2018年合肥工业大学管理学院436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估学教程考研基础五套测试题
● 摘要
一、单项选择题
1． 在地块面积一定的条件下，容积率越高，意味着建筑面积（ ）。
A. 不变
B. 增加
C. 减少
D. 不一定
【答案】B
【解析】容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。因此，当地块面积一定的条件下，容积率越高，建筑面积越大。
2． 某企业截至评估基准日，经核实后的应收账款余额为124万元，该企业前5年的应收账款累计余额为6300000元，处理坏账累计额为261450元，按坏账估计法确定该企业应收账款的评估值为（ ）元。
A.6248540
B.1188540
C.51460
D.1201100
【答案】B
【解析】
3． 根据现行以财务报告为目的的评估的相关准则的规定，在符合会计准则计量属性规定的条件下，会计准则下的公允价值一般等同于评估准则下的（ ）。
A. 市场价值
B. 投资价值
C. 在用价值
D. 贡献价值
【答案】A
【解析】以财务报告为目的的评估中的价值类型选择，在很大程度上取决于会计准则对资产计价的要求，即评估的具体目标属于哪种会计计量属性。从以往的经验来看，会计中的公允价值
是以财务报告为目的的评估中的最主要的目标。从会计准则中的公允价值的定义可以发现，对公允价值的评估是建立在以下前提或基础之上的：①假设交易；②从市场参与者的角度；③主要的或最有利的市场；④资产变现或在用状态。根据会计准则下的公允价值的定义及其使用要求，在符合会计准则使用要求的前提下，会计中的公允价值十分接近或相当于资产评估中的市场价值。在这里必须重申只有在符合会计准则计量属性规定的条件时，会计准则下的公允价值等同于资产评估中的市场价值，即在符合会计准则计量属性规定的条件下，通过评估市场价值可以实现以财务报告为目的的评估中的公允价值目标。
4． 估测自制标准设备重置成本过程中，应遵循（ ）原则进行。
A. 历史成本
B. 替代
C. 实际成本
D. 贡献
【答案】B
【解析】自制标准设备是指其材质、设计、规格、型号及功能均按照国家颁布的标准设计制造的。在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，如果具有不同的交换价值或价格，买者会选择价格较低者。因此，应遵循替代原则进行评估。
5． 营林的生产成本通常是以（ ）的营林成本作为依据。
A. 优等宜林地
B. 劣等宜林地
C. 中等宜林地
D. 任意宜林地
【答案】B
【解析】营林生产成本是确定森林资源资产价格的基础。营林生产成本应以能够提供商品材的劣等宜林地的营林生产成本作为参考依据。
6． 资源性资产与自然资源相比，二者（ ）。
A. 等同
B. 本质不同
C. 物质内涵一致
D. 物质内涵不一致
【答案】C
【解析】资源资产是一部分自然资源资产化的表现形式。资源资产与自然资源相比，其物质内涵是一致的，除了具有自然资源的基本特性外，根据资产的含义，其还具有经济属性和法律属性。
7． 机器设备、房屋建筑物或其他有形资产和需求的拆零变现价值估计数额通常被称做 （ ）。
A. 清算价值
B. 残余价值
C. 投资价值
D. 市场价值
【答案】B
【解析】残余价值是指机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等在不能继续使用前提下，拆除变现的价值估计数额。
8． 用剩余法评估地价时，预付地价款的利息额应以全部预付的价款按（ ）计算。
A. 整个开发建设工期
B. 开发建设工期的一半
C. 整个空置期
D. 空置期的一半
【答案】A
【解析】因为预付地价款在取得土地时即支付出去，直到开发建设完成才能收回全部款项。因此，此项计息期应该为整个开发建设周期。
9． 当企业收益额选取企业的净利润，而资本化率选择资产总额收益率时，其还原值为企业的（ ）。
A. 投资资本现值
B. 企业整体价值（资产总额现值）
C. 所有者权益现值
D. 净资产现值
【答案】B
【解析】计算公式为：式中，P ——企业评估价值；A ——企业净利润；I ——资本化率。
10．影响资源性资产评估价值相对的重要因素是（ ）。
A. 资源的性质
B. 资源的品牌
C. 资源的区位
D. 资源的本质
【答案】C
【解析】由于资源资产的有限性、稀缺性和区域性，资源资产价格通常会受到自然资源所在