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一、单项选择题

1． 按照我国《物权法》，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的（ ）。

A. 不发生物权效力

B. 适用善意取得，出卖人承担赔偿责任

C. 买卖合同无效，出卖人承担缔约过失责任

D. 买卖合同效力待定

【答案】A

【解析】《物权法》第20条规定:“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”，即未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力，第三人不能善意取得。买卖合同是负担行为，不要求处分权限，不影响合同效力。

2． 在我国《合同法》上，附条件赠与合同属于（ ）。

A. 实践合同

B. 诺成合同

C. 实际上是单力一法律行为

D. 有对价的合同

【答案】B

【解析】赠与合同是诺成合同，合同双方当事人意思表示一致合同即告成立，无需将赠与财产实际交付给受赠人。赠与合同是双方法律行为，需要赠与人与受赠人双方意思表示达成一致才能成立。一方有赠与的意思表示而另一方无接受赠与的意思表示，或者一方有接受赠与的意思表示而另一方无赠与的意思表示，赠与合同均不成立。赠与合同是单务合同，赠与人负有将赠与物之所有权转移至受赠人的义务，受赠人享有接受赠与的权利，不承担对价性的义务。附条件赠与合同中受赠人所负担的义务与赠与人的义务并不具有对价性。

二、简答题

3． 物权与债权在效力上有何不同。

【答案】物权是指权利主体直接支配特定财产的权利，既具有人对物直接支配的内容，又具有对抗权利主体以外的第三人的效力。债权是指债权人得请求债务人为给付的权利。物权与债权都有实行效力、保全效力和救济效力，但其内容各不相同，二者在效力上的不同主要体现在以下几个方面:

（1）物权是支配权，债权是请求权

物权人无须他人意思或行为的介入，仅依自己之意愿，通过自己对标的物的支配行为，就能实现物权所包含的经济利益，故物权的实行效力表现为对物的支配权，即对物的占有权、使用权、收益权、处分权。

债权之实行则“依赖于债务人向债权人为一定给付”，非经债务人的给付而不能实现其债权的内容，满足债权人取得财产或获得劳务的利益，故债权的实行效力表现为债权人的请求权和受领权，即债权人依债的内容请求债务人为一定给付并受领该给付的权利。

（2）二者衍生的效力不同

①物权所具有的支配力使其复生出排他性和排他效力、优先效力，表现在:一物之上不许有两个以上性质、内容相抵触的物权同时存在，这体现的是相斥物权在成立上的排他力; 不具有成立上的排他性的相容物权并存于一物之上时，被法律赋子较强效力的一物权得压制效力较弱之物权而先行实现，这体现的是相容物权在实现上的排他力; 当物权与债权并存于一物之上时，物权具有优先于债权而实现的效力。

②以请求权为基础的债权之间，则具有相容性和平等性，即同一标的物上可以并存两个或两个以上内容相同的债权，而且数个债权之间的效力一律平等，不因其成立的先后或发生原因的不同而有效力上的优劣之分。

（3）二者的效力范围不同

物权的效力在范围上及于任何人，而债权的效力原则上只及于特定的债务人:

①基于物权的支配权性，物权关系中的权利主体总是特定的，而义务主体则是不特定的，物权人之外的其他任何人对物权人都负有容忍及不为妨害的消极义务，换言之，物权为得对任何人主张的权利，物权人得基于其物权和由物权所生的物上请求权对抗、排除任何人的侵害或妨碍。在权利的分类上，这种权利被称为“对世权”。

②基于债权的请求权性，债权债务关系恒存在于特定的当事人之间，债权的效力原则上也只及于特定的债务人，债权人只能请求特定的债务人履行积极的给付义务，而不能对债务人之外的他人主张权利。当债权的标的物被第三人占有、取得时，债权不能像物权那样产生追及效力，无论第三人的占有、取得是否合法，债权人均不能向该第三人请求返还。不过，应当注意的是，现代民法上债的效力范围有逐渐扩张的趋势，即债的效力于特定情况下亦得具有涉他性，债的保全制度及对第三人侵害债权之责任等的肯定，为其适例。

（4）救济方式不同

物权的圆满状态受到妨害时，发生物权人的物之返还请求权、妨害预防请求权、妨害排除请

求权等物上请求权，以保障物权人对物的圆满支配状态的回复，而赔偿损失只是不得已情况下的补充救济方法。债权不能正常实现时，采取的主要救济方法则是赔偿损失。可见，由于性质的不同，物权与债权在救济、保护方法上也有差别。

4． 土地、矿藏、作品、发明、精神利益、作为或不作为均可成为民事法律关系的客体。

【答案】关于民事法律关系客体的范围，中外学者多有争议，主要有如下观点:

（l ）民事法律关系客体是物;

（2）民事法律关系客体是物和行为;

（3）民事法律关系客体是体现一定物质利益的行为;

（4）民事法律关系的客体是物、行为、智力成果和与人身不可分离的非物质利益。魏振赢认为，民事法律关系的客体为各种物质利益和非物质利益，其范围包括:

（1）物。物权是对物直接支配的权利。物权关系的客体是各种物，包括动产和不动产，土地、矿藏属于不动产。

（2）行为。债权是请求特定人为一定给付的行为，这种行为通常体现财产利益，所以，债务人的作为和不作为是债权的客体。

（3）智力成果。知识产权是对智力成果享有的权利，智力成果是知识产权的客体，发明、作品属于智力成果。

（4）有价证券。有价证券与物不是同一概念，有价证券通常为权利凭证。它既可以成为物权的客体，又可以成为债权的客体。

（5）非物质利益。人身权的客体为非物质利益，亦称精神利益。如人格权的客体是人格利益; 自由权的客体是自由价值; 身份权的客体是身份利益等。

5． 在确定遗产范围时，应注意哪些财产不能作为遗产?

【答案】在确定遗产范围时，以下财产不能作为遗产继承:

（1）共有财产中属于其他人的财产

与被继承人生前共有的财产主要有:夫妻共有财产、家庭共有财产和合伙共有财产。在确定遗产的范围时，应将遗产与其他成员的个人财产区别开来，不能把共有财产中属于其他成员的个人财产当作遗产进行分配。

（2）承包权

在确定承包权是否属于遗产范围时，应区别承包权与承包收入。承包收入可以作为遗产继承，但承包权不可以作为遗产。

（3）使用权

使用权是指公民个人为实现一定经济目的依法使用国家、集体的土地等自然资源的权利。公民生前占有、使用属于国家或集体所有的土地、山地等，如自留地、自留山、宅基地等，不能作为遗产继承。

（4）房屋租赁权

房屋租赁权是指承租人与出租人双方由于签订房屋租赁合同而产生的承租人的房屋承租权。