问题：
[问答题,简答题] 计算分析题： 英明公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2009年9月30日，董事会决定将一栋自用办公楼对外出租，协议约定租赁期为2年，年租金为240万元，租金于每年年末收取。2009年9月30日为租赁期开始日。该办公楼自2005年9月30日取得，其购买价款为20000万元，预计使用年限是40年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，未计提资产减值准备。转换日，该办公楼的公允价值为21000万元。2009年12月31日的公允价值为20000万元，2010年12月31日的公允价值为22000万元。2011年9月30日，租赁期届满，英明公司将该投资性房地产出售，其售价为19000万元，并同时收到剩余部分的租金。 要求：假定不考虑相关因素，编制英明公司与投资性房地产有关的会计分录。 （答案中的金额单位用万元表示）
问题：
[问答题,案例分析题] 英明公司为一家房地产开发公司，按净利润的10%提取法定盈余公积，2011年度和2012年度发生如下有关投资性房地产的交易和事项： （1）2011年2月10日英明公司自行建造的一栋厂房达到预定可使用状态并将其用于出租，成本为8500万元。英明公司对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量，预计使用年限为25年，预计净残值为100万元，采用年限平均法计提折旧，2011年12月31日英明公司对该项投资性房地产计提折旧308万元。2011年12月31日对该投资性房地产进行减值测试，该厂房的公允价值减去处置费用后的净额为8092万元，预计未来现金流量的现值为8170万元，英明公司对其计提投资性房地产减值准备100万元，英明公司的会计处理如下：借：其他业务成本308贷：投资性房地产累计折旧308借：资产减值损失100贷：投资性房地产减值准备100 （2）2011年5月1日，英明公司董事会作出决议将其开发对外销售的商品房用于出租，当日与甲公司签订租赁协议，租期为2年，年租金为360万元，每年年末收取当年租金，该商品房的成本为5000万元，已计提存货跌价准备500万元。转换当日英明公司作如下会计处理：借：投资性房地产5000贷：开发产品5000借：存货跌价准备500贷：资产减值损失500 （3）2012年1月1日，英明公司投资性房地产满足公允价值模式计量条件，投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式计量。转换日，“投资性房地产”科目金额为50000万元，“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目的金额为8200万元，“投资性房地产减值准备”科目的金额为1300万元，转换当日所有投资性房地产的公允价值合计为45980万元。英明公司的会计处理如下：借：投资性房地产——成本45980投资性房地产累计折旧（摊销）8200投资性房地产减值准备1300贷：投资性房地产50000资本公积——其他资本公积5480 （4）2012年12月31日，投资性房地产的公允价值总额为45000万元。英明公司的会计处理如下：借：资产减值损失980贷：投资性房地产减值准备980要求：判断英明公司上述交易和事项的会计处理是否正确，简要说明理由；如不正确，请做出更正的会计处理，相关差错更正按当期差错处理，且不要求编制结转损益的会计分录。（答案中的金额单位用万元表示）
问题：
[单选] 下列各项中属于投资性房地产的是（）。
企业计划出租但是尚未出租的土地使用权。以经营租赁方式租入再转租给其他单位的房地产。按照国家有关规定认定的闲置土地。企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物。
问题：
[单选] 下列各项中，属于投资性房地产的是（）。
A．按国家规定确认的闲置土地。B．企业以经营租赁方式租出的写字楼。C．企业拥有并自行经营的饭店。D．企业持有拟增值后转让的建筑物。
问题：
[单选] 对于企业租出并按出租协议向承租人提供相关辅助服务的建筑物，下列说法中正确的是（）。
A．所提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，确认为自用房地产。B．所提供的相关辅助服务在整个协议中重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产。C．所提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产。D．所提供的相关辅助服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产。
问题：
[单选] A公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。A公司的投资性房地产为一栋已出租的写字楼，2010年1月1日，由于该写字楼所在的房地产交易市场比较成熟，A公司决定对投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为6000万元，已计提折旧1500万元，未计提减值准备。当日该写字楼的公允价值为5500万元。A公司按净利润的10％计提盈余公积。不考虑所得税影响，则该事项对A公司资产负债表上留存收益的影响金额为（）万元。
A．1000。B．900。C．1500。D．0。
问题：
[单选] 自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值大于原账面价值的差额通过（）科目核算。
A．营业外收入。B．公允价值变动损益。C．资本公积。D．其他业务收入。
问题：
[单选] 关于房地产转换日的确定，下列表述不正确的是（）。
A．企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期。B．房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日。C．企业将自用土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日为计划将自用土地使用权停止自用的日期。D．自用土地使用权停止自用改用于出租，转换日一般为租赁期开始日。
问题：
[单选] 甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2010年初，甲公司与乙公司签订租赁合同，从2010年1月1日起将一栋办公楼出租给乙公司，租赁期1年，每月租金20万元，该办公楼账面原值为3000万元，至租赁期开始日，已提折旧1000万元，已计提减值准备300万元。2010年1月1日该房产公允价值为2000万元。假定不考虑其他因素，则下列说法不正确的是（）。
A．该投资性房地产入账价值为2000万元。B．该投资性房地产2010年确认其他业务收入240万元。C．该办公楼转换为投资性房地产时的差额应计入资本公积。D．该办公楼转换为投资性房地产时应确认损益。
问题：
[单选] 企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为200万元，投资性房地产的账面余额为160万元，其中成本为140万元，公允价值变动为20万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为30万元。假设不考虑相关税费，下列表述中正确的是（）。
A．处置时，转换日公允价值大于账面价值的差额30万元应转入投资收益。B．处置时，处置价款与投资性房地产账面价值之间的差额40万元应确认为营业外收入。C．处置时，投资性房地产累计公允价值变动20万元应转入资本公积。D．处置时，该事项对当期损益的影响金额为70万元。
