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一、简答题

1． 简述商标权价值的成本构成。

【答案】商标作为企业生产经营的一个要素，从其构思、设计、制作、印刷、申请、注册、维持商标权到保证产品质量和服务质量、进行广告宣传等方面都需支出相应的费用。这些费用是取得商标权所必需的，它们构成了商标权的成本价值基础。显然，商标权的成本价值并不是决定商标价值的根本因素，而只是一个重要的参考依据。商标在投资或经营过程中作为资产的价值，即资本价值，而不是荣誉上的或主观上的价值；其常见的价值判定通常决定于商标的认知度、认可度，以商标能够为企业带来的预估测值来评测。

2． 简述材料评估的方法。

【答案】材料价值评估可按资产业务分为两种情形：一种情形是在对企业价值评估采用资产基础法情况下涉及的材料价值评估，另一种情形是资产业务需要单独涉及的材料价值评估。

（1）企业价值评估采用资产基础法情况下涉及的材料价值评估。在这种情形下，需要评估材料的在用价值，这时的在用价值表现为重置价值，可分别材料的不同情况进行评估：①对近期购进的材料，直接以材料的市场价格加上购置费用作为评估价值；②对于购进批次间隔时间较长、价格变化较大的材料，直接以评估基准日材料的市场价格并考虑购置费用后评估其价值；③对于企业某些库存材料，可以通过寻找替代品的价格变动资料来修正估算材料价值，也可以通过市场同类商品的平均价格指数进行评估；④对于从企业库存材料中清理出来、需要进行处理的呆滞材料，对其数量和质量进行清点和调查，对其中失效、变质、残损、报废、无用的材料，作为废料处理，按可回收净值确定评估值；对其中尚能使用但质量已下降的材料，按其重置价值扣除相应的贬值后确定其评估值，或者直接以低等级材料的现行市价确定其重置价。

（2）资产业务需要单独涉及的材料价值评估。这种情形下，应采用市场法中的现行市价法，直接以材料的市场价格作为评估值。

3． 运用市场法评估机器设备，在选择参照物时需考虑哪些可比性因素？

【答案】运用市场法评估机器设备，可比性因素具体包括：（1）设备的规格型号；（2）设备的生产厂家；（3）设备的制造质量；（4）设备的零部件、配件情况；（5）设备的有效役龄；（6）设备的技术状况；（7）设备的成新率情况（即设备的实体状况，如使用强度、大修理记录等）；（8）设备的出售目的和出售方式；（9）设备的成交数量；（10）设备交易时的市场状况；（11）设备的交易时间；（12）设备的存放和使用地点。

4． 分析资源性资产的理论价值构成。

【答案】根据马克思主义的地租理论，资源性资产由于其稀缺性和可排他性地占有，所以它本身具有价值即租金价值

成各种劳动投入产生的价值同时，自然资源变为资产，往往需要追加一定的人类劳动，从而形具体表现为各种费用，如勘探、开发和保护费用，再生性资源的

再生费用，替代资源的开发费用和资源在开发利用过程中的各种损失的补偿费用。因此，从理论上分析资源性资产的价值构成，应包括上述两个部分

（1）关于租金价值

的这部分资源资产的租金价值

（2）关于追加劳动产生的价值

生的价值为

设R 为资源资产的租金，r 为贴现率（或资本化率），则可供永续利用它体现了所有者的权益。 设I 为支付资源勘察、开发及保护等总费用消耗，资本平考虑到资金贴现，资源资产追加劳动产均收益率为，则追加劳动每年产生的价值为所以，从理论上分析，资源性资产的总价值为：

5． 应用假设开发法应注意哪些事项？

【答案】应用假设开发法应注意以下事项：

（1）采用假设开发法时，待估土地必须是已经有明确的规划设计条件要求，如政府的城市规划所规定的用途、容积率、覆盖率、建筑高度等。

（2）采用假设开发法评估土地价格的准确性主要取决于以下三个方面：①正确选择土地的最佳开发形式，即在政府规定的用途、容积率、覆盖率及建筑高度等条件下确定待估土地的具体用途、建筑面积、建筑结构、建筑式样、建筑层数等；②正确预期和判断土地开发完成后的最终产品的销售价格。通常可以采用市场比较法与趋势预测相结合的方法，即根据同类用途和性质的房地产现在的价格及其未来可能的变化趋势进行测算；③由于预期楼价、建筑费、专业费用、地价等实际发生的时间不尽相同，而且有的时间间隔还较长，评估中应考虑资金的时间价值，将发生在各个时期的收入或费用统一化为评估基准日的价格，对于大型的房地产开发项目尤应如此。

6． 运用收益法评估企业价值时，对企业未来收益的预测应考虑哪些因素，可采用哪些方法进行预测？

【答案】（1）对企业未来收益的预测应考虑的因素

预测企业未来收益时，主要分析以下两方面因素的影响：

①商品市场形势分析。对商品市场形势的分析，包括对商品的市场需求和供给状况两方面的分析。对于供给状况的预测，可以根据企业的短期计划及其现有的生产能力和销售能力，征求有关管理人员的意见后进行。对市场需求预测，重点在于预测被评估企业产品近期市场需求量和今后一定时期内需求量的变化趋势。在企业产品需求和供给的预测基础上，确定企业未来的销售量，同时考虑产品价格对企业收益的影响，充分认识到价格变动与需求的内在联系，确定企业未来价格趋势，求出预计销售收入，为进一步预测企业的未来收益提供依据。

②国家宏观经济政策和技术政策对企业未来生产经营（收益）的影响因素分析。国家在各个不同的历史时期，根据国民经济发展的需要和国内、国际具体的经济环境，采取不同的宏观经济政策和技术政策，颁布一系列的经济法规，并不断地加以完善。国家在特定时期、特定范围内采取的各种经济、技术政策，对不同企业的发展和未来获利能力具有不同程度的影响。

（2）可采用的预测方法

企业收益的预测方法一般有两类：一类属于主观预测法，即根据经营者和专家们的经验、知识来进行预测，如综合调整法、产品周期法等；另一类属于客观预测法，如利用时间顺序排列的一组数据来预测未来收益趋势的时间序列法等。

①综合调整法，综合调整法是以企业收益现状为基础，考虑未来可能发生的有利因素与不利因素对预期收益的影响，然后对收益进行调整以估测未来有限年期预期收益的方法。

综合调整法的计算公式为：

②产品周期法，产品周期法一般用于企业预期收益受制于主要产品经营状况的企业收益预测。

该方法根据企业主导产品寿命周期的特点，预测企业收益增减变化趋势。因此，运用产品周期法进行预测，必须首先掌握大量商品周期统计数据，了解和把握产品寿命的周期性及阶段性变化规律。然后，在此基础上，分析企业产品销售的历史情况和当前状况，判断企业产品在评估时所处的寿命周期阶段，再结合企业开发新产品能力、管理水平、行业垄断程度等因素，预测企业在未来可预计年份的产品销量、价格、成本费用等，对企业预期收益做定量分析，并据以计算企业未来若干年预期收益及企业收益的长期发展趋势。

③线性回归法

线性回归法是数理统计中常用的处理多个变量之间相关关系的方法。在企业收益预测中，假定收益随时间呈现一定的增长趋势，因而收益和时间有了一定的相关性。令时间（以年份来表示）变量为X ，收益变量为Y , 假定X 与Y 变量之间呈线性相关，利用最小二乘法，可求得X 与Y 变量之间的线性方程，然后，假定未来年份的收益继续保持这种线性关系，进而预测企业未来收益。

7． 为什么对历史风貌保护建筑不能采用市场法进行评估？

【答案】市场法运用的前提条件包括：

（1）充分发育活跃的资产市场，对产权交易市场成熟度的要求。在资产市场上，交易越频繁，与被估资产相类似交易案例越容易获得，越容易形成某一类资产的市场行情。

（2）评估对象应是具有一定通用性的资产。参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料能够搜集到。运用市场比较法，重要的是能够在资产市场上找到与被评估资产相同或相类似的参照物。一般来讲，与被评估资产完全相同的资产很难找到，因此往往需要对相类似的参照物进行调整。例如，核武器生产设备就无法用市场比较法评估。这时，有关调整的指标、技术参数能否取得，也是决定市场比较法能否运用的关键。

以上两个前提条件说明，在资产市场不活跃和评估对象为有限市场资产或专用资产的情况下，不适合采用市场比较法。