[问答题,简答题]

计算分析题：
英明公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2009年9月30日，董事会决定将一栋自用办公楼对外出租，协议约定租赁期为2年，年租金为240万元，租金于每年年末收取。2009年9月30日为租赁期开始日。该办公楼自2005年9月30日取得，其购买价款为20000万元，预计使用年限是40年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，未计提资产减值准备。转换日，该办公楼的公允价值为21000万元。2009年12月31日的公允价值为20000万元，2010年12月31日的公允价值为22000万元。2011年9月30日，租赁期届满，英明公司将该投资性房地产出售，其售价为19000万元，并同时收到剩余部分的租金。
要求：假定不考虑相关因素，编制英明公司与投资性房地产有关的会计分录。
（答案中的金额单位用万元表示）

假设市场是充分的，企业在经营效率和财务政策不变时，同时筹集权益资本和增加借款，以下指标不会增长的有（） ["销售收入","利润留存率","权益乘数","权益净利率"] 按照计算的时间单位不同，我国常用的计时工资具体形式不包括（）。 ["日工资制","月工资制","年工资制","小时工资制"] 员工的（）直接影响着生产经营的成效。 ["工作态度","工作效率","工作技能","工作经验"] 下列属于受到资本市场制约只能临时解决问题，达到支持企业有效增长的措施有（） ["提高利润留存率","提高销售净利率","提高总资产周转率","提高权益乘数"] 由工资基金中支付的奖金和非工资基金中支付的奖金是根据（）划分的奖金类型。 ["根据奖金的周期","根据奖励范围","根据奖励的条件","根据奖金的来源"]

计算分析题：
英明公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2009年9月30日，董事会决定将一栋自用办公楼对外出租，协议约定租赁期为2年，年租金为240万元，租金于每年年末收取。2009年9月30日为租赁期开始日。该办公楼自2005年9月30日取得，其购买价款为20000万元，预计使用年限是40年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，未计提资产减值准备。转换日，该办公楼的公允价值为21000万元。2009年12月31日的公允价值为20000万元，2010年12月31日的公允价值为22000万元。2011年9月30日，租赁期届满，英明公司将该投资性房地产出售，其售价为19000万元，并同时收到剩余部分的租金。
要求：假定不考虑相关因素，编制英明公司与投资性房地产有关的会计分录。
（答案中的金额单位用万元表示）