当前位置:房地产估价理论与方法题库>第十一章地价评估和地价分摊题库

问题:

[多选] 某三层楼房,每层建筑面积相等,房地总价值为200万元,其中一层价值是二层价值的2倍,三层价值是二层价值的0.7倍。若建筑物总价值为120万元,下列关于土地份额分摊的表述中正确的有()。

A . 按建筑面积分摊二层占有土地的份额为33.33%
B . 按房地价值分摊二层占有土地的份额为17.57%
C . 按房地价值分摊二层占有土地的份额为27.03%
D . 按土地价值分摊二层占有土地的份额为17.57%
E . 按土地价值分摊二层占有土地的份额为27.03%

战略实施主要内容是组织调整、调动资源和管理变革,其中管理变革的内容不包括() 调整权责关系。 确定管理风格。 诊断变革环境。 确定变革职责。 战略分析需要考虑许多方面的问题,主要是外部因素分析和内部因素分析。此时,企业进行战略分析的方法主要是() 差距分析。 经营环境分析。 SWOT分析。 战略评估。 甲公司是一家正在筹办的零售企业,公司主要股东注意到互联网在国内的普及率越来越高,网民数量呈现上升趋势。经分析后,该公司决定绕过传统的零售渠道,采用电子商贸的方式进行销售,成为中国第一家网上购物商城。根据以上信息可以判断该公司采取的战略是一种() 计谋。 行为模式。 定位。 计划。 通过高层建筑地价分摊可以解决()等。 各部分分摊的建筑面积。 各部分分摊的土地份额。 各部分分摊的土地面积。 各部分分摊的地价数额。 各部分分摊的楼面地价额。 城镇基准地价的内涵包括其对应的()。 容积率。 土地使用税。 土地开发程度。 土地使用期限。 征地补偿费。 某三层楼房,每层建筑面积相等,房地总价值为200万元,其中一层价值是二层价值的2倍,三层价值是二层价值的0.7倍。若建筑物总价值为120万元,下列关于土地份额分摊的表述中正确的有()。
参考答案:

  参考解析

1、三层的建筑面积都相同,因此按建筑面积计算二层占1/3=33.33%每层楼的建筑物价格=120/3=402、按房地产价值计算:二层的价值为x,那么一层的就是2x,三层的就是0.7x,合计3.7x二层所占的比例=x/3.7x=27.03%二层的房地产价值=200×27.03%=54.053、二层的土地价格=54.05-40=14.05二层土地价值所占的比例=14.05/40=17.57%,因此选ACD 【该题针对“高层建筑地价分摊”知识点进行考核】

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