外部环境。
②公开市场假设是资产评估中的一个重要假设，其他假设都是以公开市场假设为基本参照。公开市场假设也是资产评估中使用频率较高的一种假设，凡是能在公开市场上交易、用途较为广泛或通用性较强的资产，都可以考虑按公开市场假设前提进行评估。
③持续使用假设既说明了被评估资产所面临的市场条件或市场环境，同时又着重说明了资产的存续状态。
持续使用假设也是资产评估中的一个非常重要的假设，被评估对象经常处于或被推定在持续