题目：推进我国住宅产业化发展的若干关键问题及评价研究

住宅产业化发展是住宅可持续发展的重要途径，对我国的资源节约与环境保护起着重要和积极的作用。然而，由于政策法规、激励机制、市场效益环境的缺失，导致住宅产业化的发展稍显滞后。针对这一问题，本文通过分析主要成员关注的问题入手，找出影响我国住宅产业化发展的关键问题，对住宅产业链中的房地产开发商、设计生产商、顾客最关注的三个因素：成本、效率、顾客满意度为切入点进行深入系统的研究，不但为房地产行业利用产业化方式发展住宅产业提供方法与数据支撑，同时也为政府制定推进政策与激励机制提供理论及模型参考，本文主要的研究工作包括：（1）从复杂系统的视角，分析住宅产业化发展的构成要素及形成过程。对以开发商为主导的构建模式的瓶颈问题、生产制造企业的循环往复问题、顾客关注要素组合问题进行提炼，找出影响我国住宅产业化发展的若干关键问题，进而提出本研究的评价重点，以此找出推动住宅产业化发展的相关理论及应用研究。（2）通过对住宅产业开发成本和控制内容进行理论和数据分析，找出影响住宅产业开发的成本关键因素，进而提出发展住宅产业化中核心影响因素成本控制理论。然后通过实际案例，对传统住宅项目和工业化住宅项目的开发成本进行对比，构建了效益成本模型并得出新的结论，即开发商在开发的住宅规模达到拟定临界值时，可采用工业化生产方式制造住宅，即可得到与传统方式建造一样的收益；同时，对政府提出相对让利标准以推动住宅产业化的发展。（3）通过对现阶段并行模式下住宅产业化的开发和特征描述，基于工作流模型原理及方法和步骤，对现阶段住宅产业化开发流程进行重构。并以北京某工业化住宅的开发流为例，以提高效率为目标，构建了7种并行迭代流程。通过评价分析，最终找出最优时间控制节点，对未来住宅产业化工作流时间节点的确定提供可供参考的理论与模型。（4）采用新产品方法对住宅顾客满意要素进行组合研究，并以一线城市的消费者需求做优化组合，采用专家打分等方式确定顾客满意要素。通过算例分析，对不同开发商在成本能力约束的情况下，对住宅产业化设计阶段提出目标要求，使其既能满足成本控制、又能找出顾客满意要素组合方法，进而对住宅产业化未来设计环节提出建议性思考。