题目：房地产开发可行性研究

房地产开发可行性研究是房地产开发企业在投资之前为了确定是否投资而进行的一项系统性的研究。作者在查阅大量研究文献的基础上，介绍了房地产可行性国内外研究的现状，以及在我国的应用及推广，给出了房地产可行性研究的初步定义和基于房地产开发企业进行可行性研究的四阶段划分，在总结不同立场上可行性研究的侧重点后，结合自身企业实际情况，给出了适合自己企业需要的可行性研究的基本要求，重点研究了现行房地产政策、宏观经济、企业战略对项目的影响，包头房地产市场供求关系，项目策划与预测，经济效益评价，项目风险等，系统的阐述了以开发企业为主体对房地产项目进行可行性研究的方法。以包头市和平村城中村改造项目为案例对房地产可行性研究做进一步说明，总结了包头市房地产市场的历史数据，以包头房地产市场的发展史和周期性预测了包头市未来几年的房地产市场，以假设开发法为理论模型，对该项目的投资回收期，内部收益率进行了计算，同时给出了开发周期内的各阶段现金流量，以销售价格和建设成本为可变因素对成本利润率、内部收益率、净利润做了敏感性分析，并绘出三维模型，为房地产可行性研究的推广和应用奠定了基础。